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1、 永恒理想公元商業(yè)街 -定位及業(yè)態(tài)分布建議 招商部 2015.9.20 目目 錄錄 一、鄭州主流商業(yè)街分布現(xiàn)狀 二、代表性商業(yè)街業(yè)種配比及結(jié)論 三、區(qū)域周邊商業(yè)業(yè)種配比及結(jié)論 四、項目周邊商業(yè)現(xiàn)狀及結(jié)論 五、本項目商業(yè)SWOT分析 六、本項目各地塊業(yè)態(tài)配比及布局建議 七、商業(yè)綜合建議 一、鄭州新建主流商業(yè)街分布現(xiàn)狀 鄭州新建主流商業(yè)街分布現(xiàn)狀 曼哈頓廣 場 升龍鳳凰 城 錦藝國際 華都 中原萬達 廣場 中原新城 升龍國際 中心 二七萬達 廣場 德潤黃金 海岸 美景鴻城 升龍城 正商新藍 鉆 華潤萬象 城 曼哈頓廣 場 升龍鳳凰 城 錦藝國際 華都 中原萬達 廣場 中原新城 升龍國際 中心 二七2、萬達 廣場 德潤黃金 海岸 美景鴻城 升龍城 正商新藍 鉆 華潤萬象 城海馬公園 啟示：從圖表中我們可以看出，鄭州商業(yè)街，基本以毗鄰綜合體項 目分布，近5年開建開業(yè)的商業(yè)街基本集中在西區(qū)和西南區(qū)，以及中 州大道以西經(jīng)三路以東的區(qū)域，這是基于對城中村的改造，以及對 老工業(yè)基地的拆遷。 二、代表性商業(yè)街業(yè)種配比及結(jié)論 二.1. 代表性商業(yè)街業(yè)種配比 大學(xué)路康橋華城商業(yè)街 康橋華城商業(yè)街各業(yè)種配比 二.1. 代表性商業(yè)街業(yè)種配比 大學(xué)路升龍國際商業(yè)街 二.1. 代表性商業(yè)街業(yè)種配比 升龍國際商業(yè)街各業(yè)種配比 二.1. 代表性商業(yè)街業(yè)種配比 棉紡路錦藝華都美域商業(yè)街 二.1.代表性商業(yè)街業(yè)種配比 錦藝3、華都美域商業(yè)街各業(yè)種配比 二.1.代表性商業(yè)街業(yè)種配比 一、定位： 1、品牌定位： 以區(qū)域內(nèi)主流客群消費需求為導(dǎo)向，結(jié)合消費能力、消費習(xí)慣匹配 品牌，不宜追求高大上。 2、客群定位： 以周邊2公里范圍主流客群為主，能借助主力店客流的街鋪，可以考 慮以主力店客群為主。 3、功能定位： 滿足周邊居民及流動客戶便捷需求。 4、 產(chǎn)品定位： 聚焦產(chǎn)品、專注專業(yè)化服務(wù)。 5、規(guī)模定位： 服務(wù)1.5-2倍常住人口復(fù)合型商業(yè)街。 二.2. 代表性商業(yè)街業(yè)態(tài)定位 1、街鋪業(yè)態(tài)組合： 餐飲、生活配套、美容、休閑、專業(yè)服務(wù)等體驗式消費為主，大眾體驗 （美甲、化妝等）可拉升人氣。 2、各業(yè)態(tài)品牌數(shù)量大致配比： 餐飲（40%）、生活配套（20%）、美容（10%）、休閑（5%）、服裝 （5%-10%）其他約占15%。中西餐大約10:1左右，餐飲規(guī)模70家以下，面 積1.5-2萬平米，快餐、休閑簡餐、中式正餐餐、西餐