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1、泛海武漢CBD寫字樓及商業(yè)項 目價格預測報告 謹呈：武漢王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司 2014年3月15日 報告目錄 項目研究背景 影響價格因素 附件 價格預估方法 2 1 項目研究背景 項目本體價值分析 價格預估對象確定 預估對象概況 3 企業(yè)背景：中國泛海控股集團，上市企業(yè)，具備雄厚 資金實力和品牉影響力 項目本體分析 住宅項目住宅項目 北京泛海國際居住區(qū)項目北京泛海國際居住區(qū)項目 公寓項目公寓項目 上海泛海國際公寓項目上海泛海國際公寓項目 商務中心項目商務中心項目 杭州泛海城市廣場項目杭州泛海城市廣場項目 房地產(chǎn)業(yè)不基礎設斲建設是中國泛海集團的主要產(chǎn)業(yè)之一，集團控股的房地產(chǎn) 開發(fā)2、集團和房地產(chǎn)項目公司15家，主要分布在北京、上海、深圳、武漢、杭州等 城市，現(xiàn)擁有可開發(fā)面積及土地儲備超過1200萬。項目用地均位亍城市中心的 黃金地段； 2011.03泛海建設榮獲由人民網(wǎng)主辦的中國房地產(chǎn)口碑排行榜中的房企品牌獎； 同時公司武漢泛海國際居住區(qū)項目及杭州泛海國際中心榮獲產(chǎn)品品質(zhì)獎； 2011.07 泛海建設在“単鰲21世紈房地產(chǎn)論壇”榮獲“2011年度最具投資價 值地產(chǎn)上市公司大獎”；杭州泛海城市 廣場項目獲得了“2011年度中國城市綜 合體新地標大獎”； 2011.09泛海建設在第八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇榮獲“2010中國華北 房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”大獎。 4 3、定位：武漢CBD，立足華中、服務全國、面向丐界” 的一流現(xiàn)代服務業(yè)中心，是武漢城市各功能中心的連 接中心 項目本體分析 北京朝陽CBD 體量:1072萬； 物業(yè)比例：辦公：商業(yè)娛樂：市政交通：住宅公寓=48：19：5：28 形成時間：2001-2009 上海陸家嘴CBD 體量:400萬； 物業(yè)比例：辦公：商業(yè)娛樂：市政交通：住宅公寓=66：15：11：8 形成時間：1993-2006 廣州CBD 體量:780萬； 形成時間：1993-2001 深圳CBD 體量:780萬； 物業(yè)比例：辦公：商業(yè)娛樂：市政交通：住宅公寓= 49：13：13：25 形成時間：1993-2001 武漢CBD 體量:1300萬 5 不是所有的城市都有一個不是所有的城市都有一個CBDCBD CBDCBD是城市未來的中心是城市未來的中心 6 綠地國際金融城 體量：300萬 復地東湖國際 體量：130萬 武漢中央文化區(qū)