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1、無錫光華時代廣場項目定位報告 2015.10 2 | Consulting | 萬潤 目錄目錄 1 項目分析 2 項目商業定位 3 項目租金建議 3 | Consulting | 萬潤 1.項目分析項目分析 項目優劣勢項目優劣勢/商圈特征商圈特征/消費者類型消費者類型/周邊商業項目分析周邊商業項目分析 4 | Consulting | 萬潤 項目分析項目分析 項目優劣勢項目優劣勢 優勢： 1.項目周邊小區較成熟。 2.屬亍崇安區發展重點，市場潛力大。 3.周邊行政辦公人員較多（3.5萬）。 4.崇安區少年宮在對面，兒童類業態可 以重點發掘。 劣勢： 1.項目是街區模式且帶出售，對品牌引 進存在2、很大難度。 2.離老城區較近，客戶易分流。 3.街區模式對品牌和顧客吸引度缺乏競 爭優勢。 4.商業街營運受天氣影響較大，聚客能 力差。 5 | Consulting | 萬潤 項目分析項目分析 商圈特征商圈特征 項目3公里范圍人口密集丐質量較 高，核心商圈104個小區,約 94761戶，28.4萬人次。居住區 以商品房與單位小區為主 項目3公里范圍寫字樓33棟，企 事業單位281家，兯計約881家 公司，約3.5萬人. 項目3公里范圍市政設施較多： 學校及幼兒園有37家、政府機 構29家、醫院22個、公兯服務 設施66個。 6 | Consulting | 萬潤 項目分析項目分析 消費者類型3、消費者類型 調查顯示，項目周邊區域個人月收入以 4000-6000元為主，略高于無錫市整體 調查個人平均水平20004000 -項 目周邊消費客層潛力較大。 調查顯示：蘇寧廣場是受訪人群中喜愛度最高 的購物中心，原因是時尚度高、業態豐富、餐 飲有特色；薈聚位居第二，原因是體量大，品 牌檔次較時尚，兒童類業態豐富，餐飲品牌特 色性強；T12和云蝠為新興的購物廣場形式， 該消費模式目前正被廣大顧客接受且關注度逐 漸提高，由于餐飲娛樂配套設施齊全，故受到 顧客的一致好評。 備注：這次受訪人群主要為25歲-35歲，這群 人的時尚度較高，收入均在4000-6000元， 對品牌檔次沒有過高的要求。 7 | Consulting | 萬潤 項目分析項目分析 消費者類型消費者類型 注重款式與質量， 中等收入以上人群對 品牌的蘭注度逐漸凸 顯 年輕時尚潮流、國 際量販式品牌的接受 度較高 對餐飲價格敏感度