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1、東江國際商業價格建議報告 .5.20 【報告大綱】 Part I 項目周邊商業市場分析 Part II 項目余貨情況分析 Part III 商業定價策略及價格建議 Part IV 年房地產發展走勢預判 項目周邊商業市場分析 1）周邊寫字樓平均租售價格水平 2）周邊公寓平均銷售價格水平 3）周邊商鋪平均租售價格水平 PART 1 1 禪城+桂城+佛山新城 目前在營中的寫字樓面積約114萬平方米 在建的寫字樓面積約364萬平方米 在規劃中潛在的寫字樓規模約211萬平方米 三者相加，預計禪桂中心區+佛山新城的 寫字樓面積規模將達約 690 萬平方米 1.1 項目周邊寫字樓分布圖 保利東灣 依云國際 2、萬科廣場 綠地中心 綠島國際中心 星星華園 雅庨國際 九鼎國際 卓遠國際 金海廣場 財富大廈 嶺南大廈 環球國際廣場 ICC 百花廣場 永豐大廈 東江國際 區域 項目 面積段 層高 平均售價 銷售率 租金水平 物管費 開售時間 佛山新 城 保利東灣 100-200 4.5 14000元/ 30% 15 2013 依云國際 120-300 4 未售 10 季華路 沿線 佛山萬科廣場 90-200 4.05 12200元/ 67% 70-90 13 2013 綠地中心 101-180 4.1 13500元/ （簡裝） 19% 15-22 2014 綠島國際中心 100-140 3.8 4300元/3、 42% 30-40 4.5 2014 星星華園國際 100-180 4.2 14000元/ 100% 75-85 12 2012 雅庭國際 83-184 3.6m 12800元/ 97% 毛坯50元/ 裝修60-75元/ 8 2012 九鼎國際 3.6 50-58 7 2010 卓遠國際 3.8 65-85 10 2009 金海廣場 3.6 70-85 13 2010 城南片 區 財富大廈 60 6 2009 嶺南大廈 50 6 2009 老城區 環球國際廣場 3.4 60-80 22 2007 ICC 3 80 （裝修） 租金已包含約 20元/ 2009 百花廣場 40-48 租金已包含 1995 永豐大廈 33-45 6 1993 1.2 項目周邊主要寫字樓租售價格水平 數據來源：富盛地產數據庫、政府網站、房地產專業門戶網站及行業信息交流。統計時間：