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1、20152015培訓課件：商業地產解析培訓課件：商業地產解析 培訓內容及安排培訓內容及安排 第一部分：商業地產基礎知識第一部分：商業地產基礎知識 第二部分：第二部分：商業地產調研須知商業地產調研須知 第三部分：商業策劃相關知識第三部分：商業策劃相關知識 第四部分：商業經驗教訓之談第四部分：商業經驗教訓之談 商業地產首先是房地產，它的重點是商業， 商業地產是作為商業用途的房地產物業。商業地產是作為商業用途的房地產物業。 商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說。 狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所； 廣義應該包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、2、折扣店、工廠直銷店、娛樂 類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。 什么是商業地產。什么是商業地產。 1 商業地產是房地產的一種物業形態，這種物業是為了滿足各種經營商家的使用需求，并且通過租金的形式獲得投資收益。商業地產是房地產的一種物業形態，這種物業是為了滿足各種經營商家的使用需求，并且通過租金的形式獲得投資收益。 簡單地說，商業地產就是為商品交易和服務提供的場所。簡單地說，商業地產就是為商品交易和服務提供的場所。 商業地產的定義。商業地產的定義。 2 從服務對象上分，商業分兩大類，一個是產業商業，一個是消費商業。一個是產業商業，一個是消費商業。 所謂產業商業就3、像批發的中心，它的服務對象服務對象是誰呢？不是我們最終的消費者，而是中間商，這種就是產業商業。 還有一種是直接面對消費者的，即消費商業。或者說一個是B to B，一個是，一個是B to C，這兩種操作方法完全不一樣。 現在大部分人研究的重心是消費商業消費商業，包括配套消費商業和旅游消費商業配套消費商業和旅游消費商業。配套很簡單，就是服務當地居民日常消費的 商業，也就是我們平常所謂的百貨。旅游商業是服務外來旅游者消費的商業。我們說水游城是哪種屬性水游城是哪種屬性呢？我覺得他偏 重旅游消費商業，有部分配套消費商業。 商業地產按服務對象的分類。商業地產按服務對象的分類。 3 商業地產按建筑形式的分類。商業地產按建筑形式的分類。 4 從建筑形態上看，可以分集中性商業，商業裙樓、底商、商業街分集中性商業，商業裙樓、底商、商業街(區區)等等。 像水游城水游城是屬于集中性的商業，它的商業功能不受其他商業