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1、15/4/2015 商業(yè)項目市場調(diào)研商業(yè)項目市場調(diào)研 Market Research on Retail Property Development 前言前言 調(diào)研目的調(diào)研目的 調(diào)研范圍調(diào)研范圍 調(diào)研原則及方法調(diào)研原則及方法 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 政治氛圍 教育與就業(yè) 文化底蘊 區(qū)域交通 總體規(guī)劃 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 商圈商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃 商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境 傳統(tǒng)商圈 新型商圈 未來商圈 目錄目錄 商業(yè)發(fā)展情況商業(yè)發(fā)展情況 百貨業(yè)態(tài) 百貨商場 商場業(yè)態(tài)規(guī)劃商場業(yè)態(tài)規(guī)劃 餐飲娛樂匯總 兒童業(yè)態(tài)匯總 商業(yè)市場分析 商業(yè)市場態(tài)勢商業(yè)市場態(tài)勢 傳統(tǒng)商圈消費者反饋 新型商圈消費者反饋 未來商圈消費者反饋 商2、圈比較 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域商圈競爭分析 區(qū)域商業(yè)潛力 新型商圈分析 行業(yè)分析 餐飲細分 餐飲分析 娛樂分析 兒童業(yè)態(tài)分析 市場分析 消費特征分析消費特征分析 商圈內(nèi)消費者特征分析 商圈內(nèi)消費者偏好分析 商圈內(nèi)消費者行為分析 影響消費者行為分析 項目分析項目分析 項目周邊商業(yè)環(huán)境總體分析 周邊配套 消費群體來源分析 消費者生活結(jié)構(gòu)分析 項目SWOT矩陣分析 主題餐飲-優(yōu)秀表現(xiàn)因素 美食廣場主體餐飲店組合模式-優(yōu)秀表現(xiàn)因素 整體定位建議 關(guān)于餐飲建議 關(guān)于娛樂建議 關(guān)于兒童建議 關(guān)于KTV建議 功能定位及配套設(shè)施 經(jīng)濟測算 效益預(yù)算 1. 調(diào)研目的 可行性分析，商業(yè)類型，發(fā)展趨勢 2.3、 調(diào)研范圍與內(nèi)容 分析商圈和市場需求；確定各類商物業(yè)體量、消費水平 3. 調(diào)研對象與方式 商家、消費者、政府部門年鑒/公報、問卷、訪談、街頭攔訪、 網(wǎng)絡(luò) 4. 關(guān)于餐飲、影院、KTV、兒童業(yè)態(tài)的研究 5. 關(guān)于區(qū)域商圈的調(diào)查與研究 6. 規(guī)劃與運營 定位/租金、業(yè)態(tài)組合、功能布局、動線焦點、持續(xù)招商、社區(qū)商業(yè) 前言前言 調(diào)研目的調(diào)研目的 了解遷安市整體商業(yè)環(huán)境，市場細分 了解項目區(qū)域商業(yè)環(huán)境 了解商圈商業(yè)環(huán)境 了解遷安市場餐飲娛樂市場 了解消費者對餐飲娛樂的的消費習(xí)慣和偏好 了解消費者對在商場內(nèi)部開展餐飲娛樂項目的認(rèn)知和態(tài)度 了解競爭對手的市場策略和運作方法 重點：人口、交通、商業(yè)網(wǎng)點、基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有及潛在競爭項目調(diào)查分析重點：人口、交通、商業(yè)網(wǎng)點、基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有及潛在競爭項目調(diào)查分析 本次調(diào)查最根本的目的是真實的反應(yīng)遷安市場的商業(yè)環(huán)境和餐飲娛樂行業(yè)環(huán)境及競爭狀況，為天豪美食娛樂廣場的定位