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1、潤芳園營銷策劃方案 需解決的兩大問題 商鋪銷售（資金回籠） 營銷推廣（品牌形象） 營銷推廣營銷推廣 任務目標 引導動線 推廣活動 包裝建議 推案策略 商鋪銷售商鋪銷售 區(qū)域商業(yè)現狀 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃 本案商鋪分析 本案商鋪定位 1 2 區(qū)域商業(yè)現狀 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃 本案商鋪分析 本案商鋪定位 商鋪銷售商鋪銷售 1 區(qū)域商業(yè)現狀 萬科城花“芒果 街” 總規(guī)效果圖 萬科城花“芒果街” 位 置 楓林三路（涉外經濟學院南門對 面） 體 量 14526.2 面 積 2057 ，綜合商業(yè)體2040 ， 一樓層高5.4米，二樓3.5米。住宅 底商3357 ，一樓4.8米。 價 格 2010年4月綜合商業(yè)體開盤，價2、格 區(qū)間在2萬4萬，一期底商3月即 將發(fā)售，預計價格在2萬3萬 業(yè) 態(tài) 服裝、數碼、高檔餐飲等 特 殊 性 自建11000 生活綠化休閑廣場， 1.4萬純獨立商業(yè)綜合體。一樓 高層高，二樓打造露臺休閑廣場， 同時配備LOFT高利用率商業(yè)空間。 萬科城花“芒果街” 一層平面圖 二層平面圖 與本案對比 萬科優(yōu)勢 本案優(yōu)勢 1、開發(fā)商品牌優(yōu)勢 2、11000城市廣場 3、純獨立商業(yè)綜合體 4、面積區(qū)間小，2057 5、一樓層高5.4米，二樓3.5 米，配備公共空中露臺廣場 6、緊鄰楓林三路、涉外、第 一師范 7、已搶占市場先機 1、偉人母校公寓炒作 2、萬科大型商業(yè)氛圍營造及 帶動 3、現鋪，即買即3、賺 4、少部分第一師范教師及學 生客源 5、待地鐵口周邊商業(yè)發(fā)展后， 本案有一定升值潛力 6、部分騎龍村拆遷戶可挖掘 區(qū)域商業(yè)現狀 時尚商業(yè)街 位 置 涉外經濟學院南門前地下商場 體 量 70008000 面 積 1050,20平米左右門面居多 價 格 只租不售，租金約80元/月 業(yè) 態(tài) 超市（東之源）、服裝、精品等 特 殊 性 2010年12月開業(yè)，由人防工程改 建而成，現由中浩實業(yè)買斷承租 權。 與本案對比 時尚商業(yè)街優(yōu)勢 本案優(yōu)勢 1、地理位置優(yōu)越 2、集中地下商業(yè) 3、超市等大型商業(yè)帶動 4、面積區(qū)間小，租金便宜， 容易出租 5、已搶占市場先機 6、學校客源穩(wěn)定 1、偉人母校公寓炒作 2、萬科大型商業(yè)氛圍營造及 帶動 3、現鋪，即買即賺 4、少部分第一師范教師及學 生客源 5、待地鐵口周邊商業(yè)發(fā)展后， 本案有一定升值潛力 6、部分騎龍村拆遷戶可挖掘 區(qū)域商業(yè)現狀 涉外校門外臨街商鋪