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1、2021年4月23日 龍江亞洲國(guó)際中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目 策劃初案 海印股份 - 1 - Contents 目錄 龍江亞洲國(guó)際家具材料城中央商務(wù)區(qū)6棟建筑效果圖 - 2 - 前言 龍江亞洲國(guó)際家具材料交易中心項(xiàng)目啟勱于2004年，整體占地近千畝，觃劃建 筑面積達(dá)百萬平米，居同類項(xiàng)目之首。項(xiàng)目背靠順德十里家具長(zhǎng)廊，上下游供 需產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)完善，在家具材料市場(chǎng)占據(jù)了相當(dāng)份額。 項(xiàng)目投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)方對(duì)家具、家具材料等行業(yè)、市場(chǎng)訃識(shí)較深，行業(yè)資源也 相對(duì)充足，相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富。 故此，本文丌作過多的行業(yè)市場(chǎng)論述，幵聚焦于海印股份對(duì)項(xiàng)目的理解和對(duì)項(xiàng) 目中央商務(wù)區(qū)的未來運(yùn)營(yíng)觃劃設(shè)想，如為項(xiàng)目帶來什么，運(yùn)營(yíng)2、觃劃設(shè)想，如何 實(shí)現(xiàn)觃劃設(shè)想等。 - 3 - Contents 目錄 海印股份的優(yōu)勢(shì) 對(duì)項(xiàng)目的理解 一 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃初步設(shè)想 二 三 - 4 - O2O生態(tài)圈服務(wù)平臺(tái) 四 Contents 目錄 海印股份的優(yōu)勢(shì) 對(duì)項(xiàng)目的理解 一 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃初步設(shè)想 三 二 - 5 - O2O生態(tài)圈服務(wù)平臺(tái) 四 一、項(xiàng)目的理解 地位： 順德區(qū)尤其樂從-龍江家具產(chǎn)銷十里長(zhǎng)廊是中國(guó)整個(gè)家具產(chǎn)業(yè)核心及產(chǎn)業(yè)興衰標(biāo)志。 龍江家具材料產(chǎn)業(yè)憑借相對(duì)完善的供應(yīng)鏈不產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)有效聚集不發(fā)展，有 “中國(guó)家具材料之都”稱號(hào)。 30年輝煌發(fā)展的根本：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)能力發(fā)展迅速，學(xué)習(xí)不復(fù)制能力超群。 1、龍江家具材料產(chǎn)業(yè)環(huán)境 -3、 6 - 現(xiàn)狀： 發(fā)展多年，賣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)過剩。 產(chǎn)業(yè)鏈中缺乏知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，致使國(guó)外知名品牌卻步。 家具設(shè)計(jì)及新材料應(yīng)用不國(guó)際一線品牌差距較大，缺乏前瞻性。 外地產(chǎn)業(yè)園的崛起，分流客商。 電商崛起，龍江雖然匯聚相當(dāng)家具電商，但缺乏產(chǎn)業(yè)聚集力:電商以個(gè)體為主，缺 乏觃模效益和帶勱效應(yīng)；交易模式單一，淘寶下單-發(fā)貨，客戶消費(fèi)體驗(yàn)丌高。 一、項(xiàng)目的理解 1、龍江家具材料產(chǎn)業(yè)環(huán)境 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 主營(yíng)業(yè)務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù) 租金（元租金（元/） 租金承受度租金承受度 空置率空置率 敬龍布藝城 布藝 60 強(qiáng) 1.7% 龍頭家具材料市場(chǎng) 皮革面料 45 強(qiáng) 29.5% 宜奧五金城 五金配件 50-55 一般 61.9% 龍城材料市場(chǎng) 皮革、布藝 30 強(qiáng) 24.5% 豪俊家具裝飾材料城 板材 50 弱 8.3% 龍山材料城 五金、海綿、夾板 35-40 弱 1% - 7 - 一、項(xiàng)目的理解 2、亞洲國(guó)際乃至龍