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1、天道湯遜湖地塊項目簡介 15.715.7公里公里 7 7 公里公里 本案 三環線 街道口 中南 魯巷 整個江夏區域靠近武漢市洪山區的有 三塊：一個是黃家湖區域，一個是大 橋鄉區域一個是廟山區域，三條主要 的通路分別為白沙洲大道、文化大道 和江夏大道。本案正好位于連接街道 口和江夏行政中心紙坊的文化大道的 連接區域 周邊形成了3個大學組成的科研教育 區域，大花嶺大學城是這里最為知名 的區位認識 位于湯遜湖西岸大橋鄉文化大道邊，屬于武昌南部新區，緊鄰文化大道，距離街道口中心距離 15公里，距離三環線7公里，本案屬于相對封閉的消費區域。 項目區域 項目四至分析項目四至分析 南車花 園 聯投榮 域 加2、油加油 站站 鵬湖灣 項目西面緊鄰聯投榮 域及南車花園，目前 與兩項目均以圍墻格 擋，無法形成小區間 商業街 南面地塊信息不明確， 但兩面臨路較為平整， 且緊鄰學校，后期如有 機會可考慮拿地聯動開 發 項目北面緊鄰加 油站，將對客群 產生一定不良影 響 項目東面緊鄰文化大道及鵬湖灣，本項目 商業將有望與鵬湖灣的商業形成聯動，推 動區域商業氛圍 四至中最為有利的為項目東面，良好商業氛圍的培育對本項四至中最為有利的為項目東面，良好商業氛圍的培育對本項 目商業部分具有重要意義目商業部分具有重要意義 土地價值的基本劃分土地價值的基本劃分 南車花 園 聯投榮 域 加油加油 站站 鵬湖灣 居居 住住 價價3、 值值 本項目所處的區位屬于未來大橋新區 絕對的中心區，東臨主干道文化大道 且街道面對為大體量項目鵬湖灣（68 萬），西、南面為南車花園項目， 可以非常明確的看出，本地塊商業價本地塊商業價 值將集中在臨文化大道一側，內部則值將集中在臨文化大道一側，內部則 主要體現居住價值。主要體現居住價值。 用地面積 6.57萬 總建筑面積 29.15萬 容積率 5.5 商業建面 約8.3萬 建筑密度 30% 住宅建面 約20.8萬 建筑控高 150米 其他 70/90 地塊能做什么 區位：本項位于未來商圈地段 規模：本項有8.3萬的商業規模 菩提苑 中建湯遜湖1 號 聯投龍 灣 名城 8090 長泰花園 新長江香榭 灣 江南春地塊 福志雅 筑 清江泓景 聯投廣 場 中建三局地塊 本案 儷湖天 地 康樂苑 江南新天 地 競爭級別競爭級別 樓盤名稱樓盤名稱 一級競爭 中建湯遜湖1號 新長江香榭灣 江南新天地