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1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)稅稅種種一一覽覽表表序序號號稅稅種種征征稅稅對對象象計計稅稅依依據(jù)據(jù)計計算算方方法法1 1契契稅稅以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率2 2企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得交納企業(yè)所得稅。計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項目）適用稅率。3 3個個人人所所得得稅稅對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅，房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額適用稅率-速算扣除數(shù)。其適用5%-45%的超額累進稅2、率4 4房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅以房屋為征稅對象房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)(1-30%)1.2%。5 5營營業(yè)業(yè)稅稅單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房屋或受讓的土地使用權(quán)，以其全部收入減去房屋或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計稅依據(jù)營業(yè)額適用稅率6 6印印花花稅稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，與賣房人簽訂購房合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象分為從價計稅和從量計稅兩種分為從價計稅和從量計稅兩種7 7土土地地增增值值稅稅以土地和地上建筑物為征稅對象增值額為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)3、所取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額應(yīng)納稅額（增值額適用稅率）8 8城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅以土地為征稅對象實際占用的土地面積年應(yīng)納稅額=(各級土地面積相應(yīng)稅額)9 9城城市市維維護護建建設(shè)設(shè)稅稅城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅營業(yè)稅額適用稅率1010教教育育費費附附加加教育費附加隨營業(yè)稅征收以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)營業(yè)稅額適用稅率1.購置房地產(chǎn)要繳納的稅費：1.契稅；2.印花稅；3.交易手續(xù)費。2.持有房地產(chǎn)要繳納的稅費：1.房產(chǎn)稅；2.城鎮(zhèn)土地使用稅；3.營業(yè)稅；4.城市維護建設(shè)稅和教育費附加；5.印花稅；6.企業(yè)所得稅；7.個人所得稅。3.出售房地產(chǎn)應(yīng)繳4、納的稅費：1.營業(yè)稅；2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加；3.土地增值稅；4.印花稅；5.企業(yè)所得稅；6.個人所得稅；7.交易手續(xù)費。稅稅率率繳繳稅稅時時間間3-5%納稅義務(wù)開始日為為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅義務(wù)發(fā)生10日內(nèi)繳納。25%季后15日內(nèi)超額累進稅率次月10日0.012將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。0.05次月10日應(yīng)納稅額=計稅金額稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量單位稅額。應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時貼花四級超率累進稅率（比例稅率）次月10日定額稅率（每平方米）西安2.4元/平方米以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，西安7%次月10日0.03次月10日2.持有房地產(chǎn)要繳納的稅費：1.房產(chǎn)稅；2.城鎮(zhèn)土地使用稅；3.營業(yè)稅；4.城市維護建設(shè)稅和教育費附加；5.印花稅；6.企業(yè)所得稅；7.個人所得稅。3.出售房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費：1.營業(yè)稅；2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加；3.土地增值稅；4.印花稅；5.企業(yè)所得稅；6.個人所得稅；7.交易手續(xù)費。