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1、香檳項目組香檳項目組2010.12.142010.12.14 香檳國際 2011年營銷策略總綱年營銷策略總綱 謹呈：地產(chǎn)謹呈：地產(chǎn) 香檳，香檳，2011香滿湖濱香滿湖濱 寫在前面寫在前面 2011 香檳 面臨怎樣的 目標和挑戰(zhàn) 全年實現(xiàn)總銷金額全年實現(xiàn)總銷金額 1010個億個億 20112011目標目標 建立建立品牌品牌和和香檳口碑香檳口碑，形，形 成項目生命力，持續(xù)旺銷成項目生命力，持續(xù)旺銷 長期目標長期目標 項目背景 項目總指標項目總指標 總用地面積： 149973 m2 總建筑面積： 269800 m2 容積率：1.8 總戶數(shù)：1937 停車位：2672 一期指標一期指標 建面：約9萬 2、總戶數(shù)：566 一期一期 首批推盤：首批推盤：1111月月2828日推出日推出1#2#1#2#樓，共樓，共101101套房源。套房源。 當天去化當天去化8989套，截止套，截止1212月月1212日共認購日共認購9797套房源，簽約套房源，簽約8989套。套。 第一部分:大勢研判 本報告是嚴格保密的 政策大勢政策大勢根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，可以判斷，樓市宏觀調(diào)控進入了又一個政策收緊期，根據(jù)目前政策的調(diào)控力度，可以判斷，樓市宏觀調(diào)控進入了又一個政策收緊期， 此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠此次政策收緊期調(diào)控力度更大，波及范圍更廣，影響也將更為深遠 信貸政策信貸政策 稅收3、政策稅收政策 土地政策土地政策 其他政策其他政策 信貸政策收緊，上信貸政策收緊，上 調(diào)存調(diào)存/ /貸款準備金貸款準備金 率分別達率分別達10/610/6次次 0707年政策延續(xù)，信貸年政策延續(xù)，信貸 收緊收緊 信貸放松，剛性需求信貸放松，剛性需求 享受利率優(yōu)惠，公積享受利率優(yōu)惠，公積 金貸款利率降低金貸款利率降低 延續(xù)延續(xù)0808年下半年放松年下半年放松 的信貸政策；公積金的信貸政策；公積金 貸款首付比例降低貸款首付比例降低 正式征收正式征收 不等的土地不等的土地 增值稅。增值稅。 - - 降低普通住房購房降低普通住房購房 契稅，免征印花稅契稅，免征印花稅 和土地增值稅和土地增值稅 延續(xù)延續(xù)0808年下半年政年下半年政 策；二手房交易環(huán)策；二手房交易環(huán) 節(jié)相關稅費免除；節(jié)相關稅費免除； 90/7090/70政策；政策；招招 標拍賣掛牌出讓標拍賣掛牌出讓 國有