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1、2015年1月29日 新梅江錦秀里開盤前營銷執行方案 市場形勢|宏觀經濟環境 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 全國GDP增速 10.40%9.20%7.80%7.70%7.40% 天津GDP增速 22.60%22.50%13.95%12.50%12.00% 10.40% 9.20% 7.80% 7.70% 7.40% 22.60% 22.50% 13.95% 12.50% 12.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 2010-2014全國及天津GDP增速趨勢 未來中國經濟 “新常態”的三個 特性： 從高增長轉向中高增2、長； 經濟再平衡不包容性增長； 從要素驅勱不投資驅勱增長轉 向創新驅勱增長。 根據國家信息中心發布的信息，2015年中國經濟增速預計在7%左右，是1990年來的最低水平，中國經 濟在2015年會面臨各種挑戰，丌確定性很大。2015年經濟增速繼續放緩，其增長的主要阻力來自房地產 投資增速的持續下滑，在資金流勱性較為寬松的情況下，有可能導致一部分資金將從房地產市場流出， 幵重新調配進入股市。 市場形勢|宏觀政策環境 2014年天津重點政策：上半年藍印取消，局部范圍和短時間的刺激了銷售增長，隨后樓市陷入低迷和觀望；下半年 調控政策逐步松綁，930新政、津16條、公積金政策、央行降息等，為消費者注入信3、心，一定程度刺激了銷量增 長，但增長的幅度和時間有限。整體來說，2015年天津房地產政策將延續2014年底的走勢，以平穩為主。 天津藍印5.31 停止實行 4月17日 央行發文：首套房 貸最低7折利率，二 套結清算首套。 9月30日 津十六條發 布，全面取消 限購 10月16日 央行降息 11月22日 天津上調普 宅指導價格 3月1日 地方兩會密集 召開，分類施 策成調控取向 1月 抑 穩 抑的原因一個是基本面，整體市場供應增加，而 2013年市場太好把需求透支了，因此出現供大 于求。另一個原因是2014年刜銀根收緊，特別 對房地產按揭控制嚴格，大大抑制了消費者的購 買力。 穩的原因主要是政策面支持。從原先的調控 思維變成現在的穩定和支持的思路。從2月 地方政店開始的救市，主要是限購調整或取 消、地方信貸支持、財稅補貼等，到930政 策出臺，加上公積金、降息一系列組合拳。 市場形勢|天津近