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1、1.目的 通過對項(xiàng)目開發(fā)的過程進(jìn)行策劃，明確產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程中的有關(guān)職責(zé)、程序、方法和 應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)，確保項(xiàng)目的整體運(yùn)作水平。 2.范圍 本程序適用于公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的策劃。 3.職責(zé) 3.1 策劃與營銷中心負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門對項(xiàng)目的整體運(yùn)作進(jìn)行策劃，編制“項(xiàng)目運(yùn)作方 案” ，并監(jiān)督檢查各部門的實(shí)施情況。 3.2 總經(jīng)理工作部、財務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營部、工程部和項(xiàng)目部按照各部門的職責(zé)分工對項(xiàng)目 運(yùn)作進(jìn)行策劃，編寫有關(guān)的策劃文件和新增的程序文件并組織實(shí)施。 4. 控制程序 4.1 項(xiàng)目運(yùn)作方案的策劃 4.1.1 策劃與營銷中心負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目運(yùn)作方案的策劃，召集總經(jīng)理工作部、財務(wù)與資產(chǎn) 經(jīng)營部、工程部和項(xiàng)目部的有2、關(guān)人員，依據(jù)項(xiàng)目的可行性研究報告和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) 的實(shí)際要求，對項(xiàng)目整體運(yùn)作流程的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行策劃。 4.1.2 各部門根據(jù)以下職責(zé)分工，進(jìn)行運(yùn)作方案的策劃： a) 策劃與營銷中心負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的立項(xiàng)、可行性研究、市場調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷 安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)前期工作以及項(xiàng)目的市場營銷、交付、前期物業(yè)管理和物業(yè)管理的移交 等工作進(jìn)行策劃； b) 工程部負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部對項(xiàng)目建設(shè)的報建手續(xù)辦理、工程施工和監(jiān)理的管理、 工程的質(zhì)量和進(jìn)度控制、工程材料采購等方面進(jìn)行策劃； c) 財務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營部負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的融資、工程款撥付、資金還貸等資金運(yùn)作方面 的策劃； d) 策劃與營銷中心負(fù)責(zé)對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的合同管理、計(jì)劃3、統(tǒng)計(jì)、工程概預(yù)算、 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作過程中的招標(biāo)等工作的策劃； e) 總經(jīng)理工作部負(fù)責(zé)對項(xiàng)目開發(fā)的文件資料和檔案管理方面的策劃。 4.1.3 項(xiàng)目運(yùn)作策劃的主要內(nèi)容包括： a) 項(xiàng)目整體運(yùn)作和各個環(huán)節(jié)運(yùn)作應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)、措施和檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)要求； b) 針對開發(fā)項(xiàng)目自身的具體情況和特定要求，應(yīng)配置的有關(guān)職責(zé)、權(quán)限和資源； c) 采用的具體程序和作業(yè)文件，當(dāng)現(xiàn)有的質(zhì)量體系文件無法滿足時，應(yīng)制定新的 程序或作業(yè)文件。 4.2 項(xiàng)目運(yùn)作方案的編制 4.2.1 各部門根據(jù)策劃的結(jié)果，編制本部門分管職責(zé)內(nèi)的項(xiàng)目運(yùn)作方案，按規(guī)定的時間 報策劃與營銷中心，由策劃與營銷中心收集匯總，編制開發(fā)項(xiàng)目的整體運(yùn)作方案。 4.2.2 項(xiàng)目運(yùn)作方案的編制要求: a) 工作步驟明確，有嚴(yán)格的工作規(guī)劃； b) 明確各項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人員及工作要求； c) 項(xiàng)目建設(shè)的各個環(huán)節(jié)銜接有序。 項(xiàng)目運(yùn)作方案編制的具體要求，見 Q/TZH-WI-