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1、瀏陽文化廣場項目整合營銷傳播策略提報 青銅騎士青銅騎士 瀏陽項目組瀏陽項目組 2007年年03月月15日日 在進入項目整合推廣之前，首先來暢想一下項目的商業(yè)市場定位，因為我們 相信只有對產(chǎn)品有深刻的認知，才能有攻擊力的整合推廣。 PART 1who am I？ 商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位 1、瀏陽，隨著長株譚一體化進程，它的價值已日益明顯。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優(yōu)勢，市區(qū)距長沙67公里，距株洲72公里，距湘潭85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項目周邊已開發(fā)多個高尚社區(qū)，是瀏陽未來 的商業(yè)中心和生活中心，也使其成就為未來瀏陽新城的中心,可謂中心之中心，地 塊價值不言而2、喻； 市場環(huán)境分析：市場環(huán)境分析： 2、據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近三年來，全市城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施和商品房建設(shè)總投資達到20 億元，城區(qū)拆遷面積39萬平方米，開發(fā)土地2800多畝，完成了30多個城市建設(shè)和 房地產(chǎn)重點項目，廣場的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場所不斷涌現(xiàn) 這些表明瀏陽市城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。無疑，在今后的發(fā) 展中，瀏陽必然是集商業(yè)、文化、工業(yè)、行政、旅游、居住功能等多元化于一體 的開發(fā)熱土。 3、占據(jù)得天獨厚的機遇與位置，更需要精雕細琢才能將其發(fā)揚光大。本項目結(jié)合 住宅、辦公、商業(yè)為一體的多元化特征，匹配了地域發(fā)展，勢必成為區(qū)域消費 中心、休閑中心、時尚中心、生活中心，不3、光是商業(yè)集散地，更是綜合性的文 化消費中心；無論從規(guī)劃設(shè)計到配套設(shè)施、經(jīng)營政策，都以綜合、時尚、 人文、 休閑為核心構(gòu)建； 競爭環(huán)境分析：競爭環(huán)境分析： 1、碧景灣 地處瀏陽河畔唐家洲，緊鄰文化廣場，主力戶型情況為四房，有普通住宅和商業(yè) 裙樓；占地面積18.5萬平米； 戶型總體面積大，加上項目本身無任何品質(zhì)感可言， 因此均價始終在1320/上徘徊； 2、盛世華庭 由瀏陽市仁達實業(yè)有限公司開發(fā)，地處人民東路93號；主力戶型有三房和四房，面積在 148-172平米；同樣是擁有住宅，商業(yè)裙樓二種類型，配有室內(nèi)車位88個；社區(qū)配套 豐富，有私家會所，10000平米商業(yè)樓，集運動、休閑、娛樂、居家服務(wù)于一體； 在廣告推廣上，打出“山水名品，尚層生活”的定位；廣告語為“在山與水之間，尊貴的 生活”，總體來說，突出了尊貴性，與豪華氣質(zhì)。現(xiàn)在均價在2100/左右，是可以支 撐其形象價值的。 3、天順 御景