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1、 一個好項目，可以改變一個區域，甚至改變一個城市 目錄 1 1 2 2 3 3 4 4 市場競爭 營銷大綱 項目目標 市場定位 0 1 企業及項目目標？ 項目營銷目標的解讀 品牌：確立靜安項目品牌知名度和美譽度 地位：樹立項目的市場領袖地位，讓客戶認可項目的品 質，形成良好口碑 熱銷：首期開盤形成熱銷局勢，為后期銷售打好基礎 價格：逐步實現銷售均價的區域標桿地位 銷售節點： 2012年9月，現場營銷 中心開放，10月首批單 位公開 審定項目所處的市場環境，解析競爭態勢 0 2 市場趨勢和競爭 淮北概述：資源優勢突出，為城市的發展提供了良好的基礎淮北概述：資源優勢突出，為城市的發展提供了良好的基2、礎 淮北大唐電淮北大唐電 廠廠 淮北：淮北： 以能源為基礎發展起來的現代工業型城市以能源為基礎發展起來的現代工業型城市 重要煤城、全國重要的煤炭基地之一，安徽省重要煤城、全國重要的煤炭基地之一，安徽省 主要產煤基地主要產煤基地 劉店煤礦劉店煤礦 城市空間結構擴張，提升了城市在區域間影響力城市空間結構擴張，提升了城市在區域間影響力 市域內的城鎮空間布局層次出現分化市域內的城鎮空間布局層次出現分化 的趨勢：的趨勢： 以相山為核心的城區正逐漸成為全市以相山為核心的城區正逐漸成為全市 的生產服務和生活服務巾心，的生產服務和生活服務巾心，并大量吸納并大量吸納 周邊城鄉經濟活動加入。周邊城鄉經濟活動加入。3、 在全市域范圍內，經過多年的發展，在全市域范圍內，經過多年的發展， 各城鎮之間在規模和功能上也出現了分化，各城鎮之間在規模和功能上也出現了分化， 開始逐步形成了一批發展勢頭良好的重點開始逐步形成了一批發展勢頭良好的重點 城鎮，如城鎮，如臨渙、百善臨渙、百善。 相山城區相山城區 宿州市宿州市 百善鎮百善鎮 臨渙鎮臨渙鎮 資料來源：淮北規劃局網站資料來源：淮北規劃局網站 對外交通日趨完善，城市輻射能力進一步增強對外交通日趨完善，城市輻射能力進一步增強 公路公路: : 合徐高速合徐高速 連霍高速連霍高速 311311國道、國道、206206國道國道 鐵路：鐵路： 淮北鐵路淮北鐵路 航空：航空： 徐州機場徐州機場 淮北與周邊主要城鎮距離：淮北與周邊主要城鎮距離： 宿州：宿州：5252公里，公里， 徐州：徐州：6262公里，公里， 蕭縣：蕭縣：4040公里，公里， 宿州宿州 百善百善 蕭縣蕭縣 徐州