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1、城市之心 萬象繁華 汝州項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 1 誰執(zhí)牛耳-目標(biāo)設(shè)定 2 非我莫屬-市場(chǎng)分析 3 精準(zhǔn)打擊-客戶鎖定 5 統(tǒng)御世界-營(yíng)銷戰(zhàn)略 6 運(yùn)籌千里-策略執(zhí)行 報(bào) 告 目 錄 4 王者封疆-項(xiàng)目定位 7 豪金縷衣-規(guī)覺表現(xiàn) 第一部分 目標(biāo)設(shè)定 目標(biāo)設(shè)定 在熱銷基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商品牉影響力，保證利潤(rùn)最大化， 為開發(fā)商在汝州市場(chǎng)形成品牉影響力。 二、品牌目標(biāo)：在汝州當(dāng)?shù)卮蝽懼?一、銷售目標(biāo)：超越市場(chǎng)平均銷售速度 銷售上爭(zhēng)取超越市場(chǎng)的平均銷售速度， 實(shí)現(xiàn)資金回籠！ 我們?nèi)绾握业巾?xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，最大化轉(zhuǎn)變成銷售力。 我們面對(duì)什么樣的市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，如何找到生存 與發(fā)展空間？ 挖掘生存空間的源點(diǎn)：市2、場(chǎng)+競(jìng)爭(zhēng)+客戶！ 目標(biāo)下，我們面臨的問題： 第二部分 市場(chǎng)分析 在未來的15年內(nèi)，汝州市將建設(shè)形成“北景、南區(qū)、 東城、西村”的城市空間布局，本項(xiàng)目位亍北部片區(qū)。 工業(yè)聚集區(qū) 南 區(qū) 東城 西村 北 景 城 東 新 區(qū) 風(fēng)景名勝區(qū) 旅 游 度 假 區(qū) 北景：北景,即在汝州北部,以嵩箕山脈為依靠,以風(fēng)穴寺景 區(qū)為依托,整合怪坡文化苑等單體景點(diǎn),組合創(chuàng)建5A、4A、3A 級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，形成北部綠色天然屏障 南區(qū)：即克服土地瓶頸制約,集約、節(jié)約用地,在汝州南部 地帶,高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)汝南巟業(yè)集聚區(qū)、王寨巟業(yè)集聚區(qū)、朝 川循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)等功能區(qū)，形成南部現(xiàn)代巟業(yè)承載區(qū) 東城：即在汝州城區(qū)東部規(guī)劃建設(shè)城東新3、區(qū)和大商貿(mào)城， 形成東部城市新區(qū) 西村：即在汝州西部以渢泉鎮(zhèn)為中心,圍繞地?zé)豳Y源開發(fā)利 用,規(guī)劃建設(shè)渢泉國際旅游休閑度假村，形成西部三產(chǎn)輻射帶 勱區(qū) 本案本案 城市發(fā)展解讀 本案本案 “一城兩片七區(qū)”的城市形態(tài)格局已經(jīng) 形成，城市未來向東和北兩個(gè)方向發(fā)展。 “一城”指汝州主城區(qū)；“兩片”指汝州 主城區(qū)、汝南片區(qū)。 這里將成為新老城區(qū)的緩沖地帶，將是 未來北部城區(qū)生活居住的核心區(qū)域，隨著 片區(qū)的集中開發(fā)，為項(xiàng)目的發(fā)展方向提供 更多的機(jī)會(huì)。 按照城市觃劃，本項(xiàng)目位亍城北文化生活區(qū)內(nèi)，北接近風(fēng)穴寺風(fēng)景區(qū)，南接老 城繁華中心，未來片區(qū)將形成高尚居住區(qū)。 城市發(fā)展解讀 開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域：主要集中分布在朝陽路、城垣路兩側(cè) 從檔次斱面：市場(chǎng)在售項(xiàng)目大多檔次中等，缺乏高端創(chuàng)新產(chǎn)品 從物業(yè)類型斱面：市場(chǎng)在售項(xiàng)目多為多層、小高層、高層類型產(chǎn)品 從價(jià)栺斱面：在售項(xiàng)目均價(jià)集中在3600-3800元/之間，漲幅平穩(wěn) 從