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1、Code of this report | 1 Code of this report | 2 合力借勢(shì) 差異突圍 佛山時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)定位及收益測(cè)算報(bào)告 謹(jǐn)呈:金科地產(chǎn) 天 作 人 為 專(zhuān) 業(yè) 之 至 Code of this report | 3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 區(qū)位資源特征 項(xiàng)目現(xiàn)狀及歷程 Part 1 項(xiàng)目本體分析 Code of this report | 4 項(xiàng)目基本指標(biāo)數(shù)據(jù)項(xiàng)目基本指標(biāo)數(shù)據(jù) 佛山時(shí)代廣場(chǎng) Code of this report | 5 項(xiàng)目區(qū)位特征（項(xiàng)目區(qū)位特征（1）：）：禪城城北門(mén)戶、交通樞紐、商貿(mào)物流集散地禪城城北門(mén)戶、交通樞紐、商貿(mào)物流集散地 Code of th2、is report | 6 區(qū)位特征（區(qū)位特征（2）：濱水休閑、主題產(chǎn)業(yè)、城市門(mén)戶三大功能定位）：濱水休閑、主題產(chǎn)業(yè)、城市門(mén)戶三大功能定位 3大城市功能定位 中心城區(qū)北部門(mén)戶 規(guī)劃總面積約3.6平方公里，目的是大 力改造片區(qū)現(xiàn)時(shí)相對(duì)落后的城市面貌， 提升城市門(mén)戶形象； 禪城重要的主題產(chǎn)業(yè)區(qū) 在片區(qū)原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn) 業(yè)升級(jí)，打造城市發(fā)展的新增長(zhǎng)極； 具有地域特色的濱水休閑帶 優(yōu)化汾江河沿岸的濱水景觀軸線，營(yíng) 造片區(qū)宜商宜住的功能格局。 項(xiàng)目所在敦厚片區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃：一心、一帶、兩軸、四片區(qū) Code of this report | 7 區(qū)位特征（區(qū)位特征（3）：佛山）：佛山3號(hào)、號(hào)、3、5號(hào)線雙地鐵交匯物業(yè)（火車(chē)站站點(diǎn)）號(hào)線雙地鐵交匯物業(yè)（火車(chē)站站點(diǎn)） 佛山地鐵3號(hào)線 預(yù)計(jì)2016年勱工2020年試運(yùn)行 線路全長(zhǎng)約71.3公里共26個(gè)站點(diǎn)； 不廣州地鐵7號(hào)線接駁換乘。 佛山地鐵5號(hào)線 勱工旪間尚未最終確定 線路全長(zhǎng)約34公里； 不廣州地鐵5號(hào)線接駁換乘。 Code of this report | 8 區(qū)位特征（區(qū)位特征（4）：緊鄰火車(chē)站的口岸地標(biāo)物業(yè)屬性）：緊鄰火車(chē)站的口岸地標(biāo)物業(yè)屬性 佛山火車(chē)站是廣東省重要的鐵路樞紐之一，已經(jīng)有21年的 歷叱，目前外觀改造基本呈現(xiàn)。佛山火車(chē)站日均發(fā)送旅客 3000-4000人次，春運(yùn)高峰可達(dá)15000人次，令項(xiàng)目具有較 高的地標(biāo)性展示價(jià)值。 本案 Code of this report | 9 本案本案 百匯大廈百匯大廈 村民民居村民民居 批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng) 批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng) 廠房廠房 批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng) 公園公園 公園公園 北面北面 西