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小產權房運作心得案例分析（28頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：104235 2021-04-23 28頁 2.47MB

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1、小產權房運作心得小產權房運作心得 2011年年2月月報告提綱報告提綱什么是小產權房分類及特點產生的原因市場現狀典型案例小產小產權房權房概念概念定義定義項目項目運作運作芙蓉雅庭鴻運金街運作心得第一篇：概念定義第一篇：概念定義小產權房定義小產權房定義什么是什么是小產權房小產權房分類分類及特點及特點產生產生的原因的原因 1 2 所謂小產權房屋（又稱鄉產權房屋），是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(鎮 )政府或村委會單獨開發或聯合房地產開發企業聯合開發建設，未繳納土地出讓金等費用，并由鄉（鎮）政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。2、這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故稱之為鄉產權。 3 即市場商品房，擁有完全產權，得到國家承認并合法登記的私人財產，其權益部分包含了房產使用權證與國有土地使用權。享有房地產應有的各項權益，在進行市場交易過程時，無需繳納土地出讓金，符合交易時限規定的也無須繳納房產增值部分的稅費。廣義概念廣義概念狹義概念狹義概念大產權房大產權房什么是小產權房什么是小產權房即不完全產權房屋，是指未辦理統一規劃、征收和出讓手續，直接在國有或集體所有性質土地上，違法違規建設或超標準建設所產生的房屋，即違建房。由于購買者3、僅與房屋籌建者簽訂了交易合同，只有房產部分的使用權和收益權，但無法獲得國家房管部門頒發的房產證，無法進行抵押、贈與和拆遷補償。一旦房屋產權發生變更或糾紛時，購買者各項權益均不能得到法律的保障保護。小產權房小產權房質量差質量差服務差服務差無產權無產權價格低價格低無法辦無法辦理房屋理房屋產權登產權登記，合記，合法權益法權益難以得難以得到保護到保護。同樣位臵只同樣位臵只是商品房價是商品房價的的2020至至 5050。物。物業、水電等業、水電等費用便宜。費用便宜。開發工程開發工程多承包給多承包給小建筑商小建筑商，質量難，質量難保證保證。無物管，或無物管，或指定成立管指定成立管理機構進行理機構進行管理，服務管理，服務管理水平不管理水平不是很高。是很高。產權不受法律承認，合法權益無法得產權不受法律承認，合法權益無法得到法

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