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1、序序號號工工程程分分類類合合同同名名稱稱合合同同類類型型備備注注總總包包專專業業分分包包獨獨立立承承包包1土建、安裝總承包工程（含局部土方開挖、基坑圍護等）2土建工程拉槽材料采購安裝鋁模螺桿眼的封堵及處理3地基與基礎處理專業分包工程）若有4降水護壁專業分包工程若有5防水專業分包工程防水必須專業分包，防水材料甲指乙供。6涂料專業分包工程7保溫專業分包工程部位：屋面、全清混凝土等納入總包8門窗、百頁、玻璃雨篷、采光頂、外遮陽專業分包工程9天窗專業分包工程10玻璃幕墻（含鋁板）、外墻干掛石材專業分包工程（若有）11鋼結構專業分包（若有）鋼結構外立面造型、鋼結構施工及檢測12車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪2、工程13主體結構加固改造工程14木制品專業分包工程15外墻裝飾板專業分包（若有）窗臺披水板等16精裝修專業分包工程17欄桿專業分包工程（含大門）含陽臺、露臺、私家庭院欄桿，外立面的鐵飾件、車庫出入口、景觀欄桿、庭院欄桿、護窗欄桿、公區欄桿等18GRC裝飾構件專業分包工程若有19入戶門專業分包工程20防火門專業分包工程21大堂單元門專業分包工程包含至門窗分包22信報箱獨立承包23標識、標牌獨立承包包含樓牌、單元牌、景觀標識、導示系統、交通標識等（室外）24地下室劃線及交通設施獨立承包包含交通設施、反光鏡、護角、地面行車劃線等。25小區圍墻專業分包工程土建部分由總包實施，其它部分重新限定。26隔音3、降噪專業分包工程電梯井隔音降噪由總包實施，道路隔音屏、柴發機房隔音等27燈箱廣告（含泛光照明）制作專業分包28樣板房、售樓處、會所精裝修工程29人防門、封堵、止水框專業分包工程30景觀小品工程含雕塑、桌椅等31運動設施獨立承包32景觀工程獨立承包33園區周邊市政道路及橋梁工程獨立承包甲方委托市政單位施工橋梁、市政道路（替政府代建）34防火卷簾門限定單位35安裝工程消防專業分包工程（含通風防排煙）36弱電專業分包37室外管網專業分包工程一般為總包范圍內，若項目有特殊要求，則為專業分包負責38通風空調設備供應及安裝專業分包工程39分戶空調設備供應及安裝專業分包工程40商業中央空調專業分包41單體空4、調獨立承包42生化池設備專業分包工程（若有）43新風系統專業分包44中水系統專業分包45供暖工程專業分包46鍋爐供應及安裝工程47機械停車庫安裝工程（若有）48電梯設備安裝專業分包49市政供水獨立承包50市政燃氣獨立承包51市政供電獨立承包52發電機獨立承包（若有）53有線電視獨立承包54太陽能工程獨立承包住住宅宅土土建建工工程程總總分分包包合合同同界界面面序序號號分分項項工工程程名名稱稱工工作作內內容容界界面面合合同同類類型型專專業業分分包包名名稱稱總總包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面總總包包專專業業分分包包獨獨立立承承包包1臨建工程場地平整施工現場三通一5、平場平獨立承包/2臨時施工道路施工現場三通一平/3施工排水排污施工現場的排水、排污/4臨時設施現場臨時用房/5土石方工程土石方開挖土石方開挖/61、擋土墻、樁間土土方、地梁開挖2、電梯基坑、集水坑開挖土石方專業分包按平場圖施工完成后，移交總包。7土方回填室內、擋墻、肥槽（建筑物四周）土方回填/8土方回填車庫頂板及場區內土方回填/9景觀種植土回填（含紅線外）種植土回填至室外設計或指定標高/10屋面種植土回填種植土回填至室外設計或指定標高不包含車庫頂板種植土11基坑降水護壁工程基坑支護及帷幕，邊坡土方修整/12總包進場后至項目交房期間基坑排水、降水/13地基與基礎工程清理基槽、墊層/14地基處理工6、程(含樁基、復合地基、墩基等)15基礎底板以下部分的樁基處理工程（含鑿樁頭）/16主體鋼筋砼結構工程所有基礎、結構混凝土墻、板、梁、柱的鋼筋制安和砼工程以及構造墻體構造外墻的拉縫材料采購、制作、安裝等均在總包合同內17防水工程地下室基礎防水導墻砌筑及抹灰、底板、頂板防水保護層、地下室外墻防水保護、地下室有防水要求的設備用房、消防水池、集水坑等防水保護層及基層/18底板防水、頂板防水、地下室外墻防水；地下室有防水要求的設備用房、消防水池、集水坑等防水防水部位基層處理合格后移交給專業分包單位19屋面、陽露臺屋面、陽臺、露臺、空調機位防水基層處理、防水找坡層及保護層/20屋面、陽臺、露臺、天窗、空調7、機位防水游泳池游泳池結構21游泳池基層處理、防水保護層/22游泳池防水景觀獨立承包23室內有防水要求的地面、墻面防水基層處理、防水保護兼具找坡層/24有防水要求的地面、墻面防水25景觀水體景觀水體防水景觀獨立承包26外墻外墻防水27砌筑工程室內（含屋面）室內隔墻、設備基礎、設備用房電纜溝、水溝、通風井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墻、風帽砌筑等取消室外墻體27防潮架空層地壟墻砌筑、預制板等27煙道煙道安裝、飾面、止回閥28室外分戶墻砌筑（若有）、室外磚砌擋墻/29小區圍墻砌筑30室外景墻土建部分由總包實施，如有特殊構筑、裝飾面層等，特殊對待。31鋼結構工程鋼結構外立面造型、鋼結構天橋鋼結構焊8、接、緊固件連接、鋼零部件加工、鋼構件組裝、鋼結構涂裝等砼結構基層及抹灰由總包完成后移交鋼結構專業分包實施。32室內裝飾裝修工程地下車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪/33墊層澆筑、粗裝修地面面層/34電纜溝、排水溝溝蓋板及篦子/35地下室劃線及交通設施設計、供應及安裝工程交通標識獨立承包地坪建筑面完成，墻面面層（含批白、刷防霉涂料）完成后移交給交通標識專業分包36樓梯間樓梯踏步抹灰/37墻面抹灰、N型耐水膩子/38車庫頂板天棚結構面清理、修補、N型耐水膩子/39車庫入口、車位區墻柱面抹灰墻面抹灰完成，頂棚基層處理，移交給專業分包施工40車庫入口、車位區墻柱面、單元入口范圍白色防霉型涂料兩道；車庫入口兩9、側墻裙貼1.5m高墻磚其中車庫入口兩側墻裙貼1.5m高墻磚由精裝單位實施41公共走道、電梯廳抹灰/42公共走道、電梯廳精裝修墻面抹灰完成，頂棚基層處理，總包水電施工至要求點位，地坪結構清理完成后移交，移交給專業分包施工43樓梯間樓梯間樓梯踏步、側幫等抹灰/44樓梯間墻面、天花抹灰、膩子、涂料/45欄桿/46室內精裝修總包完成面至精裝面層完成精裝專業分包47大堂、電梯廳、公共區域、精裝樓梯間總包完成面至精裝面層完成總包負責：墻面抹灰完成，頂棚基層處理，總包水電施工至要求點位，地坪結構清理完成后移交48物業用房砌筑、墻面抹灰、地面結構清理完成49地磚、膩子、涂料50客戶接待中心砌筑、墻面抹灰、地面10、結構清理完成51精裝修52機房砌筑、墻面抹灰、地面結構清理完成（塊料面層）、膩子、涂料、地磚/53設備房設備用房電纜溝、水溝砌筑、抹灰；墻面抹灰；墻面、天花、地面結構清理完成、膩子、涂料、地磚；溝蓋板/54機房降噪機房降噪55電梯電梯轎箱精裝修（如有）精裝專業分包或成品精裝電梯轎廂電梯驗收合格，投入使用之后移交給總包56電梯井道隔音/57室內（粗裝修）砌筑墻抹灰、噴涂石膏、膩子/58內墻保溫（若有）無59地面找平層/60頂棚膩子/60泳池配套用房精裝修61管道根部防水防水專業分包/室內裝飾裝修工程62室外裝飾裝修工程外墻保溫、涂料外墻砌筑墻結構墻清理（達到保溫基層平度的要求）/63外墻保溫、架11、空樓板保溫（頂棚）保溫專業分包/64外墻涂料涂料專業分包/65樓地面陽臺、露臺、空調板結構清理、防水保護層兼找平層/66露臺保溫保溫專業分包外墻抹灰、門窗副框安裝完成、窗邊抹灰防水完成經驗收合格后移交給專業分包單位67外墻裝飾外墻基層處理外墻取消抹灰基層處理精度達到垂直度5mm，平整度5mm；68外墻保溫/69外墻石材、鋁板、玻璃幕墻幕墻專業分包外墻抹灰或保溫層完成經驗收合格后移交給專業分包施工70外立面面磚、文化石外墻面磚、文化石等濕貼若有71外立面裝飾板外墻披疊板等裝飾板專業分包72外立面木構架裝飾建筑外立面外遮陽、木百頁、木廊架、木陽臺制作、安裝木飾品專業分包外墻面飾面完成后移交給專業分12、包，不包括建筑單體以外的木制品73商業底商玻璃幕墻、石材、鋁板幕墻幕墻專業分包結構驗收完成，總包粉刷完成，外保溫施工完成后移交給專業分包單位74燈箱制作及安裝燈箱廣告制作專業分包燈箱基礎總包完成，預埋由專業分包施工75GRCGRC制作及安裝若有76屋面工程屋面設備基礎、管道包封及抹灰、管道支墩等77屋面剛性防水層或剛性層、保溫保護層78屋面防水/79屋面防水剛性層的油膏嵌縫、縫每側150mm聚氨酯防水處理80屋面找坡層、找平層81屋面防水防水專業分包屋面基層處理合格后移交給專業分包82屋面保溫/83屋面掛瓦、鐵皮批水及擋鳥板8485屋面天溝、成品雨落水管供應及安裝86室外工程臺階、坡道室外臺階13、坡道、散水結構/87室外臺階、坡道面層景觀獨立承包臺階、坡道結構完成后移交給景觀獨立承包單位88室外擋墻1.5M及以下擋墻結構及抹灰景觀獨立承包/891.5M以上擋墻結構及抹灰/90室外擋墻飾面（含景觀擋墻）及防水專業分包 總包室外擋墻抹灰完成后移交給專業分包91垃圾房墻面抹灰、地面找平（塊料面層）、防水、貼磚、排水溝、膩子、涂料/92車庫車庫入口廊架車庫結構完成后移交給專業分包93車庫入口欄桿欄桿專業分包94車庫坡道地面結構及面層/95車庫擋墻結構/96車庫擋墻涂料面層涂料專業分包車庫擋墻抹灰完成后移交給專業分包97車庫擋墻石材面層景觀獨立承包車庫擋墻結構及粉刷完成后移交給專業分包98車庫14、車庫入口排水溝、雨水箅子總包預留排水口，后續由市政單位接入排水井99車庫頂板覆土超深位置苯板換填若有100銷售架搭設搭設銷售外架若有101零星構筑物門樓、崗亭、車管系統安全島、設備基礎結構工程/102門樓、崗亭鋼結構雨棚103生化池、隔油池、泳池、雨水收集池結構/104生化池供應設備安裝（若有）生化池設備專業分包生化池結構完成后移交給專業分包單位105運動場、文體設施網球場、籃球場、文體設施運動設施獨立承包106室外小品及公共設施含雕塑、座椅、垃圾桶等景觀小品107人防工程人防門人防門、人防封堵、止水框供應及安裝人防專業分包無108零星人防出入口結構、人防樓梯裝修、人防出入口外裝修無109欄15、桿、扶手工程建筑外立面鋁合金玻璃欄桿制作及安裝欄桿專業分包主體結構驗收完成后進場施工預埋件，預埋位置總包完成混凝土結構110景觀鐵藝欄桿制作及安裝欄桿專業分包景觀結構完成后移交給專業分包111公共區域高標準欄桿精裝專業分包或欄桿專業分包樓梯欄桿：結構面清理完成后移交給專業分包單位靠墻扶手：內墻抹灰完成后移交給專業分包112樓梯間扶手、欄桿欄桿專業分包樓梯欄桿：結構面清理完成后移交給專業分包單位靠墻扶手：內墻抹灰完成后移交給專業分包113室內樓梯防護、護窗欄桿、鋼制欄桿及扶手欄桿專業分包/114入戶門、單元門工程門邊結構洞口修補工作、門洞砂漿后塞/115入戶門供貨及安裝（含門框灌漿、發泡劑及室內16、外打膠）入戶門專業分包別墅實木門為專業分包116首層大堂單元門供貨及安裝（含發泡劑及室內外打膠）大堂單元門專業分包117門窗工程外墻門窗鋼附框與結構洞口間的砂漿后塞工作/118門、窗、百葉制作、安裝，鋼附框制作、安裝，發泡劑填縫、室內外打膠門窗專業分包主體結構驗收合格、“三線”完成后移交給專業分包119雨蓬雨蓬制作及安裝門窗專業分包主體結構完成后移交至專業分包施工120天窗屋面天窗制作、安裝天窗專業分包屋面防水、保溫完成之后移交給專業分包121防火門防火門制作、灌漿、安裝防火門專業分包機械閉門器為總包實施，電動閉門器為專業分包122零星結構工程室外鋼梯、躍層鋼結構樓梯制作、安裝、欄桿、扶手預埋17、/123小區道路消防車道、撲救面混凝土層/124車行道路道路基層/125車行道路路面瀝青鋪設工程人行道路道路基層、道路至大堂126人行道路面層景觀獨立承包室外管網完成，道路基層下土方回填至設計標高后移交給專業分包施工道路道路路沿石127園林景觀（含紅線外）土方對總承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。景觀獨立承包室外管網完成，土方回填至設計標高經驗收合格后移交給景觀單位修坡128園林景觀園林景觀景觀獨立承包回填土找坡造型完成后移交給專業分包施工129園林零星構筑物零星結構及預留預埋工程。回填土標高以下為總包實施，以上部分為景觀獨立承包130零星結構及預留預埋工程面層供應及安裝。景觀獨立承包/131圍墻實體圍墻的砌筑、抹灰若有132實體圍墻的涂料面層涂料專業分包若有133欄桿、圍墻、大門的基礎結構/134圍墻欄桿及大門供應安裝圍墻結構完成后移交給專業分包135路燈工程路燈供貨、安裝景觀獨立承包/136標識標牌交通標識交通標識獨立承包137景觀標識、導示系統交通標識獨立承包138信報箱