2015年寧波高新區明珠地塊地產項目市場定位報告（82頁）.pptx
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2021-04-23
82頁
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1、高新區明珠地塊市場高新區明珠地塊市場定位報告定位報告 寧波中原寧波中原. . 20152015- -6 6- -1 1 云鷺灣 金色城市 江東府 金域國際 萬科城 本案本案 項目背景：“萬科在寧波“萬科在寧波高端在高端在起步”起步” 金色水岸 項目背景：“江東高端布局“江東高端布局再下一城”再下一城” 萬科城剛需產品定位，可貢獻較好的現金流，形象一般； 萬科金色城市城市中低端板塊，品牌形象被區域綁架。 萬科金域國際“寧波向東、鄞州向東”，形象一般，項目小發揮余地不大； 萬科江東府入主市中心，高端形象，肩負高端品牌深入人心的使命； 本案本案優質地，與江東府呼應，形成未來高端發展軸線。優質地，與江2、東府呼應，形成未來高端發展軸線。 項目名稱項目名稱 品牌品牌 角色承擔角色承擔 萬科城 中 貢獻現金流 萬科金色城市 中 貢獻現金流 萬科云鷺灣 中 萬科潘火地塊 中 現金流/利潤 萬科戎家地塊 高形象 利潤/現金流 本案 高形象 利潤/現金流 江東府 本案 甲方期望：“1 1年清盤年清盤 內部 環境電器設備公司和信號塔需要遷除,其他土地以平整完畢 待拆廠房待拆廠房 內部道路內部道路 農村自建房農村自建房 本案 內部電信信號塔內部電信信號塔 內部曙光電器設備內部曙光電器設備 公司公司( (未拆遷未拆遷) ) ) 規劃路需要打通規劃路需要打通 西邊西邊 北邊北邊 在建或者荒地在建或者荒地 四至四3、至 現狀現狀 東西向主干道：東西向主干道： 江南路、通途路江南路、通途路 南北向主干道：南北向主干道： 滄海路至東部新城滄海路至東部新城2.0KM2.0KM 至灣頭商務區至灣頭商務區4.0KM4.0KM 至天一廣場至天一廣場5.0KM5.0KM 公交（公交（300300- -400m400m） 1 1公交線路：公交線路：2 2、2525、2727、105105、 508508、514514、518518、519519、528528 2 2公交線路：公交線路：105105 快速路快速路 軌道交通（規劃）軌道交通（規劃） 6 6號線：滄海路站，約號線：滄海路站，約100m100m 宗地位于江東區北側，車行及公共交通便捷，可快速到達城市各區 域和商業中心；未來滄海路有設臵軌道交通站臺. 1 1公交站點公交站點 2 2公交站點公交站點 6 6號線站點號線站點 區域區域 交通交通 教育配套教育配套
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