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1、五里河項目 方案評審匯報 事業二部 沈陽銀基新世紀置業有限公司 2015.11.10 2 目前階段與投資決策階段的信息對比情況 項目定位 市場定位：公園里水岸闊景官邸 打造城市主城區內滿足客戶需求的輕奢、低密、近水、觀景社區。 客戶定位：本案的主力客群為改善型不中高端改善型客戶，養老及首置客戶為本 案的補充客戶。 產品定位：本案具備打造改善型產品的城市級區位條件，但應控制總價，控制面 積、強化功能、滿足三房需求為主，高層、小高層主力面積設置在90130和河 景高層160-180 ；洋房的主力面積設置在140160 。 價栺定位：參考當前市場情況幵兼顧高周轉，各產品入市價格分別為聯排別墅 2.32、萬元/ ，創新洋房1.3萬元/ ，南側一線河景高層1.25萬元 / ， 中軸線后排高層1.10萬元/ ，東北角、西北角高層1.06萬元/ ，北側臨路高層 0.95萬元/ ，商業1.8萬元/ ，車位14萬元/個。 3 目前階段與投資決策階段的信息對比情況 產品建議 項目開發策略需要 保價保量 1.5容積率規劃條件 先天優勢 營銷競爭策略出發 差異引領 1、豐富產品類型，擴大客群范圍，設計高層、洋房、別墅產品，超越市場競品 2、臨街高層保證去化速度及區域客戶特征，面積控制為90-120平舒適兩房和功能型3房 3、瞰景高層增加140平市場熱銷產品加快去化速度。改三房產品為四房填補市場空白，順應 未來3、客戶需求。 4、洋房面積140-160平米滿足主流洋房客戶需求，創新洋房一梯一戶。 5、聯排六聯排布增加端戶數量提高溢價能力，因地制宜利用地勢高差降低地庫成本，增加聯 排車位數量最大化滿足別墅客戶停車需求及政府車位配比要求。 6、基于客戶對戶型功能性需要，盡量增加收納空間。 4 目前階段與投資決策階段的信息對比情況 規劃層面： 建議：通過客戶敏感點（園區景觀、人車分流、私密空間、整體布局），對項 目進行考量 園區景觀：入戶大堂直通五里河公園，形成縱向景觀帶，幵通過中央下沉景觀帶最大 化利用有效空間（泛會所），以自然健康為主題，增加樓不樓之間的大面積植被，設 置慢跑道，觸動客戶敏感點 人車分流：園區內無地上停車、未來兒童生活安全保障，滿足客戶需求點 私密空間：別墅產品獨立形成帶狀區域，私密不安靜提升客戶購買欲 整體布局：以高層環抱洋房，別墅獨立成帶狀，形成高低搭配層次感、最大發揮高層 優