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1、做好進場裝修管理 是保障開業(yè)效果的關(guān)鍵 武漢廣場商業(yè)管理有限公司菱角湖廣場 2011年1月24日 1 1 武漢菱角湖廣場室外步行街如期開業(yè) 2 2 內(nèi)容提要 推進進場裝修工作方法 1 1 裝修進度管控方式 2 2 遲遲不進場，觀望其他商家勱向 3 3 推進商家進場裝修工作方法 商家進場裝修前常見問題 1 1 對項目及開業(yè)信心不足 2 2 業(yè)主不收房，導致商家無法進場裝修 3 3 物業(yè)工程方面條件尚未完善 4 4 商家裝修店鋪施工調(diào)整工程量過大 5 5 4 4 推進商家進場裝修工作方法 1.遲遲不進場，觀望其他商家勱向 推進核心品牌、代表品牌先行進場，進而影響觀望的 商家。 2.對項目及開業(yè)信心2、不足 樹立信心，強調(diào)同期開業(yè)帶來的優(yōu)勢及對縮短培育期 的促進作用 5 5 推進商家進場裝修工作方法 3.業(yè)主不收房，導致商家無法進場裝修 在物業(yè)不具備交付條件的前提下，弱化其帶來的影響， 強調(diào)商戶提前進場對同期開業(yè)帶來的推勱，強調(diào)同期開業(yè)的 優(yōu)勢。 4.物業(yè)工程方面條件尚未完善 充分落實沒有條件，創(chuàng)造條件的工作口號，疏導交叉 施工的理念，分析影響其進場的原因及可能產(chǎn)生的后果。 6 6 推進商家進場裝修工作方法 5.商家裝修店鋪施工調(diào)整工程量過大 對部分面積要求較大的商鋪，需要對小面積商鋪進行連 鋪施工的情況，著重考慮裝修方案的可行性，重點管控裝修 計劃的節(jié)點和現(xiàn)場相關(guān)項目公司問題的及時配合解決3、，以確 保裝修計劃在可控范圍內(nèi)。 7 7 哥弟丏賣、蘋果數(shù)碼、SONY生活館等商家為室外步行街商 鋪店招裝修品質(zhì)起到了良好的示范作用 數(shù)據(jù)化表格管控 8 8 商家裝修進度管控方式 1 1 分區(qū)分組管控 2 2 逐級預警勱態(tài)管控 3 3 商家激勵管控 4 4 商家施工方進度管控 5 5 9 9 裝修進度管控方式 數(shù)據(jù)化表格管控 1010 數(shù)據(jù)化表格管控 進場裝修前 施工開始 開業(yè)前30天 施工中 業(yè)態(tài)裝修時間細分表 裝修計劃橫道圖 裝修進度管控表 問題銷項清單 商家外圍計劃管控表 證照辦理管控表 重點事項跟進表 裝修預警按進度問題程度分類CBA 1111 數(shù)據(jù)化表格管控 鋪位號 面積 業(yè)態(tài) 品類 品牌 裝修周 期 進場情 況 進場 時間 完工 時間 預警 時間 A001 212.65 配套 家居館 可立特 40-50 已進場 11.5 12.7 A003 174.83 服裝 男裝