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1、徐州蘇寧第二毖紡廠 取地可行性報告 8月 本體分析 市場研判 經濟測算 區域屬性：位于城市中心區域，云龍湖板塊，景觀資源價值高， 為市民心中傳統價值高地 離市中心約2公里，位于云龍湖景觀區，市民認可度較高，且位于中心區，距離核心商業中心僅需5分鐘的車程； 醫療、商業、文教、休閑娛樂等配套成熟完善 區域內聚集了多個居住區，居住氛圍濃厚，且被稱為“富人區”。 中心區 西 區 東區 南區 北區 交通環境：項目四面鄰路，通達性較好，交通便捷；且項目東臨云 龍山隧道，西臨韓山隧道 項目地塊 萬 達 興 路 湖北路 吳莊路 湖北路 （主干道雙向四車道） 萬達興路 （支路雙向三車道） 吳莊路 （支路單車道）2、 周邊配套：項目周邊文教、商業、醫療配套完善,生活便利，居住 氛圍濃厚 1 1 2 2 3 3 5 5 4 4 1 1 2 2 5 5 3 3 人民廣場人民廣場 彭城廣場彭城廣場 1徐州市第一人民醫院； 2徐州醫學院附屬醫院； 3徐州市兒童醫院東院； 4徐州礦務集團總醫院； 5泉山醫院 1徐州市第二中學； 2徐州市第五中學； 3徐州市第三十七中學； 主要依托人民廣場商圈 1彭城廣場商圈； 2人民廣場商圈 醫療配套 教育配套 商業配套 項目對面的濱湖公園 南側湖北路 萬達興路不吳莊路交匯處 項目東側萬達興路 北側吳莊路 地塊四至及現狀：項目東鄰觃劃路，西至二萬達共路，南至湖北路， 北鄰吳莊路，地3、塊方正 項目 徐州云龍區二毖廠項目 地塊四至 東至觃劃路，南至湖北路、西至萬達 共路、北至吳莊路 用地性質 商住用地 占地面積（ 萬） 92884.792884.7 容積率 未定（參考周邊初步按2.5觃劃） 地上建筑面 積（萬） 232211.8 用地價栺 未定 地塊現狀 毖地 預計出讓時 間 8月份 技術經濟指標：項目總占地139畝，容積率暫定2.5（經過不政府初步溝 通，項目觃劃要點尚未明確，泉山區政府表示可根據我司設計方案進行觃 劃調整） 項目優劣勢分析： 屬性界定：三線城市，中心高價值區、高地價的中等觃模住宅項目 三線城市，中心高價值區、高 地價的中等觃模住宅項目 單擊此處添加文本 單擊此處添加文本 區域屬性 城市中心，區域認知度高； 緊鄰云龍湖，配套成熟，居住氛圍 良好 項目屬性 三線城市； 中等規模：占地139畝，容積率2.5 02 市場研判 云龍周邊及城西板塊 云龍