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1、“中山城市空間商業項目” 商業部分定位發展方案 2015.012015.01 項目初步解讀 一 二 商業部分定位 三 項目營銷策略 報 告 結 構 項目現狀分析項目現狀分析項目基本情況項目基本情況 1、項目經濟指標：、項目經濟指標： 商業建筑面積：42000 商業建筑形式：裙樓商業綜合體 商業樓層：共四層 目前狀況：整體打包銷售 工程進度：地上層高施工 2、銷售部分、銷售部分(關健詞關健詞)： 可售面積約20000平方米 可售樓層二、三、四層 內鋪分割銷售 40年產權銷售 項目現狀分析項目現狀分析項目基本情況項目基本情況 早期商業定位：分新月城分館、交通樞紐站、及國家級養生館等； 項目內部獨創2、連廊式兒童主題專區、空中跑步經、音樂入戶大堂 ； 1、附近交通配套： 中山汽車總站；富華汽車站；沙 溪車站；交通大廈汽車站；輕軌站； 中山西站 2、周邊的交通網絡： 彩虹大道；105國道；翠景路； 富華道；岐港公路；翠虹路；翠 沙路；中山西站（高速路口，可到達 佛山、廣州、珠海、湛江）；中山港 口出入口（可到達佛山、廣州、深圳、 東莞、香港、珠海等地）；六大機場 （珠海、澳門、廣州、深圳、佛山、廣 州、香港） 。 項目現狀分析項目現狀分析項目周邊情況項目周邊情況 雄踞彩虹片區核心，擁有繁華核心一站式配套，暢享10分鐘生活圈，生活便捷 本案本案 政府扶持：城市空間是中山 市重點建設項目之一； 核3、心地段：雄踞彩虹片區核 心，擁有繁華核心一站式配套， 暢享10分鐘生活圈，生活便捷； 人流：城市交通樞紐站； 景觀：首個200畝生態濕地公 園內，70%以上住戶直接俯瞰 濕地公園景觀； 項目配套狀況分析 項目現狀分析項目現狀分析項目周邊情況項目周邊情況 區位：位于成熟商業中心區，有成熟配套和區位優勢，具備投資價值 規模：雖然具備大型項目的強大影響力，卻也有自己獨特的生存方式，從 而形成產品差異化 配套：周邊配套豐富，即車站、商業購物廣場等，交通便利； 核心賣點核心賣點 成熟的生活商圈成熟的生活商圈+ +項目的產品功能定位項目的產品功能定位 如何進行商業價值升級如何進行商業價值升級 疑難雜癥疑難雜癥 項目項目小結小結 項目初步解讀 一 二 商業部分定位 三 項目營銷策略 報 告 結 構 項目屬性界定項目屬性界定 區域內繁華商圈集聚地區域內繁華商圈集聚地 交通便利，昭示性好交通便利，昭示性好