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1、長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 城郊城郊 韶山東路地塊前期思考韶山東路地塊前期思考 湖南湖南湘潭湘潭 湘潭韶山東路地塊項目組 2010年12月15日 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 一、項目整體定位思考一、項目整體定位思考 二、項目產品組合建議二、項目產品組合建議 三、項目產品附加值增益建議三、項目產品附加值增益建議 目錄目錄 Contents 四、項目營銷思初步考四、項目營銷思初2、步考 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 報告整體觀點報告整體觀點 項目整體屬性的界定：老城核心區，小規模的以住宅和商業為主的中檔樓盤 項目住宅產品思路：住宅以商務型公寓，主要以30-80平方米面積為主 項目商業思路：一樓商業拆分單獨出售，二三樓整體出售 項目溢價及增值部分：公建式的外立面、獨特的小區小品以及酒店式的公寓大堂 項目推售順序：先銷售住宅，在銷售商業 項整體開發周期：一年銷售期，一年項目結束 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Inve3、stment Consultant CO.,LTD 一、項目定位思考一、項目定位思考 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目地塊基礎數據：項目地塊基礎數據： 占地：4畝 容積率：4.8 總建筑面：1.28萬 面寬67米，進深40米 目前產品定位： 1-3層為商業裙樓 4-6層位寫字樓 7-15層位住宅 項目屬性界定一：項目地處河西，地塊較小，容積率高項目屬性界定一：項目地處河西，地塊較小，容積率高 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 地塊屬性界定二：該項目地塊為舊城拆遷，地塊內無其他特殊資源地塊屬性界定二：該項目地塊為舊城拆遷，地塊內無其他特殊資源 項目地塊內舊房，正在逐步拆遷中，目