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1、置信廣場(chǎng)寫(xiě)字樓 營(yíng)銷推廣方案 目錄 Codeofthisreport | 2 第一部分第一部分 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 總體來(lái)看，目前 溫州的寫(xiě)字樓主要集 中在三大板塊，即市 中心區(qū)板塊、車(chē)站大 道板塊與新城板塊 但目前高檔的寫(xiě) 字樓并不多，已經(jīng)投 入使用的有發(fā)展大廈、 高聯(lián)大廈與中通大 廈，財(cái)富中心與華盟 商務(wù)廣場(chǎng)， 在建的有世貿(mào)大 廈、萬(wàn)康商務(wù)中心， 恒隆商務(wù)廣場(chǎng)。 這幾個(gè)個(gè)純寫(xiě)字 樓項(xiàng)目中，高聯(lián)大廈 與中通大廈只租不 售，其余均分割出售。 整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 溫州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。溫州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。 溫州小型生產(chǎn)企業(yè)多，特別是輕工企業(yè)比例較大，但這些企業(yè)以往基本上采取前2、店后廠模式，對(duì)寫(xiě)字樓的需求不大；而同 樣占很大比例的小型服務(wù)公司由于資金實(shí)力等方面的限制，辦公場(chǎng)所往往選擇租金低廉的民宅。 另一方面，也與溫州人的品牌意識(shí)有關(guān)，溫州人雖然善于創(chuàng)業(yè)，可品牌意識(shí)卻不是很強(qiáng)。 投資者對(duì)寫(xiě)字樓的投資熱情不如住宅。投資者對(duì)寫(xiě)字樓的投資熱情不如住宅。 溫州寫(xiě)字樓項(xiàng)目的升值空間小、回報(bào)率低。寫(xiě)字樓的價(jià)格漲幅無(wú)法與住宅相比，升值空間有限。結(jié)合溫州近幾年來(lái)的行情 來(lái)看，漲幅過(guò)于平穩(wěn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅。 由于受經(jīng)濟(jì)外圍環(huán)境等多重因素的影響，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，租金回報(bào)低，這也是使得眾多投資者放棄投資寫(xiě)字樓的原因 之一。 寫(xiě)字樓首付比例和按揭利率高，也直接影響投資客戶投資寫(xiě)字樓。目前針對(duì)3、寫(xiě)字樓按揭貸款，購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓，首付比例 為4成以上，而且利率比目前的基準(zhǔn)利率要高出一個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓，首付比例則要求達(dá)到5成以上，另外需要貸 款部分則按照商業(yè)貸款利率來(lái)執(zhí)行。 寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)狀分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 （一）車(chē)站大道區(qū)塊（一）車(chē)站大道區(qū)塊 典型項(xiàng)目：財(cái)富中心、華盟財(cái)富廣場(chǎng)，萬(wàn)泰商務(wù)中心（在建即將交付）、恒隆商務(wù)廣場(chǎng)（在建即將交付）。典型項(xiàng)目：財(cái)富中心、華盟財(cái)富廣場(chǎng)，萬(wàn)泰商務(wù)中心（在建即將交付）、恒隆商務(wù)廣場(chǎng)（在建即將交付）。 區(qū)塊寫(xiě)字樓特點(diǎn)： 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：純寫(xiě)字相對(duì)其他區(qū)域要多； 單位面積：純寫(xiě)字樓的面積基本上在90-1100平方米不等，華盟廣場(chǎng)120平方米左右的小戶型，市場(chǎng)反映良好，溫 州的企業(yè)對(duì)于小面積的辦公樓需求較大。 銷售價(jià)格：視物業(yè)所處地段、建設(shè)年限不同，價(jià)格相差大。 租賃價(jià)格：純寫(xiě)字樓：40-80元/ 月 出租情況：純寫(xiě)字樓出租率達(dá)到85以上，財(cái)富中心等交付