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1、長租公寓服務平臺商業計劃書（可編輯模板）一句話簡介XX項目是一家專注于中長期公寓領域的垂直類B2C電子商務平臺，旨在改善當前租房市場信息傳遞失靈、匹配效率低下和渠道費用高昂等問題。行業背景XX項目主要針對的公寓類型主要有以下三種：白領公寓（房源集中、有限服務）：如魔方、未來域、自如寓、新派公寓等，一線城市存量超過5萬套；托管公寓（房源分散、有限服務）：如自如友家、蘑菇公寓、青客公寓等，一線城市存量超過40萬套；酒店式公寓（房源集中、酒店式服務、針對高端客戶）：如雅詩閣、Shama，一線城市存量超過25萬套；目前公寓行業管理品牌林立、年增長超過20%，隨著消費能力及消費意識提升，該類產品的需求日2、趨旺盛。解決什么問題1、沒有統一的展示、信息傳輸平臺；2、降低租房中信息不對稱，提高租房效率，優化租房體驗；3、租房金融產品開發不足；.典型的用戶使用場景小王由于工作變動，來到一個新的城市，找房是他要面對的第一件重要并且緊迫的事情。他拿出手機，關注XX項目的微信公眾賬號，填寫工作地點、交通方式、租金、租賃方式等簡單并且直觀的需求，據此XX項目進行需求和房源的智能匹配，并對篩選結果進行通勤時間的排序。小王選擇看中的房源，點擊視頻看房，確定租賃意向后直接預定并進行支付。整個租房過程在30分鐘內完成。競爭對手主要競爭對手如下：搜房網、58同城等大型租房網站：信息虛假或不足、租房金融功能匱乏；途家、螞3、蟻短租等短租網站：房源的標準化程度低、盲目擴張；攜程、去哪兒等包含酒店式公寓的搜索平臺：完全是酒店式的展示方式；各家公司自己的網站和應用，如鏈家：大部分公司都沒有這樣的實力做這樣的系統，而且單一公司的網站和應用流量都有限；平安好房：房地產和互聯網結合的攪局巨頭，目前尚不清楚在租房領域的具體策略，主打零中介傭金。產品原型有一些可供參考的產品：垂直搜索平臺：V租房（微信端）、zillow（app）、愛合?。ㄐ路f的展示方式）、google（搜索界面）；市場推廣策略1、微信、微博推廣，比如私信所有公寓管理公司的粉絲。2、主打30分鐘租房、免押金、智能匹配等特色服務。3、和求職網站合作，導入流量。（工作4、在決策鏈的位置高于租房）4、和大公司合作，提供一站式租房解決方案。5、和OTA或途家等短租網合作，做反季節營銷，在租房淡季推出短租房源。6、根據項目類型，進行定向營銷。7、配合各公寓品牌的推廣策略，開展優惠月等活動。8、嘗試做一些事件營銷，簡單的比如評選最佳公寓之類的。9、通過發布公寓行業研究報告之類的途徑擴大影響。商業拓展策略1、從一線城市需求最迫切的小型公寓管理公司入手，對產品進行快速迭代；2、在初期，為連鎖的公寓管理品牌（包括一些知名的酒店式公寓品牌）提供更多的免費服務；3、更多地和線下的中介公司合作，盡量采用收入分成，降低人力成本；4、條件適合的時候，可以推廣品牌授權；5、通過先找物業5、，再推薦給公寓管理公司的方式進行拓展；6、拓展人才公寓市場；7、拓展公租房市場；盈利模式目前考慮的盈利點有以下幾個：1、銷售傭金或銷售端口費用收入，這得看能否形成支付閉環；2、公寓管理應用的增值服務收入；3、廣告收入；4、租房金融業務收入（房租分期、個性化押金）；5、數據服務、咨詢服務。產品設計要點1、縮短搜索時間、降低提出需求的難度：讓用戶回答是什么，而不是需要什么；、提高匹配速度和精度：根據用戶動作（點擊、收藏或預定）快速迭代，調整匹配模型；、降低決策失誤的負面影響：比如3天無條件退租等措施；、提供點評等信息：針對社區環境、物業設施、服務等；、建立公寓的標準評分體系：通過一些硬性指標，結合6、點評信息，建立標準評分體系。產品設計要點2、形成支付閉環、線上支付較便利：支付便利，3天無條件退款有保障；、與生活服務平臺相連，培養用戶線上支付的習慣；、收取合理的傭金、在線租金催促：鼓勵公寓管理人員引導用戶進行在線支付。3、和生活服務平臺無縫連接：搜索平臺在租房成功后即轉為生活服務平臺，并可以在兩者之間進行切換。、線上支付有優惠：免押金、積分累計；4、實現更高效的房源管理：和公寓管理系統的房源管理模塊實現實時更新；在租約到期之前，即可進行預退租，若有候補租戶，即可免費解約；租房低谷季，可做短租或日租。、前臺功能弱化：合同簽署、身份驗證等在線上完成。XX項目戰略構思：以居住為核心的社區經濟智能7、搜索平臺：信息挖掘與處理房源供應方：增加有效供應房源需求方：良好的租房體驗上游平臺上游平臺核心平臺核心平臺生活服務平臺生活服務平臺房源供給反饋流量、價格信息、租戶偏好建建立立良良好好的的租租房房生生態態系系統統房源匹配反饋信息、形成閉環團隊介紹XXCEOXX歲學歷：人物介紹：創業經驗：團隊介紹XX，CTO，XX歲學歷：主要工作經歷：主要能力：團隊介紹XX，COO，XX歲學歷：主要工作經歷：團隊介紹XX，業務總監，XX歲主要工作經歷：財務預測（1年）合計第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月團隊人員（人）團隊人員（人）20205678910121416182020成本（元）成本（元）工資福利房租業務拓展市場推廣云服務器辦公設備其它營業稅公寓數量（套）公寓數量（套）流量（瓷）流量（瓷）收入（元）收入（元）銷售增值服務廣告租房金融數據、咨詢服務THANKS手機：E-mail：