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1、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項(xiàng)目成本估算、項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。 2、 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部、營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)當(dāng)?shù)卣哂身?xiàng)目配套部進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?策自行增加或刪減。 3、 第一級的八大類開發(fā)成本項(xiàng)目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級以 下的成本科目細(xì)節(jié)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，可參考開發(fā)成本科目細(xì)表。 4、 開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，由財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)。 5、 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并2、注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或 項(xiàng)目定位時的成本測算如無法細(xì)分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價(jià) 和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。 6、 成本匯總表的總價(jià)從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑?已在備注中說明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請自行修改公式； 7、 項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，目標(biāo)成本測算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類型的 占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝?期規(guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。 8、 可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對象時，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安 成本和收益情況。 9、 地面車庫、架空層車位、3、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨(dú)立的核算對象，單獨(dú)計(jì) 算其主體建安成本，并根據(jù)售價(jià)決定是否需要分?jǐn)偲渌惞珨傎M(fèi)用。如其不可售 時，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。 10、 新項(xiàng)目成本測算時，應(yīng)盡量了解掌握如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定 地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、 類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及 地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。 11、 項(xiàng)目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便 于規(guī)劃改變時自動計(jì)算。 成成本本測測算算表表 （分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總） 序 號 成本項(xiàng)目 可售面積單位成本總成本（萬元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明 類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計(jì) 建筑面積*0.000.000.000.000.00 可售面積*0.