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1、住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 建筑 結(jié)構(gòu) 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他1強強電電變變配配電電所所系統(tǒng)圖：掌握開閉所、變電所及配電所間的電氣連接形式，各環(huán)節(jié)電力母線段的接線方式，采用的中央屏的結(jié)構(gòu)型式,操作電源形式、計量、保護元件，線路及主要設(shè)備電氣保護方式、系統(tǒng)功率因數(shù)補償裝置的設(shè)置等。主要開關(guān)元件的型式和規(guī)格大小應(yīng)與線路負荷匹配。并關(guān)注相關(guān)過電壓、欠2、電壓保護元件的設(shè)置對象及位置等。2平面圖:關(guān)注各電氣功能房的位置，幾何空間尺寸的大小，設(shè)備具體布置及其操作維護通道的空間，應(yīng)滿足規(guī)范要求和方便后期維護及預(yù)留一定的發(fā)展空間。關(guān)注各電氣線路進出的通道及其通道的形式（橋架或管井）的幾何尺寸和空間大小，應(yīng)滿足運行維護外，還應(yīng)預(yù)留適度的發(fā)展空間。關(guān)注電氣通道和其他管線的位置關(guān)系，避免相互位置沖突，并方便施工、后期維護。3電氣功能房與室外地坪的關(guān)系應(yīng)內(nèi)高外低，設(shè)計時宜保證內(nèi)地坪高出外地坪不小于150毫米。4變配電房照明、電氣工作接地裝置、總的等電位接地、保護接地、火災(zāi)報警、滅火裝置的設(shè)置應(yīng)完整，具體施工做法明確。5變配電房的排水、通風設(shè)施的設(shè)置應(yīng)完備，并3、滿足當?shù)毓╇娋帧⑾莉炇铡⒓跋嚓P(guān)規(guī)范的要求，做法具體明確。與外界連接部位應(yīng)有防小動物進入的措施，有阻斷外界水、煙氣進入配電間的措施。6土建門洞滿足最大設(shè)備運輸尺寸要求，門洞外管線不應(yīng)影響門的開啟。當變配電室緊鄰住宅樓大堂時，其門應(yīng)避免設(shè)置在大堂內(nèi)，并單獨對外設(shè)置。當變配電室長度大于7米時應(yīng)設(shè)置不少于二道門以滿足事故疏散要求。7變配電室內(nèi)不應(yīng)有土建沉降、伸縮變形結(jié)構(gòu)，變配電室內(nèi)不應(yīng)有與其無關(guān)的其他管線通過。8變配電室周邊不應(yīng)緊鄰住宅和經(jīng)常有人停留的房間，如有，則應(yīng)設(shè)置防止電磁輻射的措施。9供供電電干干線線小區(qū)高壓供電干線、低壓供電干線數(shù)量、線路規(guī)格、敷設(shè)方式、敷設(shè)起止點、線路編號等內(nèi)容應(yīng)完整正確4、。10平面圖：供電干線敷設(shè)通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架）應(yīng)明確，通道斷面尺寸應(yīng)滿足電纜敷設(shè)容量要求，并便于檢修，按規(guī)范設(shè)置了檢修井等。應(yīng)有具體的電纜通道支架接地、穿墻套管、過變形縫做法、。11供電干線豎向通道布置、通道形式（電纜橋架、電纜管井支架）應(yīng)明確，通道斷面尺寸應(yīng)滿足電纜容量要求，有檢修空間，并有電纜通道的具體安裝施工做法，過板、穿墻做法，電纜通道支架接地做法等。12電纜具體的敷設(shè)方式,電纜附件與設(shè)備的連接接頭做法應(yīng)明確，強電電纜線路與其他線路之間的間隔距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求等；架空線路的敷設(shè)方式、線路附件及電桿形式等具體清楚，架空線路和建筑物、構(gòu)筑物、道路等的空間距離滿5、足滿足規(guī)范要求。13備備 用用及及 不不間間 斷斷電電源源施工圖應(yīng)明確柴油發(fā)電機、EPS或UPS的供電范圍，說明書應(yīng)對負荷統(tǒng)計、選型計算的具體結(jié)果作簡要表述。14柴油發(fā)電機房位置及供電半徑滿足供電質(zhì)量要求（既進行最不利供電點供電電壓的驗算）；柴油發(fā)電機房不應(yīng)緊鄰住宅或人員居住的房間。15柴油發(fā)電機機房進風、排煙、排風道的位置，進出風（煙）口位置應(yīng)保持20米及以上的間距，當不滿足水平距離時，排風（煙）口應(yīng)高于進風口6米以上。地面風（煙）口應(yīng)避免設(shè)置在有人居住的建筑物的窗、門和主要通道旁、活動空間內(nèi)。避免風（煙）、噪音對住宅、環(huán)境的擾動。16柴油發(fā)電機房、儲油間的幾何空間尺寸，應(yīng)滿足實際采購的設(shè)備6、的安裝、檢修（如電機抽芯）要求；門及通道應(yīng)滿足實際采購的設(shè)備運輸?shù)囊螅粌τ烷g的儲油箱的呼吸器管路應(yīng)預(yù)留通道；17施工圖的柴油發(fā)電機基礎(chǔ)的形式、幾何尺寸、預(yù)埋件應(yīng)滿足實際采購的柴油發(fā)電機的要求。18柴油發(fā)電機工作接地體、儲油箱的防靜電接地體、電纜橋架或母線橋架的PE接地與等電位接地的設(shè)置應(yīng)完整、正確。19市政中央屏備用電源母線段總開關(guān)應(yīng)為4極雙電源開關(guān)，以保證備用電源工作接地與市電變壓器工作接地獨立設(shè)置，二電源系統(tǒng)工作接地沒有有電氣聯(lián)系。20施工圖應(yīng)對照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)的設(shè)備末端的雙電源開關(guān)的備用電源接入點作統(tǒng)一的規(guī)定（如系統(tǒng)末端設(shè)備備用電源電纜均統(tǒng)一接雙電源開關(guān)的右側(cè)接線排，并保持與市電的相7、序一致）。21柴油發(fā)電機組應(yīng)盡量設(shè)置在基礎(chǔ)直接與大地接觸、方便排煙和排風的地方。施工圖應(yīng)明確柴油發(fā)電機房的防洪、防振的具體做法。22按實際采購的柴油發(fā)電機組設(shè)備參數(shù)，對設(shè)計預(yù)留的排風井、進風井斷面的最大排風量進行校核，對設(shè)計的柴油發(fā)電機組設(shè)備出風口接口部位的幾何尺寸進行核對，并及時調(diào)整風井井道接口尺寸，滿足設(shè)備風口接口尺寸。23對EPS或UPS的配電系統(tǒng)進行梳理，關(guān)注其電源設(shè)置的位置、數(shù)量、容量大小，核算末端最不利點供電電壓應(yīng)滿足使用要求。24EPS（應(yīng)急電源裝置）備用時間、電源切換時間應(yīng)按不同使用場所滿足相應(yīng)規(guī)范要求。25EPS的額定輸出功率不應(yīng)小于所連接的應(yīng)急照明負荷總?cè)萘康?.3倍。268、當用電負荷不允許中斷供電時或允許中斷供電時間為毫秒級重要場所的應(yīng)急備用電源應(yīng)配置UPS不間斷電源裝置27給計算機供電的UPS裝置的額定輸出功率應(yīng)大于計算機各設(shè)備額定功率總和的1.5倍；對其他設(shè)備供電時，其額定輸出功率應(yīng)為最大計算負荷的1.3倍。28對EPS或UPS設(shè)備安裝空間進行核實，應(yīng)方便安裝、運行維護并留有適度的發(fā)展空間。同時，對其重量進行統(tǒng)計，提供給土建結(jié)構(gòu)核實相關(guān)承重結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足要求。29當UPS輸出端的隔離變壓器為TN-S、TT接地形式時，中性點應(yīng)接地30防防雷雷及及接接地地避雷帶應(yīng)覆蓋建筑物易受雷擊的屋角、屋脊、女兒墻及屋檐等部位31一類防雷建筑物屋面避雷帶應(yīng)采用不大于5m5m或6m9、4m的網(wǎng)格；二類防雷建筑物屋面避雷帶應(yīng)采用不大于10m10m或12m8m的網(wǎng)格；三類防雷建筑物屋面避雷帶應(yīng)采用不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格32施工圖應(yīng)明確小區(qū)建筑物防雷建筑類別、表示建筑高度及反映各建筑平面位置布置關(guān)系。施工圖防雷設(shè)計應(yīng)從整個小區(qū)建筑防雷要求、防雷保護范圍，合理確定各建筑防雷裝置形式。33關(guān)注建筑物接閃器形式，布置位置及其保護范圍，在滿足當?shù)胤览邹k及設(shè)計規(guī)范要求前提下，盡量采用普通避雷接閃器，用滾雷法核實接閃器保護范圍。34梳理建筑物投影內(nèi)的可視平面（含投影可視露臺平面、屋面、挑板、女兒墻、隔墻、風道、外露安裝的較大金屬物體等）建構(gòu)筑物的接閃器形式及敷設(shè)形式，并明確各10、種防雷接閃器、接地等的具體做法。35利用混凝土柱內(nèi)鋼筋作為防雷引下線時，結(jié)構(gòu)圈梁中的外側(cè)鋼筋應(yīng)每三層連成閉合回路，并應(yīng)與防雷引下線連接。審圖時注意清理高層住宅高度在30米以上的外圍窗戶、欄桿、鋼筋混凝土或金屬雨棚板，應(yīng)作電氣接地連接。36專設(shè)引下線不應(yīng)少于2根，并應(yīng)沿建筑物四周和內(nèi)庭院四周均勻?qū)ΨQ布置，其間距沿周長計算不宜大于規(guī)定長度（二類防雷建筑18 m，三類防雷建筑25m）。施工圖應(yīng)標明引下線位置數(shù)量、防雷檢測點位置，明確防雷檢測點的具體做法。引下線數(shù)量在滿足規(guī)范要求條件下不宜多設(shè)。37對屋面設(shè)備配電的配電箱應(yīng)獨立設(shè)置浪涌保護器。從配電箱引至屋面設(shè)備的配電線路應(yīng)穿鋼管。鋼管的一端應(yīng)與配電箱11、和PE線相連，另一端應(yīng)與用電設(shè)備外殼、保護罩相連，并應(yīng)就近與屋頂防雷裝置相連38施工圖應(yīng)明確防雷接地裝置的形式是水平接地體、垂直接地體或利用混凝土樁、地梁的自然接地體。施工圖選擇的防雷接地裝置接地體形式應(yīng)符合項目所在地的基礎(chǔ)地質(zhì)、土壤等環(huán)境條件。如環(huán)境條件有變，應(yīng)對設(shè)計的接地體的形式、數(shù)量、埋深等作出調(diào)整，并完善相應(yīng)的技術(shù)核定手續(xù)。39人行道路下敷設(shè)有接地體時，其埋深應(yīng)不小于1.1米，當達不到埋深時，應(yīng)在接地體上面用厚度不小于0.2米的瀝青碎石層作覆蓋。以減小由于散流引起的跨步電壓對人體的危害。40變配電室總等電位接地應(yīng)與室內(nèi)地板鋼筋作電氣連接，同時變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備外殼應(yīng)通過PE線、排與總12、等電位電氣連接。41對配電系統(tǒng)的接地形式（如TN-C-S或TN-S系統(tǒng)）有明確的說明和設(shè)計內(nèi)容。注意其PE線在各級配電線路中使用的材料（銅母排、電纜芯線、扁鋼、導(dǎo)線）形式和規(guī)格。施工圖應(yīng)明確PE線與等電位的連接位置及其聯(lián)接做法。42施工圖應(yīng)對總等電位、分等電位及局部等電位的設(shè)置位置、聯(lián)系路徑、聯(lián)系線路材料、連接方式、各等電位保護末端接入對象(如設(shè)備外殼、金屬管道、金屬吊頂格柵、衛(wèi)生間插座PE孔、金屬浴缸等），有明確的說明或圖示。43明敷安裝在豎向管井的PE排應(yīng)與每層管井的等電位板作電氣連接。各層管井的等電位板應(yīng)與該層管井的地板面筋作電氣連接。當用PE總排作為等電位連接板時，各層地板面筋應(yīng)與各層13、PE排作電氣連接。44電電氣氣動動力力施工設(shè)計資料應(yīng)完備，包含系統(tǒng)圖、平面布置圖、大樣圖、文字說明、設(shè)備材料清冊。圖紙表達的內(nèi)容完整、正確、關(guān)系對應(yīng)、標注規(guī)范等。45系統(tǒng)圖：應(yīng)包括區(qū)域（樓層）動力配電接線圖、設(shè)備動力配電箱接線圖、二次原理接線圖；深度應(yīng)達到設(shè)備訂貨的要求。46平面圖：應(yīng)明確動力配電箱安裝的位置、動力線路敷設(shè)通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架），設(shè)備安裝空間及通道斷面尺寸應(yīng)滿足安裝要求，便于檢修。應(yīng)有具體的設(shè)備安裝方式、線路敷設(shè)方式、支架接地、穿墻套管、過變形縫做法。47材料表：應(yīng)涵蓋全部的材料，應(yīng)存在圖紙上有標示，材料表中無體現(xiàn)的情況。48大樣圖應(yīng)對配電間、電氣井的配電14、箱、非標箱、計量柜、橋架、電纜支架作具體排布，保證箱柜門能正常開啟，方便運行、檢修維護。對管線跨越的地方，大樣圖應(yīng)反映各自的空間關(guān)系，詳細反映安裝關(guān)系和具體安裝方式。大樣圖還應(yīng)具體反映設(shè)備的PE接地、等電位接地的做法。49根據(jù)通風、電梯、水泵設(shè)備的實際安裝功率，核實各動力設(shè)備配電開關(guān)的型式（配電型還是動力型）、規(guī)格大小、啟動方式、保護控制、動力電纜型式和規(guī)格、控制電纜型式和規(guī)格等應(yīng)滿足動力設(shè)備正常運行及經(jīng)濟合理，應(yīng)滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。并檢查線路的三相負荷應(yīng)平衡。50梳理不同動力設(shè)備電氣保護方式，除了常規(guī)的過載、短路、斷相保護外，注意過壓、欠壓、漏電、零序電流等保護的設(shè)置及整定值。同時核定這15、些保護設(shè)置應(yīng)滿足運行、工藝和安全條件要求。消防動力設(shè)備配電應(yīng)不設(shè)置過負荷跳閘保護。51檢查動力二次控制原理圖，梳理控制元件動作順序，核實動作元件額定電壓、動作時間、帶電時間等，注意繼電器節(jié)點容量應(yīng)大于回路電流值，并關(guān)注二次端子接線圖，檢查端子號和進出端子的接線應(yīng)和原理圖一致等。把與控制動作相關(guān)的外線啟動節(jié)點、測量節(jié)點做好標記，以便檢查外線應(yīng)提供了對應(yīng)的啟動、測量節(jié)點等。52進出樓棟、地庫的管道套管留置應(yīng)滿足干線電纜敷設(shè)的要求。53橋橋架架內(nèi)內(nèi)敷敷設(shè)設(shè)的的電電纜纜根根數(shù)數(shù)與與橋橋架架應(yīng)應(yīng)匹匹配配。橋橋架架應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)范范預(yù)預(yù)留留了了一一定定的的空空間間等等。54注意動力配電箱的防護等級，應(yīng)滿足運16、行環(huán)境的要求。如：安裝在水泵房的動力箱在沒有設(shè)置單獨的配電室，配電箱遠離壓力水管時其防護等級不應(yīng)低于IP44.當配電箱安裝直接面對壓力管道時，防護等級應(yīng)不低于IP45。安裝在室外的動力箱不應(yīng)低于IP54。55電電氣氣照照明明系統(tǒng)圖：梳理公共區(qū)域的普通照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)、住宅用戶照明系統(tǒng)、建筑物裝飾照明系統(tǒng)、環(huán)境照明系統(tǒng)等的系統(tǒng)種類；弄清楚中央屏出線到中間配電箱、末端配電箱及末端電氣回路的配電箱數(shù)量、線路連接關(guān)系、末端回路負荷大小、燈具形式、數(shù)量等。56平面圖：箱體安裝地點、安裝空間應(yīng)滿足運行和維護空間要求；線路通道形式及敷設(shè)方式，通道空間應(yīng)滿足施工及檢修空間要求；末端負荷元件布置位置及數(shù)量，應(yīng)17、需要二次裝修深化設(shè)計確定燈具形式和數(shù)量等。57注意公區(qū)應(yīng)急照明和普通照明的控制要求，關(guān)注應(yīng)急照明系統(tǒng)的強起回路的控制原理和普通照明在消防時的強切回路控制原理；關(guān)注大堂照明、建筑物裝飾照明以及環(huán)境照明的控制方式及采取的遠控原理具體內(nèi)容；關(guān)注各樓層照明或區(qū)域照明的開關(guān)設(shè)置位置及開關(guān)形式（如紅外線開關(guān)、帶消防強起的紅外線開關(guān)等）。58高層公共照明總箱總開關(guān)應(yīng)設(shè)置有線路漏電檢測裝置，其故障信號作用與跳閘還是報警，并注意其檢測裝置輸出信號輸出對象及其輸出接口位置。在后續(xù)弱電二次設(shè)計時提供接口條件。59關(guān)注供電局設(shè)計的公用配電系統(tǒng)與原建筑設(shè)計院設(shè)計的公用配電系統(tǒng)的相同和不同點，梳理住宅電纜轉(zhuǎn)接箱、電表箱等18、設(shè)施的具體安裝位置及核實安裝空間。60外墻壁燈的位置應(yīng)與線條沖突，線路應(yīng)從照明回路引來，開關(guān)應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)合理位置。61照明開關(guān)的設(shè)置應(yīng)合理，應(yīng)設(shè)置在門后，衛(wèi)生間除浴霸開關(guān)外的其余開關(guān)應(yīng)設(shè)置在門外側(cè)。強強電電防防雷雷及及接接地地序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他62一類燈具及安裝高度低于2.4米的燈具配線線路應(yīng)設(shè)有專用接地線。63公共部位除高層住宅電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用自熄開關(guān)，應(yīng)注意選擇與之匹配的光源。64每一單相照明單支回路的電流不宜大于16A19、，所接光源數(shù)不超過25個。65照明配電干線和分支線，應(yīng)采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不應(yīng)小于15mm2。66安裝高度在1.8米以下的電源插座應(yīng)采用安全型，衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺電源插座應(yīng)采用防濺型，洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。67航空障礙燈的供電電源應(yīng)按主體建筑物的最高負荷等級要求供電，對應(yīng)建筑高度選擇不同的燈光顏色，位置的設(shè)置應(yīng)便于光源更換。68核查照明線路材料的選型、敷設(shè)方式否滿足消防規(guī)范的要求，應(yīng)滿足環(huán)境條件的要求。序序號號要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他