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1、謹呈：成都億手旅游文化產業有限責任公司謹呈：成都億手旅游文化產業有限責任公司 成都正合地產顧問有限公司成都正合地產顧問有限公司20152015年年3 3月月 洛帶60畝商業項目 整體定位及戰略方向研判 含：第二階段物業發展建議部分 【核心問題】 如何在自身與老街資源銜接度差且區域同質化競爭強的背景下，深度挖掘潛在客群如何在自身與老街資源銜接度差且區域同質化競爭強的背景下，深度挖掘潛在客群 需求，合理確定自身差異化競爭功能業態主題？需求，合理確定自身差異化競爭功能業態主題？ 持有商業 如何根據地塊價值成長性及企業現金流開發需求，合理確立自身持有物業類型及如何根據地塊價值成長性及企業現金流開發需求2、，合理確立自身持有物業類型及 比例，以保證項目前期地塊商業價值成長，后期收益價值最大化比例，以保證項目前期地塊商業價值成長，后期收益價值最大化? ? 啟勱策略 如何根據自身資源條件及開發需求，合理確立啟動區及啟動策略，保證項目前期如何根據自身資源條件及開發需求，合理確立啟動區及啟動策略，保證項目前期 市場價值破冰同時為后期可持續開發奠定市場基礎？市場價值破冰同時為后期可持續開發奠定市場基礎？ 規劃價值 根據整體功能定位及自身資源價值優劣勢條件，通過合理的功能分區、商業根據整體功能定位及自身資源價值優劣勢條件，通過合理的功能分區、商業 動線、建筑設計等規劃技術，進一步提升項目商業價值及可銷售性動3、線、建筑設計等規劃技術，進一步提升項目商業價值及可銷售性. . 功能主題 【研究逡輯】 本體界定 Part.1 現狀特征 Part.2 趨勢啟示 Part.3 戰略研判 Part.4 整體定位 Part.5 整體規劃 Part.6 啟勱策略 Part.7 外部環境中終端需求、競爭環境、未來發展的機會點外部環境中終端需求、競爭環境、未來發展的機會點 結合項目情況下的最優市場鎖定、商業模式選擇結合項目情況下的最優市場鎖定、商業模式選擇 主題、形象、功能主題、形象、功能 風格、動線、分區風格、動線、分區 區域、規模、前提區域、規模、前提 本體界定 P Part.art.1 1 繞城 三環路 廈蓉高速 至重慶 至釐埻 新成洛路 洛帶鎮洛帶鎮 成都市中心成都市中心 ( (萬年場萬年場 東大街東大街) ) 北河經開區北河經開區 同安大學城同安大學城 三環 繞城 成環路 【空間位置空間位置】項目位于項目