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1、1 肇慶恒隆置業(yè)大旺項目肇慶恒隆置業(yè)大旺項目 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈：肇慶恒隆置業(yè)發(fā)展有限公司謹(jǐn)呈：肇慶恒隆置業(yè)發(fā)展有限公司 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 與客戶進(jìn)行首次溝通 項目地塊現(xiàn)場查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府人員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 市調(diào)成果溝通 市調(diào)成果溝通 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略中期匯報 項目界定及客戶目標(biāo)分析 市場簡析與問題結(jié)構(gòu)化分析 核心問題的提出 核心成果溝通 為解決核心問題進(jìn)行多角度多層次的深 入研究與分析 案例借鑒 項目整體定位 規(guī)劃實(shí)施及分期構(gòu)思 物業(yè)發(fā)展建議 2、經(jīng)濟(jì)測算 根據(jù)客戶意見對中期報告進(jìn)行修改 物業(yè)發(fā)展建議 項目定位及物業(yè)發(fā)展建議終稿匯報 2014/10/212014/10/21 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 （中期匯報）（中期匯報） 整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 （終稿匯報）（終稿匯報） 2014/12/082014/12/08 2014/11/012014/11/01 3 3 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位項目整體定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項目屬性界定項目屬性界定 目標(biāo)和核心問題解析目標(biāo)和核心問題解析 市場機(jī)會及趨勢研究市場機(jī)會及趨勢研究 規(guī)劃及分期規(guī)劃及分期 經(jīng)濟(jì)測3、算經(jīng)濟(jì)測算 4 區(qū)域?qū)傩裕何挥趪壹壐咝聟^(qū)，屬于廣佛半小時生活圈范圍內(nèi)，區(qū)域?qū)傩裕何挥趪壹壐咝聟^(qū)，屬于廣佛半小時生活圈范圍內(nèi)， 交通和規(guī)劃條件好，必然會加速區(qū)域的發(fā)展交通和規(guī)劃條件好，必然會加速區(qū)域的發(fā)展 20022002 遷園大旺，正式 掛牌運(yùn)作 20082008 廣東省首批 示范性產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移園 20102010 國家級高新國家級高新 區(qū)區(qū) 20042004 廣東省吸收 外資重點(diǎn)工 業(yè)園區(qū) 20092009 省重點(diǎn)打造 高新區(qū) 321321 國道國道 三茂三茂 鐵路鐵路 廣佛肇廣佛肇 城軌城軌 二二 廣廣 高高 速速 公公 路路 肇慶至廣州白云肇慶至廣州白云 機(jī)場快線機(jī)場快線 珠三角外環(huán)珠三角外環(huán) 高速公路高速公路 5050公里公里 4545公里公里 3030公里公里 大旺是個農(nóng)場 5 地塊屬性：大旺發(fā)展新區(qū)，目前無生活配套，高容積率，中大規(guī)地塊屬性：大旺發(fā)展新區(qū)，目前無生活配套，高容