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1、項目土建工程總分包施工界面劃分表 實施 S 供貨 I 安裝 C 配合序號工程名稱工程工作界面清單承包單位專業分包名稱分公司地域性要求備注備 注總包單位精裝分包門窗分包外墻分包電梯分包防火門分包園林分包其他專業分包單位1三通一平進場后負責完成用地紅線坐標、基準點復核工作2土方工程建筑工程土方開挖（土方外運、消納等）大昌土石方公司甲方分包由于市場條件不同，不同區域清單單價分開編制并考慮地域性要求。3開挖方案的制定及專家論證；開挖邊線的測量、平面定位、豎向標高的控制配合、肥槽邊線控制；4提供開挖線（含局部降板處的開挖線）及控制標高，配合地基處理單位機械開挖，負責清300mm余土；負責局部降板處的人工2、修坡；負責基坑周邊擋水臺的施工，負責基坑降排水工程5土方 運輸中道路遺撒清理、土方臨時堆放等非業主直接委托的所有土石方工作，負責協調政府、環衛等部門的協調工作。6塔吊等臨時設施土方開挖7室內回填8肥槽回填9車庫頂板回填10場區內回填回填至種植土以下300mm，非種植區至硬質鋪裝基層11景觀種植土回填園林分包12護坡工程基坑支護13基坑降排水工程負責基坑降排水工程（基坑由土護降單位向總包移交時未發現地下水，但在總包施工過程中出現基坑涌水或地下水位上漲等情況）14負責降排水工程至總包完成肥槽回填（坑由土護降單位向總包移交之前出現地下水的情況）15預制管樁（設備進出場，樁材料、材料檢測、打樁施工、鋸3、樁、樁芯鐵及樁芯砼等）樁基施工除樁檢測外全部總包完成16樁檢測（小應變、抗撥、靜載等）甲方自己檢測甲方17基坑監測及沉降觀測、樁基檢測配合觀測點的基礎施工及保護；圍護結構、基坑、周邊環境等監測；負責基準點、觀測點設置、施工及保護；負責按要求出具檢測成果文件并完成外部上報備案；按要求實施沉降觀測點預埋、觀測及出具檢測成果文件并完成上報匯總等等。樁基檢測：提供水、電（接駁點）等配合。1、基坑監測：基坑部分的監測由總包完成。2、沉降觀測由專業第三方單位完成第三方監測單位18結構工程主體混凝土結構（包含并不限于模板工程、鋼筋工程、混凝土工程等；119預留預埋工程：包含各專業套管（含普通套管、防水套管等4、）預埋、防雷預埋件預埋、孔洞槽預留，孔洞槽的封堵、橋架管線的預埋。（預留預埋圖紙范圍內的孔洞槽由總包完成，范圍外的由各專業分包自行開鑿，所有出外墻的孔洞槽封堵）（包含水電專業、人防工程、通風空調工程、燃氣工程、門窗工程、智能化安防工程、消防工程、欄桿、門窗、電梯、鋼結構等所有專業）暖通、消防預埋除外，專業單位提供尺寸，總包單位預留洞口結構工程220防水工程地下室（含車庫）基礎防水導墻砌筑及抹灰21底板防水、頂板防水防水材料甲指乙供22底板防水、頂板防水之防水保護層（含頂板疏水層、防穿刺層）23地下室外墻防水防水材料甲指乙供24地下室外墻防水基層處理及防水保護（聚苯板及磚墻）25有防水要求的設備5、用房、消防水池、積水坑等防水防水材料甲指乙供26有防水要求的設備用房、消防水池、積水坑等防水基層處理及防水保護層27屋面、露臺屋面防水基層處理、保溫、剛性層28屋面防水防水材料甲指乙供29露臺防水基層處理、保溫、剛性層30露臺防水防水材料甲指乙供31室內有防水要求的地面防水基層處理、防水保護層精裝分包建議建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。32有防水要求的地面防水精裝分包建議建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。防水材料甲指乙供33有防水要求的墻面防水基層處理、甩毛精裝分包建議建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。34有防水要求的墻面防水6、砂漿歸總包衛生間建議建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。防水材料甲指乙供35外墻地上外墻防水基層處理、防水保護(有外保溫處無防水保護)36地上外墻防水防水材料甲指乙供37砌筑工程室內室內隔墻砌筑優先選用砌塊采用BM、砂加氣、條板墻等38設備基礎澆筑39外圍護墻砌筑40通風井、管井砌筑41衛生間、廚房管井砌筑、室內包管工程精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。42土建洞口收口砌筑43屋面屋面隔墻砌筑44屋面風道砌筑、風帽安裝45內裝修工程地下車庫地面墊層澆筑46地面面層47排水溝及篦子48地下室劃線及交通設施設計、供應及安裝工程車庫劃線分包49樓梯底7、板及側板抹灰（含 踏步側面）50樓梯間樓梯踏步抹灰及飾面351墻面抹灰52墻面膩子53墻面涂料（油漆）地下車庫454車庫頂板結構面清理及飾面55防火卷簾、擋煙垂壁供貨及安裝消防分包56車庫地面自流平/金剛砂57公共走道、電梯廳抹灰58公共走道、電梯廳裝修精裝分包具體精裝區域按施工藍圖為準59地下車庫耐磨地面60商品房樓梯間、電梯廳、公共走廊、大堂及其中的設備井（精裝區域）混凝土基層墻面修補61混凝土封堵及各種土建封堵62二次結構砌體、墻面抹灰砌塊甲供、甲指或甲限各分公司可根據地域性做詳盡要求。高精砌塊抹灰分公司可根據毛坯或精裝交付進行單獨約定。63墻體保溫64門框灌漿房門分包65門窗口內外收口8、66墻頂地精裝修面層精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。67消火栓箱裝飾門精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。68管井內封堵、裝修69細石混凝土墊層70鋁合金落地門下塞縫誰裝門誰塞縫71踢腳板及安裝后的打膠精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。72結構頂板堵洞、混凝土封堵及結構修補73原天花裝飾防銹涂層74原天花裝飾面結構標高、接縫不一至處理75精裝修吊頂精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。76吊頂面層裝飾精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。77吊頂風口、燈9、位等開孔精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。78精裝區內集水坑蓋板及收口精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。579燈具、開關、插座精裝分包/專業分包680風口、檢修口精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。81電梯門框周邊縫隙封閉82電梯門門套精裝分包建議毛坯交付項目此項總包實施，精裝交付項目精裝單位實施。83樓梯間、樓梯前室及其中的設備井（非精裝區域）混凝土基層墻面修補如樓梯間地面為瓷磚、墻頂面為乳膠漆，則裝飾基層及面層有精裝單位實施。84混凝土封堵及各種土建封堵85二次結構砌體、墻面抹灰砌塊甲供、甲指或甲限各分10、公司可根據地域性做詳盡要求。高精砌塊抹灰分公司可根據毛坯或精裝交付進行單獨約定。86墻體保溫87門框灌漿戶門分包88門窗口收口89刮膩子90刷涂料91樓梯平臺及樓梯踏步基層處理92面層鋪貼93樓梯欄桿及樓梯扶手94結構頂板堵洞、混凝土封堵及結構修補95頂棚刮膩子96頂棚刷涂料97防火門總包或防火門分包98普通門99物業用房物業用房土建詳細內容參照主體條款100物業用房裝修精裝單位按要求實施物業用房裝飾裝修101所有機房墻面、天花、地面裝修、爬梯、設備基礎、擋水臺、擋鼠板等所有機房基礎、室內裝修、集水井及蓋板、雙電源箱及電纜敷設、管道預埋、管道封堵，燈具插座的安裝等102配電室墻面、天花、地面裝11、修、爬梯、擋水臺、擋鼠板等103垃圾房墻面、天花、地面裝修104電梯電梯機房：地面、天花簡單裝修，消防門洞口預留及收口（含電梯驗收時白鐵皮封堵），接地扁鐵預留連接，機房隔音，安裝設備洞口及機房頂部吊鉤預留，排風扇（空調）安裝。105電梯井道：電梯門洞預留、門洞收口，樓層呼梯面板洞口及穿線孔預留，井道內隔音及井道洞口封堵。106電梯底坑：緩沖器支座澆筑、底坑防水及排水措施內裝修工程7107機房電源和照明、插座系統施工；井道照明管、盒預留、插座線管的預埋及穿帶絲；承重梁及吊環施工，接地扁鋼預留到井道底坑；機房接地匯流排施工；電梯井道的防護門、層門預留孔的安全保護欄；8108提供電源至電梯控制柜；提12、供電梯安裝基準控制線；與電梯有關的強、弱電線管（含變更、洽商、預埋偏差等引起的增加、改動等）的暗埋、穿帶絲施工，包括結構洞口預留及封堵，裝飾面層恢復（若為精裝單位施工，則由精裝單位完成）；109設備基礎，機房設備的護欄、檢修平臺及爬扶梯的施工；配合調試、驗收。各廳門的安全護欄裝置及消防器材，負責與施工有關的土建部分的填塞、澆注和完工后土建部分的回填和裝修工作；110負責電梯召喚孔洞預留及封堵收口；負責機房吊鉤等預埋件的安裝；電源線負責施工至電梯控制箱外部，并預留足夠長度；負責電梯調試及臨時用梯期間提供電梯電源并負責將電梯臨時電纜敷設至電梯控制箱；111電梯轎箱裝修毛坯項目電梯分包完成。精裝項目13、電梯轎廂裝飾由精裝單位實施112電梯井道隔音（含外隔音或內隔音）113室內裝修（精裝）混凝土基層墻面修補114混凝土封堵及各種土建封堵115門框灌漿戶門分包116門窗口收口117刷涂料/乳膠漆精裝分包118面板安裝后的收口精裝分包119砌筑墻抹灰120墻面粉刷石膏、膩子、涂料等所有面層（含陽臺墻面）精裝分包121輕質隔墻（包含地壟墻）精裝分包122地面面層精裝分包123踢腳基層處理精裝分包124石材及瓷磚踢腳板及安裝后的打膠精裝分包125木地板地面找平精裝分包126木地板及踢腳線木地板分包127室內石材、收口、打膠精裝分包128結構頂板堵洞、混凝土封堵及結構修補129頂棚吊頂精裝分包130頂棚14、風口、燈位等開孔及收口精裝分包131壁紙鋪貼精裝分包132頂棚抹粉刷石膏精裝分包133頂棚刮膩子精裝分包134頂棚刷乳膠漆精裝分包135戶內門精裝分包電梯9136戶門及戶內門收口打膠精裝分包137衛生間淋浴間玻璃隔斷及玻璃門精裝分包138土建煙風道（含止逆閥、屋面風帽）10139煙風道止逆閥140衛生間風機精裝分包141廚房油煙機煙道止逆閥安裝電器分包供貨142衛生間、廚房管井及風道外圍墻砌筑及內外抹灰精裝分包143浴缸基礎砌筑及外側抹灰精裝分包144鏡子、臺面及支架精裝分包145檢修口精裝分包146室內燈具、開關插座、櫥柜系統、潔具五金系統、木地板、墻頂地裝飾面層等精裝分包/專業分包147衛15、生潔具安裝完后的打膠精裝分包148陽臺結構砼完成，管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成，結構閉水149基層處理、防水、找坡兼保護層、二次閉水。陽臺排水點位按照精裝修圖紙進行預埋及安裝。保溫、剛性層完成150砌筑墻面抹灰151欄桿外墻欄桿152雨棚、外墻百葉、格柵、遮陽設施153外裝 工程按圖紙預留洞口、外立面基層平整度滿足交接要求，對超出范圍內的洞口提供剔鑿和修補154提供安裝控制線；提供水、電接駁點；155提供腳手架等垂直運輸設備；156配合檢驗試驗，接收并負責外立面成品保護管理工作；負責就近埋設防雷預埋件，提供安裝連接點；157外墻砌筑墻抹灰由于市場條件不同，不同區域考慮地域性要求158外墻16、保溫及抹灰找平（含保溫一體化）外墻專業分包由于市場條件不同，不同區域考慮地域性要求159外墻涂料外墻專業分包由于市場條件不同，不同區域考慮地域性要求160外墻石材總包或專業分包僅限于3層以下161玻璃/石材幕墻 龍骨、型材、玻璃/石材、五金、打膠供貨及安裝外幕墻專業分包162雨蓬混凝土雨蓬制作及安裝13502224288163鋼結構雨蓬制作及安裝164屋面工程屋面防水基層處理165屋面防水166屋面保溫及剛性層11167屋面掛瓦、屋面批水臺、鐵皮批水及擋鳥板168出屋面構件（煙風道、煙風帽、批水臺等）結構及飾面基層處理169出屋面構件（煙風道、煙風帽、批水臺等）涂料飾面涂料專業分包（包括女兒墻17、）屋面工程12170屋面設備基礎171屋面天溝及落水管供應及安裝成品天溝專業分包（低層住宅）172大屋面直排雨水斗預留預埋及安裝機電總包173屋面防雷接地機電總包174幕墻防雷接地175室外工程室外機電機房、風井出風口、室外樓梯的結構及建筑裝飾176室外臺階、坡道、散水結構177室外非結構部分的臺階園林分包178室外臺階、坡道面層園林分包179景觀結構園林分包180小區圍墻砌筑（澆筑）園林分包181室外景觀擋墻砌筑抹灰園林分包182室外擋墻飾面園林分包183室外園林景觀園林分包184車庫入口廊架185景觀花架園林分包186車庫坡道地面結構及面層（普通面層）面層專業分包：減震或金剛砂地面或瀝青路18、面187車庫擋墻結構188車庫擋墻涂料面層涂料專業分包189車庫擋墻石材面層（包括收口打膠）園林分包190車庫、車庫出入口排水溝、雨水箅子191車庫出入口石材（包括收口打膠）園林分包192地下采光頂供貨及安裝193汽車坡道出入口采光頂棚194用戶變的建筑主體結構部分195門樓、崗亭等室外構筑物工程中住宅單體界面中總包承擔范圍196門樓、崗亭等室外構筑物工程中住宅單體界面中分包承擔范圍C精裝、門窗、弱電等專業分包197欄桿陽臺欄桿供應及安裝（含護窗欄桿）198景觀鐵藝、欄桿園林分包199入戶門入戶門及五金供應安裝及塞縫戶門分包200按圖紙預留門洞口，對超出范圍內的洞口提供剔鑿和修補；安裝控制線（19、非精裝區域）13201負責門洞抹灰收口；（精裝區域由精裝修單位完成裝飾性面層收口工作）對安裝后的入戶門接收并負責成品保護管理工作。202鋁合金/塑鋼門窗工程按圖紙預留窗洞口，對超出范圍內的洞口提供剔鑿和修補、水泥砂漿或細石混凝土填塞；14203提供安裝控制線（非精裝區域）；負責門窗洞口（附框（若無附框則為主框）與結構洞口間等）填塞工作和防水處理；204負責非精裝區域門窗洞口裝飾收口工作；負責對門窗防雷設計的防雷預埋件埋設到位；205對于無附框安裝，負責結構門窗洞口修整，負責洞口的收口，使之符合門窗安裝的要求；負責門窗內外墻的所有洞口的封堵填塞；濕作業填充部分總包施工、打發泡劑部分由門窗專業分包20、206負責淋水實驗方案的編制及淋水試驗的實施總包207鋼附框供應、安裝；外門窗制作、安裝（含五金及其他輔件）。208鋁合金門窗精裝區域的窗洞口收口：1.瓷磚飾面洞口（如廚衛燈）室內一側留至結構面并保證洞口尺寸偏差滿足規范驗收要求、陰陽角須方正平立面須平整，鋼副框四周收口密實。2.涂料及壁紙飾面洞口室內一側采用砂漿及混凝土收口與鋼副框上口平齊。室內部分由精裝完成裝飾面層收口，室外部分由涂料單位完成裝飾面層收口C209燃氣相關設備安裝工程燃氣分包210小區道路車行道路道路基層市政分包211小區內路面瀝青鋪設工程如車庫車道為瀝青路面，則包含市政分包212人行道路道路基層園林分包213道路面層園林分包21、214景觀工程負責將種植土回填至室外設計或指定標高。園林分包215負責對總承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型。園林分包216負責入戶戶型梯步、入戶道路、天橋、入戶外廊、下沉花園樓梯、地坪的地面裝飾面層供應及安裝。園林分包217水系小橋的結構及裝飾面層園林分包218實體圍墻的砌筑、抹灰園林分包219實體圍墻的裝飾面層園林分包220欄桿圍墻的基礎結構園林分包221欄桿圍墻欄桿供應安裝園林分包222負責周界圍墻的擋土墻施工。223首層與入戶大堂總包施工的結構部分，其上飾面由精裝施工224單元門單元門供貨及安裝、填縫單元門分包225按圖紙預留門洞口，對超出范圍內的洞口提供剔鑿和修補；提供安裝控制線22、；負責門洞口填塞、抹灰收口；（精裝區域由精裝修單位完成裝飾性面層收口工作）；電氣線管預留預埋；對安裝后的單元門、接收并負責成品保護管理工作。226防火門、窗防火門窗洞口的修補及收口,提供安裝控制線、提供電源接駁點等227防火門窗供貨安裝防火門窗單位228其他甲供、甲分包管理負責管理甲分包及甲供材料驗收、資料編制及相關實施和配合工作。所有單位的成品保護管理、資料管理、驗收管理、安全管控、質量管控、進度管控等。鋁合金/塑鋼門窗工程15229所有甲分包及甲指分包單位向總包繳納安全文明保證金要求：原則上總包可按相關單位合同額3%計取，但金額不得超三萬元。如有違反，招標單位有權對總包單位以實際收取金額的23、三倍以上進行經濟處罰。退保證金時，總包及分包單位應服從甲方協調230除樁基外，其他甲方分包、甲指分包的水電費均已包含在總包管理配合費中，無須再次向總承包單位支付水電費用。甲供、甲分包管理16231安全文明紅線內的安全文明施工設施設備的配置及管理招標單位單獨書面約定的除外其余全部為總包單位負責實施及管理、維護。232信報箱信報箱工程：負責基礎預留預埋。負責信報箱結構基礎施工。233鋼結構工程鋼結構工程：1、負責預留預埋施工；2、負責鋼結構與主體結構的連接的收口（如與主體結構連接）；3、負責提供鋼結構搭施工所需臨時設施如腳手架、吊裝機械等。234臨時工程包括并不限于：臨時施工用水、用電、臨時排水、24、網絡通訊設施、臨時辦公及住宿區域搭建、辦公家具提供、臨時衛生間及衛生設施、甲方、監理辦公區域搭建及辦公設施提供（包括但不限于辦公桌椅、空調設施、檔案柜、飲水設施、網絡通訊設施等）、臨時停車位搭建等；負責臨時用地租賃及相關手續辦理；負責臨時圍墻的維護；235開荒保潔毛坯交付項目：地下室、屋面、樓棟內、外立面所有范圍開荒保潔分為兩次：1、竣工備案開荒保潔。2、交付小業主開荒保潔。236裝修交付項目：精裝區域精保潔。237裝修交付項目：非精裝區域開荒保潔（包含并不限于地下室、屋面、樓棟內、外立面等范圍）開荒保潔分為兩次：1、竣工備案開荒保潔。2、交付小業主開荒保潔。238室外園林景觀239交付區臨時25、圍閉工程鋼圍板臨時圍閉、拆卸240材料檢驗管理所有乙供材按國家及地方相關要求進行檢測、抽測及復試（此項費用包含至投標報價中）負責所有已供材料的資料編制、送檢，自檢，復試、備案等工作；241負責組織管理所有甲供材、甲分包材料，按相關要求進行的資料編制、送檢，自檢，復試、備案等工作；負責為所有甲供材、甲分包單位的材料設備提供場地、倉儲便利。并對其進行管理和配合。242招標代理總包單位自行完成外部招標代理備案手續，包括但不限于簽署招標代理合同、完成外部招投標流程、簽署外部備案合同、完成政府合同備案（含勞務備案及城市準入條件等）手續等；上述所有的費用均由中標人自行承擔。243管理動作執行嚴格執行龍泉府26、項目工程管理要求，“三面一無”、“三天行動”等管理的策劃、執行、糾偏全部納入施工管理中。同時上述管理動作的相關費用包含之投標報價中，投標人中標后招標方不再因此支付任何費用。244安保人員施工現場配置得到招標單位認可的滿足現場要求的安保人員。此項費用包含之投標報價中，投標人中標后招標方不再因此支付任何費用。245成品保護專員施工現場配置得到招標單位認可的滿足現場要求的成品保護專員。此項費用包含之投標報價中，投標人中標后招標方不再因此支付任何費用。精裝交付項目此項為必須配置項目246實測實量專員施工現場配置得到招標單位認可的滿足現場要求的實測實量專員（最低不少于2人）。此項費用包含之投標報價中，投標人中標后招標方不再因此支付任何費用。247室外結構與主體建筑相連的室外結構施工（不含飾面），如室外散水、臺階、平臺、門廊等；配電房（含散水、臺階、排水等）；化糞池；保安亭（含散水、臺階等）。其他17