長沙上河國際商業廣場全程策劃報告（43頁）.ppt
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2021-04-23
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1、 商業商業項目模式思考項目模式思考 上河國際商業廣場上河國際商業廣場 中南商業第一極中南商業第一極 接手項目前情況掃描接手項目前情況掃描 1.1.發展商拿著國際設計公司做的整體規劃方案后發展商拿著國際設計公司做的整體規劃方案后, , 苦惱究竟要是規劃多少面積才能適應市場苦惱究竟要是規劃多少面積才能適應市場, ,及達到風險與利益及達到風險與利益 平衡平衡. . 2.2.長沙市大型商業項目大多運作不成功長沙市大型商業項目大多運作不成功, ,以國中新城為代表最以國中新城為代表最 終以失敗收場終以失敗收場. .發展商擔心能否銷售成功發展商擔心能否銷售成功? ? 3.3.區域啟動時周邊現狀環境差區域啟動2、時周邊現狀環境差. . 4.4.招商的引進難度大招商的引進難度大, ,對于引入什么業態沒有一個好的方向對于引入什么業態沒有一個好的方向 5.5.面臨資金短缺的情況面臨資金短缺的情況 前期缺乏系統周詳的策劃，項目發展方向凌亂，前期缺乏系統周詳的策劃，項目發展方向凌亂， 對招商對招商 銷售造成很大影響，需要重新提煉整體的規劃及發銷售造成很大影響，需要重新提煉整體的規劃及發 展模式展模式 前期項目規劃求大求全前期項目規劃求大求全 項目地址：項目地址： 萬家麗路與人民路交界處萬家麗路與人民路交界處 開發商：開發商： 湖南天潤五江置業有限公司湖南天潤五江置業有限公司 占地面積：占地面積： 15.20153、.20萬萬 總建筑面積：總建筑面積：5050萬萬 商業面積：商業面積： 22.8822.88萬（首期萬（首期6 6萬）萬） 酒店面積：酒店面積： 4.644.64萬萬 住宅面積：住宅面積： 17.9017.90萬（首期萬（首期2.82.8萬）萬） 是是集購物、娛樂、休閑、居住、商務、餐集購物、娛樂、休閑、居住、商務、餐 飲飲和和觀光等多功能的大型商業觀光等多功能的大型商業街區街區。 項目規模龐大功能齊全項目規模龐大功能齊全 前期發展定位不明確前期發展定位不明確 推廣主題含糊推廣主題含糊 案名：上河國際街區案名：上河國際街區 定位：商業街區定位：商業街區 推廣主題：萬般快樂事推廣主題：萬般快樂事 上河皆上品上河皆上品 物業類型：商業、酒店、住宅和停車場物業類型：商業、酒店、住宅和停車場 首期商業業態：沒有細化劃分首期商業業態：沒有細化劃分 前期項目周邊環境惡劣前期項目周邊環境惡劣 屬新開發區
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