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1、施施工工圖圖階階段段圖圖紙紙審審查查要要點(diǎn)點(diǎn) 建筑 結(jié)構(gòu) 暖通 給排水 強(qiáng)電 弱電 內(nèi)裝 景觀項(xiàng)目名稱：樓棟編號(hào)：收?qǐng)D日期：序號(hào) 審查子項(xiàng) 要求等級(jí)審查內(nèi)容是否滿足設(shè)計(jì)院說明不符項(xiàng)原因項(xiàng)目設(shè)計(jì)部審核意見集團(tuán)審圖公司審核意見備注1施工圖設(shè)計(jì)深度A1.1設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合中南房地產(chǎn)建筑施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度標(biāo)準(zhǔn)要求；A1.2圖紙應(yīng)完整，包括目錄、說明、圖例、設(shè)備表、平面圖、系統(tǒng)圖、詳圖等；A1.3設(shè)計(jì)施工說明、圖例、材料表必須按項(xiàng)目性質(zhì)編制，不應(yīng)采用通用圖紙；A1.4如是精裝房，應(yīng)按裝飾設(shè)計(jì)圖及要求進(jìn)行疊圖設(shè)計(jì)，避免后期二次開槽配管；B1.5提供室外總平圖，含市政弱電系統(tǒng)室外管網(wǎng)接入點(diǎn)、安保消防中控室2、及弱電設(shè)備機(jī)房位置。設(shè)計(jì)說明應(yīng)注明項(xiàng)目各類機(jī)房位置，安保消防中心及弱電設(shè)備機(jī)房位置根據(jù)開發(fā)驗(yàn)收次序合理確定，面積尺寸符合項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂鞴懿块T驗(yàn)收要求；2設(shè)計(jì)參考標(biāo)準(zhǔn)及資料B2.1設(shè)計(jì)需參考的中南地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)集：中南住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（強(qiáng)電、弱電）、中南房地產(chǎn)集團(tuán)智慧社區(qū)及智慧辦公設(shè)計(jì)指引、中南集團(tuán)成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)、精裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目價(jià)值定位A、B、C分檔依據(jù)B2.2中南地產(chǎn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供當(dāng)?shù)仉娦?、移?dòng)、聯(lián)通、鐵塔及廣電等運(yùn)營商協(xié)商結(jié)果于本行備注欄。明確室外總平圖中弱電系統(tǒng)市政綜合管網(wǎng)接入點(diǎn)，小區(qū)或組團(tuán)內(nèi)各通訊系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工界面的協(xié)商結(jié)果，明確網(wǎng)絡(luò)電話光纖入戶、廣電線纜入戶要求，設(shè)備間及電信3、間設(shè)計(jì)尺寸要求，電梯井手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)線纜預(yù)留管徑及路由要求，有源設(shè)備供電要求（電表前取電或物業(yè)共用電）。相關(guān)要求或文件作為設(shè)計(jì)與內(nèi)審依據(jù)；B2.3中南地產(chǎn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供當(dāng)?shù)毓膊块T作出的地方性安防設(shè)計(jì)與驗(yàn)收要求于本行備注欄或提供相關(guān)文件附件。如當(dāng)?shù)毓膊块T無要求，應(yīng)按國家規(guī)范、公安部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及中南地產(chǎn)弱電專業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。相關(guān)要求或文件作為設(shè)計(jì)與內(nèi)審依據(jù)；B2.4中南地產(chǎn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供當(dāng)?shù)厮娙細(xì)獾仁姓块T對(duì)遠(yuǎn)程抄表計(jì)量的要求于本行備注欄或提供相關(guān)文件附件。相關(guān)要求或文件作為設(shè)計(jì)與內(nèi)審依據(jù)；B2.5中南地產(chǎn)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部提供項(xiàng)目方案階段根據(jù)營銷、成本及設(shè)計(jì)部門三位一體共同確定的4、產(chǎn)品定位報(bào)告，含住宅內(nèi)智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品選型檔次及相關(guān)功能要求，可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)由項(xiàng)目公司明確采用數(shù)字或模擬系統(tǒng)。相關(guān)要求或文件作為設(shè)計(jì)與內(nèi)審依據(jù)；3管網(wǎng)路由及配管B3.1弱電系統(tǒng)管線室外進(jìn)戶時(shí)，應(yīng)按信息、安保及消防等弱電系統(tǒng)室外綜合管網(wǎng)統(tǒng)籌考慮進(jìn)戶。進(jìn)戶管徑規(guī)格、數(shù)量、位置及標(biāo)高應(yīng)明確，宜附大樣圖。不應(yīng)分系統(tǒng)獨(dú)立進(jìn)戶，以減少室外管井?dāng)?shù)量；B3.2單體樓與地下非人防機(jī)動(dòng)車庫大底盤連接時(shí)，優(yōu)先考慮地庫線槽敷設(shè)至單體樓。單體樓內(nèi)水平線槽路由宜盡量避免穿越大堂、電梯廳等重要公共部位，確需穿越時(shí)應(yīng)隱蔽處理，但需復(fù)核吊頂下凈高滿足項(xiàng)目要求。線槽進(jìn)戶時(shí)部分單體樓棟還應(yīng)預(yù)留室外弱電入戶套管，以便室外安保系統(tǒng)匯集5、至室內(nèi)設(shè)備間；B3.3除最底層地板外，弱電系統(tǒng)線管在板、墻內(nèi)暗敷應(yīng)采用阻燃PVC管，消防類線管暗敷采用B1級(jí)以上剛性PC管，如當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門有特殊規(guī)定，消防類線管暗敷可采用JDG管；B3.4套內(nèi)安保系統(tǒng)設(shè)備信號(hào)應(yīng)配管至多媒體箱匯集后PC25至安保型可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)或獨(dú)立報(bào)警控制器；B3.5為確保安保系統(tǒng)穩(wěn)定，應(yīng)按有線系統(tǒng)設(shè)計(jì)，同類設(shè)備間路由一致時(shí)應(yīng)串接配管，不應(yīng)按每設(shè)備或防區(qū)分別配管，防區(qū)劃分由配線確定；B3.6人防地下汽車庫防護(hù)區(qū)之間或防護(hù)區(qū)與非人防區(qū)域之間根據(jù)需要預(yù)留弱電系統(tǒng)用密閉肋；4住宅可視對(duì)講及聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)A4.1住宅各單元出入口應(yīng)實(shí)現(xiàn)封閉管理，各入口門處可視對(duì)講單元主副機(jī)或聯(lián)網(wǎng)門禁系6、統(tǒng)應(yīng)分別2*PC25配管至弱電管井各系統(tǒng)設(shè)備箱處，不應(yīng)串接配管；A4.2住宅單元首層大堂入口設(shè)可視對(duì)講單元主機(jī)。地下層車庫與單元核心筒間設(shè)可視對(duì)講單元副機(jī)或聯(lián)網(wǎng)門禁，但應(yīng)確保訪客從汽車庫或非機(jī)動(dòng)車均可與住戶對(duì)講并經(jīng)授權(quán)進(jìn)入；A4.3除別墅外，可視對(duì)講系統(tǒng)不獨(dú)立設(shè)置入戶套管，應(yīng)與單元綜合弱電管一起入戶；A4.4住宅可視對(duì)講及聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、解碼分配器、系統(tǒng)電源、門禁控制器、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)等應(yīng)優(yōu)先集中設(shè)置于弱電管井內(nèi)，多層無弱電管井除外（應(yīng)設(shè)置在防護(hù)區(qū)內(nèi)）。別墅可視對(duì)講電源、聯(lián)網(wǎng)、解碼器、交換機(jī)等設(shè)于室內(nèi)多媒體箱內(nèi)；A4.5住宅單元設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)與門禁系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)集中設(shè)置在管井內(nèi)，不宜分別設(shè)7、置聯(lián)動(dòng)模塊控制單元各出入口可視對(duì)講單元主副機(jī)及門禁系統(tǒng)；A4.6住宅可視對(duì)講單元主副機(jī)安裝高度為設(shè)備下沿離地面1.4米，門禁讀卡器集成于設(shè)備中，嵌入式主副機(jī)應(yīng)明確預(yù)留洞口尺寸，避免后期二次開洞；A4.7住宅可視對(duì)講安保型室內(nèi)分機(jī)一般設(shè)于開門側(cè)，安裝高度為設(shè)備下沿離地面1.3米，安裝墻面寬度大于400mm以適合設(shè)備安裝，門側(cè)安裝墻面寬度不夠應(yīng)移位設(shè)置；B4.8單體樓內(nèi)門禁系統(tǒng)設(shè)置，如項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓膊块T有特殊規(guī)定要求時(shí)應(yīng)與項(xiàng)目公司提前溝通明確（如蘇州轄區(qū)各縣市應(yīng)與項(xiàng)目公司溝通確定）；5住宅公共區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)A5.1設(shè)有大堂的住宅單元應(yīng)在首層大堂、非機(jī)動(dòng)車負(fù)一層坡道平臺(tái)、電梯轎廂等位置設(shè)置視頻監(jiān)控，8、配管PC25至弱電管井。視頻監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置應(yīng)避免逆光安裝，宜保持方向一致性；B5.2項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓膊块T有規(guī)定要求住宅其他公共區(qū)域增設(shè)視頻監(jiān)控點(diǎn)的從其規(guī)定，但如項(xiàng)目公司溝通后明確可以減少設(shè)置的應(yīng)不再設(shè)置（如蘇州轄區(qū)各縣市應(yīng)與項(xiàng)目公司溝通確定）；6住宅室內(nèi)安保系統(tǒng)A6.1住宅一二層及頂層靠外墻門窗、靠底商屋面層處門窗、別墅每層靠外墻門窗及A類項(xiàng)目入戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)入侵防盜報(bào)警系統(tǒng)。幕簾安裝在室內(nèi)時(shí)應(yīng)避開窗簾盒，壁裝時(shí)不應(yīng)在空調(diào)內(nèi)機(jī)側(cè)墻；C6.2住宅起居室、主臥室應(yīng)設(shè)緊急求助按鈕，養(yǎng)老房、無障礙房及別墅還應(yīng)在衛(wèi)生間及其他臥室設(shè)置，項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓膊块T有規(guī)定的從其規(guī)定。緊急求助按鈕安裝標(biāo)高為離地0.7米，以與精裝標(biāo)準(zhǔn)9、保持一致；B6.3住宅廚房可燃?xì)怏w探測器不應(yīng)獨(dú)立設(shè)置可燃?xì)怏w探測報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)宜接入安保型可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)?？扇?xì)怏w探測器應(yīng)根據(jù)氣源確定安裝位置，不應(yīng)設(shè)置在燃?xì)庠钫戏剑话悴粦?yīng)設(shè)計(jì)切斷氣源功能，地方主管部門有特殊要求除外；B6.4選用具有報(bào)警功能的可視對(duì)講系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)符合防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件GB12663 及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，優(yōu)先選用安保型室內(nèi)分機(jī)，盡量不設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制器及布撤防鍵盤，項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓膊块T有特殊規(guī)定的從其規(guī)定；（如常熟）7信息發(fā)布系統(tǒng)B7.1多層住宅及疊加別墅首層入戶大堂不考慮設(shè)置信息發(fā)布系統(tǒng)；B7.2高層住宅單元應(yīng)在首層大堂合適位置預(yù)留信息發(fā)布系統(tǒng)電源及信號(hào)點(diǎn)位接線盒，分10、別配PC25管至強(qiáng)弱電管井，注明線管及接線盒僅為預(yù)留；8遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)C8.1給水計(jì)量表遠(yuǎn)程抄表在表側(cè)墻離地面1米設(shè)遠(yuǎn)程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，負(fù)一層頂板引至弱電井，具體依提資要求預(yù)留，不采用遠(yuǎn)程有線抄表系統(tǒng)不預(yù)留；C8.2電能計(jì)量表遠(yuǎn)程抄表沿強(qiáng)電橋架敷設(shè)，不單獨(dú)敷設(shè)線管，具體依提資要求預(yù)留；C8.3戶內(nèi)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表線管分別從各戶燃?xì)獗硖幇捣驪C16管至弱電井，具體依提資要求預(yù)留，不采用遠(yuǎn)程有線抄表系統(tǒng)不預(yù)留；C8.4采暖計(jì)量表遠(yuǎn)程抄表在表側(cè)墻離地面1米設(shè)遠(yuǎn)程抄表接線盒，PC25管沿墻垂直暗敷，負(fù)一層頂板引至弱電井，具體依提資要求預(yù)留，不采用遠(yuǎn)程有線抄表系統(tǒng)不預(yù)留；9電梯相關(guān)弱電系統(tǒng)11、B9.1弱電井至電梯機(jī)房電梯控制箱預(yù)留電梯多方對(duì)講系統(tǒng)PC25線管，后期采用總線制對(duì)講電話；B9.2弱電井分別至各電梯機(jī)房電梯控制箱預(yù)留電梯轎廂視頻監(jiān)控系統(tǒng)PC20線管；B9.3弱電井至電梯機(jī)房預(yù)留電梯手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)PC25線管，具體依提資要求預(yù)留；B9.4智慧社區(qū)中智能家居系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)電梯系統(tǒng)時(shí)弱電井至電梯機(jī)房電梯控制箱預(yù)留線管，多部電梯控制箱間預(yù)留配管，具體依項(xiàng)目營銷定位確定；10智能家居系統(tǒng)B10.1毛坯房不做智能家居系統(tǒng)線管預(yù)埋；B10.2精裝房按精裝要求及項(xiàng)目營銷、成本與設(shè)計(jì)共同確定的產(chǎn)品定位報(bào)告要求預(yù)留管線；11戶內(nèi)多媒體箱及弱電點(diǎn)位B11.1住宅毛坯房室內(nèi)多媒體箱僅預(yù)留箱體，系統(tǒng)圖12、注明箱內(nèi)模塊業(yè)主自理，安裝底邊離地面0.3米，宜設(shè)置在便于進(jìn)戶配管及隱蔽位置，不宜設(shè)置在剪力墻、起居室區(qū)域以免影響業(yè)主后期裝飾及二次配管；B11.2底商室內(nèi)多媒體箱僅預(yù)留箱體，系統(tǒng)圖注明箱內(nèi)模塊業(yè)主自理，安裝底邊離地面0.3米，有內(nèi)部樓梯的底商僅設(shè)一個(gè)箱體，預(yù)留2*PC25管至其他樓層；A11.3室內(nèi)多媒體箱就近插座配電，不應(yīng)配電箱內(nèi)獨(dú)立回路配電；B11.4室內(nèi)弱電設(shè)備點(diǎn)位宜在標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)注尺寸，以避免設(shè)備點(diǎn)位隨意布置被家具遮擋；B11.5項(xiàng)目當(dāng)?shù)責(zé)o特殊要求，毛坯房戶內(nèi)信息點(diǎn)位按規(guī)范最低要求設(shè)置；12火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)B12.1大空間場所應(yīng)充分應(yīng)用探測器的探測半徑，敞開式連廊不應(yīng)設(shè)置感煙探測器；B113、2.2應(yīng)優(yōu)先采用總線制消防專用電話系統(tǒng)，不宜采用多線制消防專用電話系統(tǒng)；B12.3住宅樓設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)時(shí)僅接入層設(shè)備間設(shè)置接線端子箱；13設(shè)備間C13.1高層住宅單元弱電間、電信間應(yīng)合用，位置應(yīng)盡量靠近弱電豎井，便于管線及線槽敷設(shè)，避免與水管、強(qiáng)電線槽及風(fēng)管碰撞；C13.2住宅小區(qū)或組團(tuán)設(shè)備間位置、面積應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商協(xié)商結(jié)果確定，應(yīng)便于管線進(jìn)出戶；14管井B14.1住宅弱電入戶室外管井不應(yīng)正對(duì)入戶大堂及在園路上設(shè)置，應(yīng)設(shè)置在綠地內(nèi)；B14.2沿街商鋪盡量減少商鋪前硬質(zhì)鋪裝上設(shè)置入戶管井?dāng)?shù)量，如有可能盡量從商鋪背面綠化內(nèi)配管入戶；備注：審查內(nèi)容為等級(jí)A類為非這樣做的不可的，B類為在正常情況下均應(yīng)這樣做的，C在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的。設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院專專業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人：城城市市公公司司專專業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人：審審圖圖部部專專業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人：項(xiàng)項(xiàng)目目總總（會(huì)會(huì)審審）：審審核核日日期期：審審核核日日期期：審審核核日日期期：審審核核日日期期：