房地產開發企業投資成本測算表.xls
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房地產企業項目指標規劃成本收益測算結算采購管理制度
1、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(戶)725.00按每戶3人計算 3農房面積（平方米）54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規費9185.34 耕地開墾費1933.34按80%為耕地,每平方米252、元計算 土地有償使用費2030.01按平方米21元計算 耕地占用稅580.00按80%為耕地計算 社會統籌基金2900.00按2萬元/畝計算 征地指標費1450.00按1萬元/畝計算 征地工作費291.99按征地費用的2.1% 1.2人員安置費5952.98按每人27370元計算。 1.3住房安置費6822.25 住房補償費1305.00按每平方米單價240元計算 安置農民建房費5220.00按每平方米單價1200元，每人20平方米 過渡費261.00按1年過渡時間,按100月/人 搬家費36.25按每戶500元 1.4耕地青苗補償費204.16按80%耕地，1760元/畝計算 1.5村民附著3、物、設施補償費725.00按每戶10000元估計 1.6集體財產補償費200.00沒有詳細數據，該數據為暫估 1.7不可預見費695.22按安置補償費的5%計算 2市政工程費用5800.00按4萬/畝計算 3管理費用1260.00按每個月35萬元，3年開發完畢計算 4財務費用2304.00貸款2億元2年,年利息按5.76%計算 5本項目合作開發費用8000.00 6總成本費用總計41148.95以上1至5項合計 每畝總用地分攤成本28.38按照總用地1450畝計算 每畝凈用地分攤成本51.44按800畝可拍賣用地計算 44.25按930畝可拍賣用地計算 序號銷售收益(不考慮銷售稅金情況) 1收入64879.48可拍賣用地930畝,計算政府用地返回 60140.02可拍賣用地930畝,不計算政府用地返回 土地拍賣銷售收入55800.00可拍賣用地930畝,每畝按60萬測算 XX大道返回成本1
地產商業
上傳時間：2022-04-25
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