新時期房地產開發營銷與策劃創新研究分析（70頁）.ppt
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2021-04-23
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1、1 1 20102010年年1 1月月7 7日深圳日深圳 新時期房地產開發營銷與策劃創新 2 序：面對昨天、今天與明天，我們思考什么？又該做什么？ 難忘的2009年中國建國60年，開放改革30年， 世界經濟危機深重與開始復蘇的一年， 中國房地產跌蕩升落最大的一年， 房地產企業發展最為波瀾起復的一年。 2 3 近期中國的經濟與房地產： 保八有望保八有望 經濟仍艱經濟仍艱 地王頻現地王頻現 樓價飆升樓價飆升 政策調整政策調整 后市待變后市待變 盛世危言盛世危言: 4 理性看市場理性看市場20092009年：樓市已成“投機市場”？年：樓市已成“投機市場”？ 耶魯大學著名金融學教授羅伯特耶魯大學著名金2、融學教授羅伯特希勒本月希勒本月1313日在中國的一個論壇日在中國的一個論壇 上表示，中國的房地產市場已深陷“非理性繁榮”的狀態。他認為，投上表示，中國的房地產市場已深陷“非理性繁榮”的狀態。他認為，投 資者并非人人都是理性和精明的，正是他們的非理性和從眾行為催生了資者并非人人都是理性和精明的，正是他們的非理性和從眾行為催生了 投機性泡沫。那么，正在準備進入樓市的購房者們，是不是可以反思一投機性泡沫。那么，正在準備進入樓市的購房者們，是不是可以反思一 下，自己目前是否處于一個理性的狀態？下，自己目前是否處于一個理性的狀態？ 4 5 一、近期廣東企業影響中國房地產的幾件事：一、近期廣東企業影響中國3、房地產的幾件事： 5 6 1,1,恒大地產恒大地產1111月月5 5日香港上市成首富日香港上市成首富, ,再創地產金融的神奇再創地產金融的神奇 恒大恒大1111月月5 5日在香港上市日在香港上市 首日漲首日漲34.29%34.29% 6 7 在變化中發展，在變化中生存，在中國：一切皆可能。在變化中發展，在變化中生存，在中國：一切皆可能。 因此，在困難面前，你要善變、要堅持，挺住了就會有新因此，在困難面前，你要善變、要堅持，挺住了就會有新 的機會與奇跡。的機會與奇跡。 7 8 2,2,上海星河灣日售上海星河灣日售4040億元億元, ,創中國單盤日銷冠軍，這是品質與專業地產的成功創中國單盤日銷冠軍，這是品質與專業地產的成功 8 9 在土地日益在土地日益匱匱缺的今天，提高品質，節約土地，是中小缺的今天，提高品質，節約土地，是中小 開發企業重要的生存之路。開發企業重要的生存之路。 9 10 雅居樂
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