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1、聯東集團無錫北塘產業園項聯東集團無錫北塘產業園項 目整體定位與一期產品建議目整體定位與一期產品建議 謹呈：聯東集團 情況說明情況說明 本次報告為整體定位報告，原本定于本次報告為整體定位報告，原本定于4 4月月2828日匯報，由于匯報時間提前的日匯報，由于匯報時間提前的 關系，世聯本著將主要精力放在最重要與最緊迫的問題方面，著力解決：關系，世聯本著將主要精力放在最重要與最緊迫的問題方面，著力解決： 針對八百五十畝發展方向與整體定位針對八百五十畝發展方向與整體定位 辦公體量的客戶定位、產品定位等方面辦公體量的客戶定位、產品定位等方面 項目整體規劃項目整體規劃 布局初步建議布局初步建議 項目啟動區產2、品細節建議項目啟動區產品細節建議 1 項目目標梳理與內外環境分析項目目標梳理與內外環境分析 2 項目發展方向項目發展方向 3 項目客戶定位與產品定位項目客戶定位與產品定位 5 項目規劃布局建議項目規劃布局建議 6 項目啟動區產品建議項目啟動區產品建議 4 項目整體定位項目整體定位 1 項目目標梳理與內外環境分析項目目標梳理與內外環境分析 2 項目發展方向項目發展方向 3 項目客戶定位與產品定位項目客戶定位與產品定位 5 項目規劃布局建議項目規劃布局建議 6 項目啟動區產品建議項目啟動區產品建議 4 項目整體定位項目整體定位 企業目標企業目標 整體目標整體目標 1 1 中心城區邊緣地帶850畝地3、塊，如何走差異化道路，精準整體定位 2 2 圍繞客戶需求，打造從產品、配套到服務的有差異化的生產生活 模式 3 3 合理分期，平衡現金流，實現滾動開發與資金平衡 4 4 作為進入長三角的首個項目，實現聯東在長三角區域的品牌影響力 為未來擴張奠定基礎 啟動目標啟動目標 5 5 滿足政府形象需求的同時保證銷售回現 高 速 公 路 時 代 高 速 公 路 時 代 南京南京 上海上海 58KM 76KM 41KM 32KM 48KM 50KM 鎮江鎮江 常州常州 無錫無錫 蘇州蘇州 昆山昆山 8080分鐘分鐘 110110分鐘分鐘 高 速 鐵 路 時 代 高 速 鐵 路 時 代 南京南京 上海上海 58KM 76KM 41KM 32KM 48KM 50KM 鎮江鎮江 常州常州 無錫無錫 蘇州蘇州 昆山昆山 2525分鐘分鐘 3535分鐘分鐘 第一圈層第一圈層 第二圈層第二圈層 第三圈層第三圈層 第