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1、WORLD UNION 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 中國鐵建國際城項目中國鐵建國際城項目 商業(yè)整體定位及物業(yè)發(fā)展建議商業(yè)整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈：中鐵二十一局集團(tuán)德盛和臵業(yè)有限公司：中鐵二十一局集團(tuán)德盛和臵業(yè)有限公司 2013.08.152013.08.15 WORLD UNION 項目商業(yè)本體審視項目商業(yè)本體審視 開發(fā)目標(biāo)及核心問題開發(fā)目標(biāo)及核心問題 商業(yè)街區(qū)篇商業(yè)街區(qū)篇 社區(qū)商業(yè)篇社區(qū)商業(yè)篇 市場角度市場角度 客戶角度客戶角度 社區(qū)商業(yè)審視社區(qū)商業(yè)審視/ /選型選型 成功案例借鑒成功案例借鑒 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)KPIKPI體系體系 商業(yè)街商業(yè)街KPIKPI體系體系 邏輯導(dǎo)圖邏輯導(dǎo)圖 核心2、問題核心問題 1 1 核心問題核心問題 2 2 商業(yè)街整體定位商業(yè)街整體定位 商業(yè)經(jīng)濟(jì)測算商業(yè)經(jīng)濟(jì)測算 WORLD UNION 項目商業(yè)本體審視項目商業(yè)本體審視 開發(fā)目標(biāo)及核心問題開發(fā)目標(biāo)及核心問題 商業(yè)街區(qū)篇商業(yè)街區(qū)篇 社區(qū)商業(yè)篇社區(qū)商業(yè)篇 市場角度市場角度 客戶角度客戶角度 社區(qū)商業(yè)審視社區(qū)商業(yè)審視/ /選型選型 成功案例借鑒成功案例借鑒 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)KPIKPI體系體系 商業(yè)街商業(yè)街KPIKPI體系體系 邏輯導(dǎo)圖邏輯導(dǎo)圖 核心問題 1 核心問題 2 商業(yè)街整體定位商業(yè)街整體定位 商業(yè)經(jīng)濟(jì)測算商業(yè)經(jīng)濟(jì)測算 WORLD UNION 【項目區(qū)位】項目位亍曲江一期、二期交匯癿曲江大道板塊，共3、享一期景 觀人文資源和二期產(chǎn)業(yè)觃劃利好 繞城高速繞城高速 一期一期 二期二期 曲江一曲江一期期 曲江二期曲江二期 曲江新區(qū)曲江新區(qū) 一期主要以聞名中外的大雁一期主要以聞名中外的大雁 塔、大唐芙蓉園、南湖為中心塔、大唐芙蓉園、南湖為中心 開發(fā)，成為西安成熟的旅游區(qū)開發(fā)，成為西安成熟的旅游區(qū) 及居住區(qū)；及居住區(qū)； 二期未來將建成九個文化產(chǎn)二期未來將建成九個文化產(chǎn) 業(yè)園區(qū)，到業(yè)園區(qū)，到20152015年全面建成曲年全面建成曲 江國家級文化產(chǎn)業(yè)江國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。示范區(qū)。 WORLD UNION 【交通條件】項目周邊道路路網(wǎng)發(fā)達(dá)，橫跨曲江大道和雁翔路兩條城市主 干道，地鐵5號線岳家寨站直達(dá)，交通便利度相對較高，為項目商業(yè)提供 人流、奠定基礎(chǔ) 曲江大道曲江大道 南三環(huán)南三環(huán) 雁翔路雁翔路 曲江大道： 雙向6車道，城市級主干道； 南三環(huán)： 雙向6車道，城市級主干道； 雁翔路： 雙向4車道，城市級主