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1、SOHO東海廣場東海廣場 租賃市場實(shí)地調(diào)研報(bào)告租賃市場實(shí)地調(diào)研報(bào)告 租務(wù)部 2009年8月 2 目目 錄錄 上海寫字樓、商業(yè)區(qū)分布情況上海寫字樓、商業(yè)區(qū)分布情況-3 上海甲級寫字樓新增供應(yīng)及成交統(tǒng)計(jì)上海甲級寫字樓新增供應(yīng)及成交統(tǒng)計(jì)-7 南京西路區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場具體情況南京西路區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場具體情況-9 SOHO東海廣場和區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)對比東海廣場和區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)節(jié)對比-21 項(xiàng)目租賃、銷售的市場預(yù)期項(xiàng)目租賃、銷售的市場預(yù)期-24 參考附件參考附件 夜色中的上海人民廣場 3 上海甲級寫字樓分布示意圖：上海甲級寫字樓分布示意圖： 1-陸家嘴區(qū)域； 2-人民廣場區(qū)域； 3-南京西路沿線； 42、-淮海中路沿線； 5-徐家匯區(qū)域； 6-虹橋區(qū)域 4 評析： 上海市甲級辦公樓仍主要分布在黃浦、靜安、盧灣、徐匯、長寧及浦東六大區(qū)的內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，整 體呈現(xiàn)四點(diǎn)兩線布局：四點(diǎn)分別是黃浦區(qū)人民廣場、長寧區(qū)虹橋、浦東區(qū)陸家嘴、徐匯區(qū)、徐家匯； 兩線分別為靜安區(qū)南京西路沿線、盧灣區(qū)淮海中路沿線，其中浦東陸家嘴、南京西路區(qū)域分布的甲 級、頂級寫字樓位列前茅。 主要辦公樓分布區(qū)域列表：主要辦公樓分布區(qū)域列表： 名稱名稱 區(qū)域區(qū)域 主要行業(yè)主要行業(yè) 代表樓盤代表樓盤 租金（元租金（元/ /平方米平方米. .天天) ) 陸家嘴區(qū)域 浦東 金融、咨詢、商貿(mào) 匯豐大廈、中銀大廈 8-12 南京西路沿線 靜安 服3、務(wù)、咨詢、貿(mào)易 恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場 6-11 人民廣場區(qū)域 黃浦 咨詢、商務(wù) 來福士廣場、都市總部大樓 6-8 淮海中路沿線 盧灣 服務(wù)、廣告、咨詢 香港廣場、企業(yè)天地 6 徐家匯區(qū)域 徐匯 IT、咨詢、電子 港匯中心、美羅大廈 6 虹橋區(qū)域 長寧 電子、貿(mào)易 萬都中心、遠(yuǎn)東國際廣場 5 （資料來源：易居中國） 5 上海高端商業(yè)市場分布示意：上海高端商業(yè)市場分布示意： 1-陸家嘴商圈； 2-南京東路商圈； 3-南京西路商圈； 4-外灘商圈； 5-淮海路商圈； 6-徐家匯商圈； 7-虹橋商圈 6 上海市主要商圈列表：上海市主要商圈列表： 商圈商圈 市場特征市場特征 參考租金（元參考租金（元/ /. .天）天） 陸家嘴商圈 以周邊成熟辦公為依托，服務(wù)于周邊高檔住宅客戶 12-70 南京東路商圈 面向大眾的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū) 10-65 南京西路商圈 由眾多外資企業(yè)組成的高檔商業(yè)街 10-70 外灘