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1、【產品篇產品篇】 一一、項目總體戰略定位研究、項目總體戰略定位研究 1、項目地塊研究、項目地塊研究 1.1、項目地塊區位分析 項目位置 關鍵詞：經開區關鍵詞：經開區CBD行政中心行政中心地鐵物業地鐵物業 項目地處城北最具發展潛力的區經開區； 位于城北CBD未央大道中心位置； 距新政中心僅一步之遙； 地鐵2號線尤家莊站站點物業； 區域市場價值增值潛力巨大！ 1.2、項目地塊四至分析、項目地塊四至分析 1.2.1、項目地形地貌概述： 臨 未 央 大 道 339.484m 237.499m 237.5m 臨鳳城五 路 地形呈正三角形，實測面積43.195畝； 1.2.2、項目四至分析 東向：至太華路2、為住宅聚集板塊； 南向：為長慶油田及未央大道南段； 西向：地鐵站、未央大道及賽高國際街區； 北向：鳳城五路、待開發土地及未央大道北段； 四至資源豐富，市場價值明顯！ 長慶油田總基地、汽車商貿城、中國北車集團永濟電機廠、西安潤滑設備 廠、海星集團、嘉惠藥業、西安四方電機公司，工業品批發市場。 產業 文景公園，張家堡廣場，西安圖書館、西安婦幼兒童活動中心，城運公園 、大明宮遺址公園。 公共設施 711、509、238、209、717、509、207、600、618、236、228，地鐵二號 線 交通設施 中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、西安商業銀行、浦東發展 銀行、中信實業銀行、華夏銀行3、中國光大銀行、中國移動通信。 金融、通訊設施 通海大酒店、中城國際文化俱樂部、西奇海港大酒樓、星座娛樂會所、圣 豪軒鮑翅、福聚得。 商業、商務設施 長安醫院、未央區第一人民醫院 。 醫療衛生設施 西安交通職業技術學院、西安中學、交大附中、張家堡小學，交大附小， 西安市66中、新世紀幼兒園。 教育設施 項目周邊配套設施 配套分類 1.3、項目地塊周邊配套分析、項目地塊周邊配套分析 沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城等大型企業即將落戶項目周邊，給項目配套增 加了賣點。 發展迅速，但仍有待完善！ 市場價值研判市場價值研判 市場價值明顯，隨著交通和環境的改善，地塊價值外溢效應逐漸顯現； 板塊市場已經發展成熟，市場機會獲利期結束，產品性價比競爭成為發展重點。 本項目優勢配套需結合產品創新，本項目優勢配套需結合產品創新， 才能獲得較高的市場價值；才能獲得較高的市場價值； 2、項目地塊、項目地塊SWOT分析