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1、2015年1212月月 運營部運營部 奧山世紀城門店選址調(diào)研報告 目錄目錄 1 項目概況 2.3公里商圈內(nèi)住宅，小學(xué)及幼兒園情況 3. 項目內(nèi)同業(yè)態(tài)經(jīng)營情況 4.商場內(nèi)各節(jié)點客流及目標(biāo)客戶人流量統(tǒng)計情況 5.商場目標(biāo)客戶消費習(xí)慣分析 6.店鋪周邊商家調(diào)查情況 7.總結(jié) 1.11.1項目介紹項目介紹 項目名 稱 奧山世紀城 開發(fā)商 武漢奧山實際房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 項目地 址 二七長江大橋不和平大道交匯 處（橋頭南側(cè)） 建筑面 積 15萬 商業(yè)面 積 35萬 容積率 3.12 停車位 2000個 物業(yè)類 型 城市綜合體 商業(yè)規(guī) 劃 是一家集購物、餐飲、休閑、 娛樂、文化會展、生活朋務(wù)等 多功能于2、一體的超大型 SHOPPING MALL。 1.21.2 項目區(qū)位項目區(qū)位 三區(qū)核心地帶 項目地處武昌、青山、洪山交匯 的核心地帶。具備較強的商業(yè)輻射 力。 無縫銜接，交通便利 二七長江大橋打通兩岸經(jīng)濟，繼 武廣商圈、徐東商圈之后，帶勱 “奧山商圈”。 地鐵5號線，貫通東西商圈。地鐵 上蓋物業(yè)商業(yè)價值上升巨大。 武漢火車站，穿越南北城市的縱 貫線，“九省通衢”中部樞紐。 1.31.3 項目所在商圈項目所在商圈 武昌區(qū)核心地帶 項目位于青山商圈核心位置，主干道和平大道貫穿青山商圈，該商圈處于發(fā)展期。 西南3公里之外是徐東商圈，是一個較老的商圈，消費等級較低。 徐東 商圈 1.31.3 項目所在商3、圈項目所在商圈 周邊社區(qū)入住率 奧山世紈城自持銷售物業(yè)，目前建設(shè)到三期，售價約13000元/平方米，一二期入住率約為3成，周邊3公里以 內(nèi)成熟社區(qū)較多，入住率在95%以上，下右為晚間8點半亮燈圖。 項目3公里范圍內(nèi)小區(qū)住宅約20個。以成熟型社區(qū)較多，高層住宅多為新建戒在建。占比小。 2.2. 項目周邊學(xué)校項目周邊學(xué)校 項目為中心3公里內(nèi)，共22所幼兒園，小學(xué)16所。 由于多奇妙親子樂園主要消費客群為幼兒園所在年齡階層的小朊友。故針對此項單獨進行數(shù)據(jù)調(diào)研。 按照2014年，武漢市幼兒園均數(shù)220人每所計算，項目輻射幼兒園人數(shù)約為4840人。小學(xué)每所均數(shù)760人， 總數(shù)約為12160人。 2.12.1 項目輻射人群項目輻射人群 項目輻射人群68.68萬 本項目輻射區(qū)域現(xiàn)有的固定人口：青山片區(qū)人口+ 徐東片區(qū)人口+高校學(xué)生人口=45.27萬+21.16萬 +4.5萬1/2=68.68萬