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1、建發(fā)中央公園二期定位報告 2015.6 目錄 地塊條件分析 頁碼 商業(yè)定位 公寓定位 寫字樓定位 3-6頁 12-42頁 44-48頁 50-54頁 主要結(jié)論 8-10頁 區(qū)位條件：城市核心位置，商業(yè)、商務氛圍濃厚，消費群基數(shù)大，交通便利區(qū)位條件：城市核心位置，商業(yè)、商務氛圍濃厚，消費群基數(shù)大，交通便利 1、城市中心，三大商圈輻射，城市中軸芙蓉路、韶山路縱貫兩側(cè)； 2、傳統(tǒng)老居民區(qū)，1.5公里范圍內(nèi)，近27萬常住居民； 3、商務集中區(qū)，周邊酒店、寫字樓林立，商務氛圍濃厚； 4、雙地鐵覆蓋，距離地鐵1、4號線換乘站僅200米； 地塊條件分析 1.5 公公 里里 金盆嶺片匙 12萬人 侯家塘街道 2、6.8萬人 東塘街道 6萬人 雨花亭街道 2.3萬人 總計 2727萬人 牛婆塘社 區(qū) 省氣象局 住宅 廣播影視集團黃 土嶺院 星都心小 區(qū) 神農(nóng) 酒店 金輝 酒店 國天 酒店 五華 酒店 國防科大 政治干校 匯金 國際 新時 空 星 電 花 園 榮悅 臺 天心區(qū) 一中 興威 名城 蓉苑 小區(qū) 弘林 國際 地塊條件分析 自身條件：自身具備打造商業(yè)中心的條件，但自身條件：自身具備打造商業(yè)中心的條件，但須通過有效的規(guī)劃解決商業(yè)布局、塔樓須通過有效的規(guī)劃解決商業(yè)布局、塔樓 分布和出入口動線等問題分布和出入口動線等問題； 1、項目基地小，呈南北狹長分布，容積率偏高，需通過高層來消化容積率； 2、北側(cè)臨3、街面較窄，東側(cè)通過市政公園打開臨街面； 3、周邊臨街鋪面已形成商業(yè)氛圍，但形象差，較為分散，缺乏形象較好的商業(yè)中心； 4、自身具有城市公園，可吸引周邊人群聚集； 5、雖未臨主干道，但連接主干道，車流量大，且位于道路交叉口，車輛與人流停留時間較長； 占地面積占地面積 容積率容積率 建筑面積建筑面積 限高限高 10607.85 6.0 63647.1 100米 黃土嶺路臨街面90米 地塊東側(cè)雨花路 地塊北側(cè)黃土嶺路 3 4 1 劣勢W 機會O 威脅T 優(yōu)勢S 2 發(fā)揮優(yōu)勢 利用機會 規(guī)避劣勢 淡化威脅 優(yōu)勢S 1、城市中心，核心地段； 2、周邊商業(yè)、商務氛圍濃厚； 3、周邊居民、商務人群集中； 4、雙地鐵覆蓋； 5、自帶聚集人群癿稀缺城市公園； 6、項目東北側(cè)臨道路交叉口，可留住穿梭癿 車流不人流。 劣勢W 1、地塊基地小，呈南北狹長狀，容積率高； 2、北側(cè)臨街面過窄； 威脅T 1、目前整體市