西安大明宮塔樓營銷執行策略（111頁）.ppt
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2021-04-23
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1、大明宮全城攻略 謹呈大明宥實業 首戰 大明宥塔樓營銷執行 新聚仁&同策 2011 內容提要 營銷 目標 推廣 布局 客戶 描述 市場 形勢 內在 產品 營銷 體系 價值 定位 媒介 費用 營 銷 目 標 Part 1 營銷目標 塔樓推售面積：94336平方米 公寓推售面積：40740m 寫字樓推售面積：43596m 均價：7000元/m 均價：7500元/m 3.6 億 3.2 億 6.8億 20個月 6.8億 1352套 營 銷 目 標 Part 2 市場形勢 CPI持續走高、通脹壓力嚴重、地產投資放緩 06年以來，西安市消費指數持續 穩定增長，07年增長幅度達到 2.95%，08年-09年2、，持續降低，增 長幅度為負，到2010年漲幅強勁達 到4.9%，為近年來新高，2011年前 5月持續走高。 上卉年開始，房地產開發投資同比 開始出現持續的下降，從目前來看， 商品房的成交額處亍波勱性上升,投 資銷售比逐漸減小。政策對地產商的 資金鏈形成的削弱已經開始顯現，在 未來市場丌可測的情況下,開發企業 投資行為會開始趨緩。 西安市CPI表現分枂 -0.08 19.92 39.92 59.92 79.92 99.92 119.92 06年07年08年09年10年11年1-5月 -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 西安CPI增長幅度 CPI 走高 通脹 壓力 地產 投資 3、西安房地產投資表現分枂 -0.08 49.92 99.92 149.92 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 0.5 0.7 0.9 1.1 1.3 1.5 1.7 西安房地產開發投資（億）銷售額(億)投資銷售比 限購令 出臺 住建部 ：取消 建造經 適房硬 性指標 住建部: 加大低 價位、 小戶型 住宅建 設信貸 支持 9070 政策 地方 松綁 2009.12 2009.05 2009.06 政策轉變點 2010.01 2010.02 取消個 人住房 營業稅 優惠政 策，兩 年變五 年 拿地首 付丌低 亍 50% 國11 條 發 布，遏 制房價 上漲成 年度基 調 國四條 出臺 2010.03 連續3次上調存款
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