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1、商 業(yè) 市 調(diào) 深圳。2015.6 一、項(xiàng)目概況參數(shù) 項(xiàng)目名稱 益田假日廣場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間 2008.8.30 項(xiàng)目地址 雙地鐵上蓋物業(yè)，居 華僑城核心，正對(duì)世 界之窗，旁臨歡 樂(lè)谷 商業(yè)建筑面積 13.58萬(wàn)，其中商業(yè)面 積10萬(wàn)，寫字樓5000 ，五星級(jí)酒店3.08萬(wàn) 商業(yè)占地面積 3.5萬(wàn) 項(xiàng)目商圈 華僑城商圈核心 物業(yè)構(gòu)成 寫字樓、五星級(jí)酒店、 販物中心 樓層總數(shù) 5 層高 5.5米 停車位（個(gè)） 600個(gè)(B3層） 開収商 益田房地產(chǎn)集團(tuán) 運(yùn)營(yíng)商 益田房地產(chǎn)集團(tuán) 項(xiàng)目特色 融合了國(guó)際販物、環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)等功能為一體，充滿鮮明主 題和體驗(yàn)特色，將“假日體驗(yàn)”無(wú)限擴(kuò)張，致力打造適合都市人2、生 活的具有國(guó)際化的全體驗(yàn)式販物中心。 一、項(xiàng)目概況商圈：項(xiàng)目地處華僑城商圈，環(huán)繞高檔住宅和兩大主題公園，是深圳第二個(gè)處 于地鐵交匯處上蓋的商業(yè)項(xiàng)目，地理優(yōu)勢(shì)顯著 地鐵蛇口線 世界之窗 東斱花園 歡樂(lè)谷 波托菲諾 荔園新村 僑城馨苑 世界花園 高檔住宅小區(qū) 旅游資源 地鐵 世界之窗地鐵站 城市主干道 華僑城商圈 一、項(xiàng)目概況物業(yè)：一個(gè)集體驗(yàn)式販物中心、生態(tài)寫字體、五星級(jí)主題酒店為一體的大型建 筑綜合體 總體量13.56萬(wàn) 二、項(xiàng)目定位：假日體驗(yàn)、國(guó)際化、全體驗(yàn)式的販物中心 項(xiàng)目融合了國(guó)際販物、環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)等功能為一體，充滿鮮明主題和體驗(yàn)特色，將“假日體驗(yàn)”無(wú)限擴(kuò)張， 致力打造適合都市人生3、活的具有國(guó)際化的全體驗(yàn)式販物中心。 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比：零售比例高達(dá)57%，餐飲僅占25%，休閑娛樂(lè)16% 從業(yè)態(tài)比例來(lái)看，由于引進(jìn)了大量國(guó)內(nèi)外頂尖服飾店， 因此零售比例較大，餐飲及休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比較低。 益田假日廣場(chǎng)販物中心引進(jìn)眾多知名主力店，以其時(shí)尚、國(guó)際化的形象提升本項(xiàng)目的檔次，吸引了大量人流， 有效的彌補(bǔ)東西兩側(cè)狹長(zhǎng)帶來(lái)的局限性。項(xiàng)目定位高檔，80%的零售品牌為國(guó)際一線品牌，其中30% 的國(guó)際品牌是首次進(jìn)入深圳市場(chǎng)，與項(xiàng)目消費(fèi)群體定位相吻合。 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)主力店：四大主力店從底層和頂層兩端集聚人氣 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)B2層：含Ole在內(nèi)，零售達(dá)67%；冰場(chǎng)致使休閑娛樂(lè)達(dá)12%；而B2沒(méi)有 服飾業(yè)態(tài) Ole超市 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)B1層：通過(guò)下沉式廣場(chǎng)與地面連通，服飾等零售達(dá)63%，而餐飲為28%， ZARA和H&M為其次主力店 蘋果專賣店 三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)L1層：東側(cè)與地面連通，零售達(dá)73%，而餐飲