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1、租賃合同評(píng)審程序 1.目的 使租賃合同能保證公司與客戶雙方的合法權(quán)益。 2.適用范圍 適用于公司與客戶簽訂的物業(yè)租賃合同。 3.引用文件 無(wú)。 4.定義 無(wú)。 5.職責(zé) 5.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批租賃合同審批單 （見(jiàn) GFP3-2-F1） 。 5.2 主管副總負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單 。 5.3 市場(chǎng)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單 。 5.4 計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單 。 5.5 市場(chǎng)部銷(xiāo)售監(jiān)控人員負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單 。 5.6 總經(jīng)辦法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)審核租賃合同審批單 。 6.資格和培訓(xùn) 執(zhí)行本程序無(wú)需特別的培訓(xùn)及資格。 7. 程序 7.1. 合同的形成 7.1.1. 租賃合同分為固定格2、式租賃合同與臨時(shí)擬訂租賃合同兩種。 7.1.2. 租賃合同由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員組織租賃代理公司人員起草。 7.1.3. 合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： a) 物業(yè)名稱； b) 物業(yè)面積； c) 物業(yè)用途； d) 租賃期限； e) 租賃價(jià)格； f) 保證金； g) 付款方式； h) 雙方責(zé)任和義務(wù)； 7.2. 合同的評(píng)審與簽定 7.2.1. 固定合同的評(píng)審與簽定 7.2.1.1. 固定合同的評(píng)審由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員填寫(xiě)租賃合同審批 單 ，分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、法律顧問(wèn)、計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理、主管副 總審核，總經(jīng)理審批后，交代理公司使用。 7.2.1.2. 按照租賃代理合同規(guī)定的價(jià)格與客戶簽定固定格式的合同， 經(jīng)3、市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員審核后，可直接交總經(jīng)辦合同專用章管理 人員蓋章，并由財(cái)務(wù)監(jiān)控人員在計(jì)算機(jī)中執(zhí)行復(fù)核。 7.2.1.3. 客戶如申請(qǐng)折扣，填寫(xiě)租賃折扣申請(qǐng)單 （見(jiàn) GFP3-2-F2） ， 分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、主管副總審核，總經(jīng)理審批后，叫代理公司 執(zhí)行。 7.2.2. 臨時(shí)擬訂合同的評(píng)審與簽定 7.2.2.1. 臨時(shí)擬訂的合同由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員、市場(chǎng)部經(jīng)理進(jìn)行初 步審核。 審核的內(nèi)容包括： 合同各條款以及雙方履行合同的能力。 7.2.2.2. 初審合格的合同由代理公司業(yè)務(wù)人員提交客戶，客戶對(duì)合同 草案有任何修改意見(jiàn)，須重新進(jìn)行初審。 7.2.2.3. 客戶完全同意合同草案時(shí)，代理公司業(yè)務(wù)人員與客戶正式簽 定租賃合同，由市場(chǎng)部租售監(jiān)控人員填寫(xiě)租賃合同審批單 ， 分別經(jīng)市場(chǎng)部經(jīng)理、法律顧問(wèn)、計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理、主管副總審核， 總經(jīng)理審批后，由總經(jīng)辦合同專用章管理人員蓋章，并由財(cái)務(wù)監(jiān) 控人員在計(jì)算