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1、河西商業(yè)格局及現(xiàn)狀分析 呈送：萬科長沙城花項(xiàng)目部 起草：長沙興鼎置業(yè)顧問有限公司 時間：2009年9月11日 目錄 河西各大商圈分析 河西在售社區(qū)商業(yè)分析 典型商業(yè)分析 河西各大商圈分析 觀沙嶺 商圈 望城坡 商圈 銀盆嶺 商圈 溁灣鎮(zhèn) 商圈 大 學(xué) 城 商 圈 一、分布格局“三橫三縱五商圈” “三橫”： 岳麓大道 桐梓坡路 楓林路 “三縱”： 金星大道 銀盆南路 麓山路 “五商圈”： 觀沙嶺商圈 銀盆嶺商圈 溁灣鎮(zhèn)商圈 望城坡商圈 大學(xué)城商圈 二、觀沙嶺商圈 商業(yè)形式：新興城市次商圈，主要服務(wù)于周邊社區(qū)； 商業(yè)構(gòu)成：以新一佳、樂安居兩個大型購物廣場為主要引導(dǎo)力， 以盛大澤西城商務(wù)樓為配合， 2、以杜鵑路東段不銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。 新一佳廣場 樂安居家居廣場 觀 沙 嶺 商 圈 八方小區(qū) 陽光新城 盛大.澤西城 麓江.春 星藍(lán)灣 濱江金座 銀杉新一佳 2006年 8月開業(yè) 按8%迒租（15年） 約15000綜合性超市 開業(yè)情況較好 安居樂園 2004年 開業(yè) 一樓60-70元/；二 樓40-50元/；三樓 30-40元/四五樓 20-30元/ 1樓主營木材和陶瓷；2樓門業(yè)及 陶瓷；3樓廚衛(wèi)及電器；4樓布藝 及家具等 一直處于市場培育期，至今 有一部分鋪面空著。由于人 流丌足，經(jīng)營受到影響，較 差。 邊洲圍路沿 線商鋪 在經(jīng)營 40-80元/ 以農(nóng)貿(mào)市場為圓點(diǎn)，周邊鋪面多 以小3、超市、水果店、糧油店、南 雜店、小型發(fā)藝及餐飲等為主。 開業(yè)在90%以上。面積大多 在20-30，靠近菜市場， 具有一定人流，但門面檔次 很低，有許多是私房改裝或 違章建筑。 銀杉路沿線 街鋪 在經(jīng)營 30-50元/ 以建材為主，滿足生活需求的商 業(yè)為輔，業(yè)態(tài)豐富。 由于處于臨街，丏租金水平 丌高，開業(yè)情況較好 銀盆嶺附近 商鋪 在經(jīng)營 60-100元/ 大型超市、各種品牌店、中西餐 廳、茶館、建材、大型與業(yè)汽車 連鎖等紛紛進(jìn)駐 銀盆嶺已形成河西重要的次 商圈，人氣較旺，商業(yè)經(jīng)營 也比較好。 商業(yè)業(yè)態(tài)：以小型建材店、小超市為主，整體較雜丏品質(zhì)丌高。 租金水平：整體丌高，銀杉路往北，杜鵑路往西逐漸遞減。 輻射范圍：以杜鵑路及銀盆北路交叉口為輻射中心，湘江二橋以西，西二環(huán)以東， 涉及到岳麓大道、銀盆北路、含光路及杜鵑路的主要社區(qū)。 經(jīng)營特點(diǎn)：以出租為主。 三、銀盆嶺商圈 商業(yè)形式：以餐飲休閑為