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1、蕪湖縣東湖望族項目蕪湖縣東湖望族項目 營銷方案營銷方案 謹呈：謹呈：蕪湖市富地房地產開發有限公司蕪湖市富地房地產開發有限公司 2015年6月15日 第一部分：房地產市場分析第一部分：房地產市場分析 住宅市場分析住宅市場分析 商業市場分析商業市場分析 目前住宅體量目前住宅體量 2010-2015年蕪湖縣商品房 共計推出250萬方。截止到 4月底可售住宅：期房3763 套，面積36萬方；現房420 套，面積4萬方。 縣房管局主任 小結：截止到4月底，蕪湖縣剩余住宅共計4183套，面積約 40萬方。蕪湖縣住宅庫存量過大。蕪湖縣住宅庫存量過大。 蕪湖縣蕪湖縣4 4月份月份住宅住宅成交情況成交情況 樓盤2、名稱樓盤名稱 成交套數成交套數 面積（）面積（） 樓盤名稱樓盤名稱 成交套數成交套數 面積（）面積（） 尚城國際 15 1686.11 幸福家園 3 331.81 正陽公館 13 1366.34 中科南湖郡 3 339.03 百悅城 12 1176.05 富達新都 2 241.76 國信學府春天 10 1173.28 宏方東郡 2 201.07 麗晶財富廣場 10 1079.92 實驗小區 2 238.96 灣沚1號二期 10 1014.8 東城國際 1 121.24 元盛陽光城 10 1006.27 津盛商業街 1 97.28 品樾紅郡 4 393.25 平港金郡 1 116.69 金橋名都3、 3 321.99 慶源春城 1 112.1 君和皇家花園 3 323.87 蕪湖悅達廣場 1 127.48 全順未來城 3 370.98 中方新城 1 69.28 注：數據來源蕪湖縣房客網，僅供參考。 住宅去化調研住宅去化調研 小結：蕪湖縣4月份共計銷售111套，面積11909.56（其中約30套左右為 抵工程款簽約房源）。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。目前蕪湖縣住宅去化情況較慢。 未來城案例分析未來城案例分析 項目基本信息項目基本信息 開發商開發商 蕪湖市全順置業有限公司 占地面積占地面積 6.4萬方 建筑面積建筑面積 44萬方 容積率容積率 2.96 綠化率綠化率 30% 在售樓棟在售樓棟 3#、4#、8# 在售套數在售套數 279套 開盤時間開盤時間 2014年4月(2月開始認籌） 在售面積在售面積 30021 面積段面積段 86-142 公攤公攤 18%-20% 均價均價 4130