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世聯地產顧問社區商業研究分享（55頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：地*** 編號：104692 2021-04-23 55頁 3.51MB

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1、2021/4/23 社區商業社區商業研究分享研究分享世聯內部分享 2 本次分享的內容本次分享的內容社區商業如何規劃社區商業如何規劃社區商業如何獲利社區商業如何獲利社區商業業態演進社區商業業態演進招商與營運招商與營運 3 社區商業定義：國內較為模糊，現多參考社區商業定義：國內較為模糊，現多參考國外國外社區商業社區商業主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的居民住宅區商業。主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的居民住宅區商業。鄰里鄰里社區性社區性區域性區域性規模 0.3-5萬 1-4萬，開放式建筑 4.7-17萬車位指數 5個/100 5個/100 5.5個/100 覆2、蓋人口 2000-4萬 4-15萬 15萬業態日常生活相關的商品初級百貨超市，日用品超市，平價超市，專賣店等大型百貨超市、個性化服務國外對社區商業的定義，相關指標要求較高，國內定義與鄰里型接近國外對社區商業的定義，相關指標要求較高，國內定義與鄰里型接近 4 社區商業規劃要點，核心是商鋪單元社區商業規劃要點，核心是商鋪單元商業的昭示性：可視性、交通可達性，內部還是外部？商業的昭示性：可視性、交通可達性，內部還是外部？商業與住宅的協調：商業與居民生活盡量不交叉商業與住宅的協調：商業與居民生活盡量不交叉商業業態控制：通過規劃控制后期運營商業業態控制：通過規劃控制后期運營商鋪價3、商鋪價值值KPI 位臵位臵交通交通視野視野質素質素聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面可達性、道路、出入口、交通樞紐可視性、遠距離、中距離、近距離形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄形式：街區形式：街區or集中商業？集中商業？ 5 社區內部外部之殤社區內部外部之殤商業與住宅區的區隔，尤其是高檔次項目商業與住宅區的區隔，尤其是高檔次項目相關業態不能干擾社區生活相關業態不能干擾社區生活小區入口四季花城一期商業街四季花城一期商業街城東兒童商業街城東兒童商業街靠近住宅應避免設臵餐飲、喧鬧商業 6 示意：商業交通可達性示意：商業交通可達性商業的可進入性：商業的可進入性：商業街區臨路一面可進入性較差。商業會所之間臺階高低錯落，人流移動受一定影響。 7 示意：增強商業可視性示意：增強商業可視性商業的可視性：商業的可視性：廊柱、護欄的粗大，對視線遮擋

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