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1、國安置業新地塊項目策略提報 7 著重近期發展 關注遠期趨勢 尋求核心發展要素 應勢而謀 報告宗旨 PART1 市場篇 PART2 項目篇 PART3 推廣篇 PART4 銷售篇 PART1 市場篇 PART1 市場篇 兩個思考兩個思考 1 1、項目的吸引力在哪里？、項目的吸引力在哪里？ 2 2、項目的爆破點在哪里？、項目的爆破點在哪里？ 2003年至2009年南通市區商業用地與住宅土地成交塊數對比 26 14 28 37 68 35 38 22 17 22 33 22 40 17 10 20 30 40 50 60 70 80 2003200420052006200720082009 年 成交2、量（幅） 住宅用地成交塊數商業用地成交塊數 2003年至2009年南通市區商業用地與住宅土地成交總面積對比 129.98123.77 212.96 155.97 283.33 357.28 68.2 60.52 326.66 431.49 207.26 169.76 317.24 224.22 50 150 250 350 450 550 650 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 年 成交量（公頃） 住宅用地成交面積商業用地成交面積 在近7年，南通市區商業用地、住宅用地土地成交塊數、面積整體趨勢向上； 經歷了08年國家宏觀調控后，商業與住宅用地在成交數量、面3、積在09年開始復蘇，呈現“V”型反轉； 09年商業用地成交地塊數量在近7年內，首次超越住宅地塊成交數量； 09年住宅用地成交面積在近5年內，首次超越商業用地面積； PART1 市場篇 03-09年南通市區商業用地與住宅用地成交塊數比 0303- -0909年南通市區商業用地與住宅用地成交面積比年南通市區商業用地與住宅用地成交面積比 【壹壹】南通土地市場南通土地市場 PART1 市場篇 2003至2009年南通市商業用地與住宅用地地成交總價 5 35 65 95 125 155 185 2003200420052006200720082009 年 （億元） 住宅用地成交價格商業用地成交價格 2003至2009年南通商業用地與住宅用地成交單價 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2003200420052006200720082009 年 成交