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1、“XX農(nóng)場”商業(yè)計(jì)劃書XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司XX年11月第一部分 XX農(nóng)場項(xiàng)目背景2江蘇省稻米市場的發(fā)展優(yōu)勢與制約因素3發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢制約因素制約因素全國：全國：稻米在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位，市場廣闊省內(nèi)：省內(nèi)：水稻作為江蘇省大宗農(nóng)產(chǎn)品最具優(yōu)勢的作物，在糧食生產(chǎn)中具有不可替代的作用消費(fèi)升級：消費(fèi)升級：發(fā)展原生態(tài)、無公害稻米種植、加工，建設(shè)健康品牌，有著巨大的市場空間規(guī)模化的生產(chǎn)布局尚未形成規(guī)模化的生產(chǎn)布局尚未形成，不能保證優(yōu)質(zhì)品種形成優(yōu)質(zhì)原糧稻米品牌“雜、多、亂雜、多、亂”，中高檔無公害優(yōu)質(zhì)稻米品牌少稻米商品率低商品率低，產(chǎn)業(yè)鏈松散產(chǎn)業(yè)鏈松散4水稻主要分為三種原生態(tài)水稻轉(zhuǎn)基因水稻雜交水稻2、n目前市場上90%以上的水稻均為轉(zhuǎn)基因水稻與雜交水稻，雖說產(chǎn)量高、抗病蟲害能力強(qiáng)，但不僅口感和營養(yǎng)價(jià)值不如原生態(tài)老種水稻，更存在著食品安全的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前水稻市場存在食品安全高風(fēng)險(xiǎn)5“XX農(nóng)場”的“天時(shí)地利”優(yōu)勢n地理位置：地處長三角經(jīng)濟(jì)圈中心位置，位于XX市西南角，與無錫、常州、鎮(zhèn)江隔江相望。西瀕長江，擁有6.8公里長江黃金岸線。n交通便捷：位于上海2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，毗鄰京滬、寧通、寧靖鹽高速、蘇中沿江高等級公路及連接隴海線和京滬線的新長鐵路。距上海浦東國際機(jī)場約2.5小時(shí)車程距上海虹橋機(jī)場2小時(shí)車程距南京祿口機(jī)場2小時(shí)車程6“XX農(nóng)場”的“天時(shí)地利”優(yōu)勢n氣候溫和，四季分明年平均氣溫14.93、1月平均氣溫2.0最低氣溫-107月平均溫度27.6最高氣溫40年平均降水量1027毫米日照2125小時(shí)無霜期220天土壤肥沃黃褐壤水稻土水質(zhì)優(yōu)良農(nóng)用水I級地面平坦坡度5n適宜規(guī)模化優(yōu)質(zhì)原生態(tài)稻米種植：所屬的沿江水田，由長江歷史沖積所形成，特別適合機(jī)械化、集約化管理作業(yè)n一年兩熟,11月至次年5月種冬小麥;6月至10月種水稻7“XX農(nóng)場”土壤為長江改道沖擊形成，土壤松軟富含有機(jī)質(zhì)XX農(nóng)場所在的“沿江水田”原為長江水道，自南唐時(shí)期起由長江沖擊泥沙逐漸形成，由于歷史上長江曾多次改道、斷流，因此作為古航道的土壤中可見各種貝殼，也使得土壤中富含多種有機(jī)質(zhì)和微量元素，也是“XX農(nóng)場”大米與眾不同的關(guān)鍵。4、8第二部分 XX農(nóng)場現(xiàn)階段進(jìn)展概述83000畝生態(tài)稻米種植加工，暨養(yǎng)老休閑現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目9n項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XX市虹橋鎮(zhèn)崇福村n項(xiàng)目規(guī)模：總面積1000畝小麥稻米種植面積928畝水面（水塘）72畝廠房2個(gè)；用于作物儲存和加工n投資：項(xiàng)目一期計(jì)劃總投資人民幣500萬元；預(yù)計(jì)總投資人民幣1,000-3,000萬元n投資主體：企業(yè)名稱：XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司注冊資本：2,000萬元n項(xiàng)目戰(zhàn)略合作伙伴：高端婚慶用品服務(wù)商：上海夢蔓亭貿(mào)易有限公司（TIES）國內(nèi)高端家庭服務(wù)品牌：大滿文化nXX年，在崇福村村委會的大力支持下，自2015年下半年1000畝耕地開始規(guī)模化種植（其中土地面積930畝，水面面積5、70畝），并著手對水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及土壤改良、水面清潔、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)研究實(shí)踐等工作。當(dāng)前項(xiàng)目進(jìn)展10耕地已全部種植冬小麥，6月小麥?zhǔn)斋@后，在原有耕地上種植原生態(tài)稻米，預(yù)計(jì)XX年10月中旬收割晾曬，加工成第一批XX莊園原生態(tài)大米投放市場。928畝耕地正在水池清潔凈化，清潔水底淤泥，加裝水循環(huán)處理系統(tǒng)，主要用于優(yōu)化灌溉水源，并計(jì)劃投放魚苗，飼養(yǎng)適量鴨、鵝、鵪鶉等禽類。72畝水塘正在對多座泵站進(jìn)行改造，對水利設(shè)施清理加固；已建立廠房、倉庫。配套設(shè)施正在籌建小麥、稻米加工，正在進(jìn)行物流中心前期設(shè)計(jì)規(guī)劃、機(jī)器設(shè)備考察、IT系統(tǒng)設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作。糧食加工考察全國典型生態(tài)農(nóng)場、觀光農(nóng)業(yè)示范基6、地，學(xué)習(xí)借鑒其先進(jìn)的經(jīng)營理念，并與上海、江蘇高端養(yǎng)老、婚慶、地產(chǎn)、月子會所、旅行社進(jìn)行廣泛洽談，尋求更廣闊的合作機(jī)會。學(xué)習(xí)考察第三部分 XX農(nóng)場原生態(tài)稻米特色11“原生態(tài)稻米“的特點(diǎn)12n原生態(tài)水稻(原生種子)，俗稱土水稻。它的最大特點(diǎn)就是水稻染色體的數(shù)目是固定不變的。無論水稻繁殖多少代，長出的水稻產(chǎn)量和品質(zhì)不變。然而它的缺點(diǎn)是產(chǎn)量較低，抗病蟲害能力較弱，所以農(nóng)民不愿意種植，就因?yàn)檫@樣，這些水稻品種在不斷地消亡。nXX生態(tài)基地原生態(tài)稻米長周期在180天左右，崇福村稻田為其提供了得天獨(dú)厚的自然條件，陽光雨露充足，又種植在極肥沃的水稻土中，富含豐富氮、磷、鉀等多種礦物元素，極其符合稻米生長的要求，7、以純凈無污染的長江水或井水灌溉，獨(dú)特地域優(yōu)勢，保證了大米獨(dú)有的品質(zhì)，每年產(chǎn)量穩(wěn)定，長勢良好。衍生通過大數(shù)據(jù)調(diào)研判斷市場消費(fèi)者需求，根據(jù)市場反饋，計(jì)劃開發(fā)多種大米種類，增加產(chǎn)品附加值。米糠米糠米糠占有稻谷 64%的營養(yǎng)成分富含蛋白質(zhì)、脂肪、維生素等營養(yǎng)成分。重點(diǎn)研發(fā)米糠飼料的生產(chǎn)，可作為優(yōu)質(zhì)的魚飼料共魚塘使用。稻殼脫粒出的稻殼一部分與秸稈一起制炭開發(fā)成環(huán)保餐具、環(huán)保包裝箱等，用于園區(qū)餐飲服務(wù)及包裝運(yùn)輸。13XX農(nóng)場采用稻米深加工，創(chuàng)造更高價(jià)值n同時(shí)最大限度的利用稻米的各個(gè)組成部分，物盡其用，變廢為寶，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會價(jià)值。XX農(nóng)場原生態(tài)稻米，是安全無害，是質(zhì)量保障無公害認(rèn)證全產(chǎn)業(yè)鏈管理好8、大米自己會說話14100%還原小時(shí)候的味道顆粒飽滿,質(zhì)地堅(jiān)硬,色澤清白透明淀粉含量高，飯粒油亮，香味濃郁，不回生。采用育種、種植、加工、包裝、品牌、銷售為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營模式。運(yùn)用先進(jìn)的食品”可溯源“管理系統(tǒng)，對稻米生產(chǎn)全程進(jìn)行監(jiān)控、跟蹤，杜絕假冒偽劣，確保品質(zhì)如一。采用“稻鴨共作“、“稻蛙共生”等生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)國家農(nóng)業(yè)一級用水標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)地周圍3公里范圍內(nèi)沒有污染企業(yè)，水稻種植區(qū)遠(yuǎn)離主干道以有機(jī)肥為主，配以少量高效化肥種植過程不用除草劑，不打農(nóng)藥第四部分 XX農(nóng)場“大米+”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1516nXX農(nóng)業(yè)基地將以原生態(tài)稻米為基礎(chǔ)，結(jié)合自身優(yōu)勢，整合資源，積極響應(yīng)江蘇省政府所倡導(dǎo)的“互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的政9、策方針，發(fā)展“稻米+”的特色經(jīng)營模式，形成綠色低碳、科學(xué)創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)模式。“稻米+”的特色經(jīng)營模式觀光農(nóng)業(yè)原生態(tài)稻米高端養(yǎng)老大數(shù)據(jù)節(jié)能環(huán)保17“稻米+大數(shù)據(jù)”稻米可溯源種植全程數(shù)據(jù)化記錄管理二維碼：產(chǎn)業(yè)鏈所有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)信息O2O渠道建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+”高端社區(qū)O2O大米垂直電商平臺更方便快捷的將新鮮大米送達(dá)消費(fèi)者。會員云管理管理模式：會員配送制會員云管理，提升配送效率運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析，精確匹配會員需求大健康監(jiān)測與養(yǎng)老、醫(yī)療領(lǐng)域的合作伙伴實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享監(jiān)測消費(fèi)者健康情況，提出更為合理的飲食配方18稻米+高端養(yǎng)老n中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入老齡化社會，截止2014年，60歲以上老年人口達(dá)到2.1億，10、占總?cè)丝诘谋壤?5.5%，據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2035年老年人口將達(dá)到4億人。nXX生態(tài)基地與高端養(yǎng)老領(lǐng)先的國際品牌“天樂融”進(jìn)行戰(zhàn)略合作，提供健康、安全、貼心的服務(wù)。探索“養(yǎng)老地產(chǎn)+生態(tài)農(nóng)業(yè)“的新模式，跨界整合資源，滿足老人的生理及精神文化需求。老人健康從優(yōu)質(zhì)大米開始老人健康從優(yōu)質(zhì)大米開始將基地原生態(tài)大米作為其老年客戶的指定食用米為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供基地所產(chǎn)優(yōu)質(zhì)副食品生產(chǎn)加工適合老年人食用的安全食品。老人休閑度假公寓老人休閑度假公寓結(jié)合老年人休閑旅游特點(diǎn)的老年度假公寓配備專職的護(hù)理人員和健康保健設(shè)施遠(yuǎn)離城市的喧囂與污染，來基地老年公寓度假19稻米+觀光農(nóng)業(yè)n通過建設(shè)集農(nóng)田保護(hù)、農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)耕體驗(yàn)、科11、普教育、旅游觀光、休閑娛樂于一體的稻田度假村。設(shè)計(jì)集趣味、科普、休閑于一體的農(nóng)業(yè)親子游項(xiàng)目，讓城里孩子，在親近大自然的同時(shí)，感受到良好生態(tài)環(huán)境的魅力。“親近自然，樂享農(nóng)耕”農(nóng)耕體驗(yàn)教育基地“一年四季有花，一年四季有果”智能大棚采摘園展示中國水稻歷史、普及稻米知識、宣傳稻米科技江南水稻文化博物館20稻米+節(jié)能環(huán)保“自發(fā)自用”模式節(jié)約基地的運(yùn)營成本分布式光伏發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)示意圖n堅(jiān)持生態(tài)農(nóng)業(yè)，綠色環(huán)保的經(jīng)營理念，引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，建設(shè)小型農(nóng)光互補(bǔ)的分布式光伏能源發(fā)電站、秸稈草炭加工廠，基本解決基地用電自給自足，以及小麥、水稻秸稈處理難題，變廢為寶。秸稈草炭加工廠分布式光伏發(fā)電滿足基地自產(chǎn)秸稈、12、稻殼處理收購周邊其他農(nóng)場秸稈杜絕焚燒浪費(fèi)，污染空氣選址選址播種播種施肥施肥秧田管理秧田管理XX農(nóng)場，是中國“原生態(tài)稻米”的“珠穆朗瑪“21nXX生態(tài)農(nóng)業(yè)基地將采用生態(tài)的種植技術(shù)和先進(jìn)的生產(chǎn)加工方式，確保生產(chǎn)的稻米的質(zhì)量品質(zhì)領(lǐng)先于全國同類品牌。基地在保護(hù)、改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的前提下，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，開展集約化經(jīng)營。土地選擇：較為完整的地塊環(huán)境優(yōu)質(zhì)：水、土壤、空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)病蟲害綜合治理：物理、生物和農(nóng)業(yè)措施盡可能不進(jìn)行化學(xué)防治完全按照國家綠色食品生產(chǎn)要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)全部以高效酵素肥和生態(tài)有機(jī)肥料，科學(xué)配比不對稻田本身環(huán)境造成污染和損害良種來源：基13、地自然留種統(tǒng)一供種播種，杜絕雜交、混種原生態(tài)水稻的覆蓋率達(dá)100%按照科學(xué)的播種技術(shù)合理植入XX農(nóng)場，是生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)建設(shè)的“探路者”n在生態(tài)基地中，有效的將種植、家畜養(yǎng)殖、魚塘管理、苗木培育、觀光旅游有機(jī)結(jié)合，在全國率先建設(shè)成高效環(huán)保的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)基地。22nXX農(nóng)業(yè)基地循環(huán)農(nóng)業(yè)示意圖n基地主要的循環(huán)農(nóng)業(yè)實(shí)踐方式有：稻鴨共生、稻魚共育、苗木護(hù)田等。苗木護(hù)田稻魚共育稻鴨共生XX農(nóng)場，是中國鄉(xiāng)村養(yǎng)老的“桃花源”nXX生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，敏銳捕捉到了城市老年人口，渴望回歸自然，渴望享用健康原味的食材的心理訴求。n充分利用原生態(tài)稻田怡人的自然環(huán)境，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的養(yǎng)老理念。建設(shè)相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施，如設(shè)置老年14、公寓、康復(fù)中心、膳食中心，對原村莊道路進(jìn)行硬化改造，新建太陽能路燈、健身廣場、田間小道等基礎(chǔ)設(shè)施，配備專業(yè)的醫(yī)療、護(hù)理、營養(yǎng)人員，適應(yīng)老年人群的特殊需求。23n呼吸新鮮空氣可以洗肺，吃原生態(tài)食品可以洗胃，感受大自然的寧靜和諧是洗心，現(xiàn)代都市人渴望回歸自然，XX生態(tài)基地正是老年人夢中的“桃花源”。XX農(nóng)場，是江南農(nóng)耕文化的“夢工廠”nXX生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的農(nóng)耕文化園按照“特征鮮明的江南水鄉(xiāng)，功能豐富的休閑農(nóng)莊，農(nóng)耕主題的文化走廊”的總體設(shè)想進(jìn)行建設(shè)。24n同時(shí)水稻博物館更是江南地區(qū)最具特色的水稻歷史寶庫，用豐富的展品和互動(dòng)體驗(yàn)，向游人訴說稻米在中華文明發(fā)展歷程中的重要作用。農(nóng)耕歷史區(qū)土地整理區(qū)江南養(yǎng)15、殖區(qū)農(nóng)家休閑區(qū)鄉(xiāng)村能源區(qū)江南作坊區(qū)農(nóng)耕諺語區(qū)農(nóng)戶設(shè)施區(qū)親子游樂場第五部分 XX農(nóng)場發(fā)展及市場前景25市場分析，尋找機(jī)遇，面對挑戰(zhàn)26機(jī)遇+挑戰(zhàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)迅速發(fā)展市場需求擴(kuò)大政策大力支持n在充滿機(jī)遇和競爭的市場環(huán)境下，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地要找準(zhǔn)自己的市場定位和產(chǎn)品優(yōu)勢，才能在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟。穩(wěn)健的市場定位27n主要產(chǎn)品：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的稻米、麥粉和蔬果n主要目標(biāo)人群：生活在快節(jié)奏下的都市家庭年收入在50-100萬左右的金領(lǐng)階層、白領(lǐng)階層，特別是都市已經(jīng)退休，生活富足的老年人群。這些人群有經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)意愿去購買價(jià)格較貴的健康優(yōu)質(zhì)食材。n未來市場分析與規(guī)劃：突破上海市場，逐漸打開長三角，最終16、走向全國。機(jī)密未來基地建設(shè)規(guī)劃28n在立足于原生態(tài)稻米品牌基礎(chǔ)上，基地建設(shè)將圍繞生態(tài)種植、生產(chǎn)加工、休閑養(yǎng)老、光伏發(fā)電、旅游文化5大板塊建設(shè)實(shí)施：機(jī)密29生態(tài)種植板塊生態(tài)種植板塊占地面積：2920畝建設(shè)內(nèi)容：主糧種植區(qū)2800畝：無公害稻米+優(yōu)質(zhì)小麥自循環(huán)魚塘72畝：鰱魚、鯉魚、甲魚、大閘蟹、菱、藕等有機(jī)蔬菜大棚40畝：番茄、黃瓜、卷心菜、白菜、花菜等散養(yǎng)家禽家畜欄10畝：鴨、鵝、雞、豬、牛、羊等生產(chǎn)加工板塊生產(chǎn)加工板塊占地面積：35畝建筑面積：5000建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：稻谷晾曬場畝；原糧糧倉5畝；加工車間畝；包裝車間畝；秸稈炭加工廠5畝；倉儲物流中心10畝休閑養(yǎng)老板塊休閑養(yǎng)老板塊占地面積：17、16畝建筑面積：24000建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：老年度假公寓2棟；康復(fù)健身中心1棟；商業(yè)服務(wù)中心1棟旅游文化板塊旅游文化板塊占地面積：12畝建設(shè)面積：3500建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：江南水鄉(xiāng)農(nóng)耕文化體驗(yàn)基地：現(xiàn)代智能觀光溫室、農(nóng)耕體驗(yàn)區(qū)、采摘區(qū)、飼養(yǎng)區(qū)、水利灌溉區(qū)、休憩區(qū)等江南水稻博物館：展示廳、報(bào)告廳、4D影院光伏發(fā)電板塊光伏發(fā)電板塊占地面積：2畝建筑面積：1500建設(shè)內(nèi)容：變電站、控制中心未來基地建設(shè)的五大核心板塊建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排第一期XX-2017年第二期2018-2019年第三期2020-2021年以1000畝農(nóng)田為基礎(chǔ)，試點(diǎn)規(guī)模化種植生態(tài)稻米運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”思維搭建生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)及18、生產(chǎn)加工運(yùn)輸運(yùn)營體系在上海為核心的高端人群中推廣，獲取種子用戶，篩選戰(zhàn)略合作伙伴，完成產(chǎn)業(yè)鏈的布局。著重基地生產(chǎn)運(yùn)營，將生態(tài)園面積擴(kuò)大至3000畝完善產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，形成循環(huán)生態(tài)農(nóng)業(yè)雛形在促進(jìn)原生態(tài)稻米銷售的同時(shí)，吸引以老年健康頤養(yǎng)為特色的家庭觀光休閑旅游。在繼續(xù)深化基地建設(shè)的同時(shí)，著力建設(shè)電子商務(wù)和IT智能管理平臺在目標(biāo)市場著力推廣，形成品牌效應(yīng)及基地產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營注重基地生態(tài)效益，帶動(dòng)農(nóng)村人口就業(yè)，形成現(xiàn)代化的原生態(tài)稻米種植、加工、觀光基地。30nXXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司將在第一期率先投入1500萬元啟動(dòng)基地建設(shè)，按計(jì)劃落實(shí)實(shí)施。至2021年預(yù)計(jì)累計(jì)投入5000萬元，使基地初具規(guī)模。XX農(nóng)場的19、經(jīng)濟(jì)與社會意義31p生態(tài)保護(hù)：本項(xiàng)目將堅(jiān)持道法自然，生態(tài)環(huán)保的經(jīng)營理念，在生產(chǎn)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品，使得3000畝的生態(tài)農(nóng)田得到保護(hù)。p一村一品：打造崇福村特色生態(tài)稻米品牌，提升村鎮(zhèn)的知名度與美譽(yù)度。p文化傳承：通過建立中華水稻文化博物館，將江南傳統(tǒng)水稻耕種文化得以保留與弘揚(yáng)。p節(jié)約能源：采用分布式光伏發(fā)電，使得基地用電能基本自理，將每年節(jié)約24萬KWh用電。p吸納就業(yè)：項(xiàng)目建成后將吸納500名村民就業(yè)，并通過專業(yè)的技能培訓(xùn)，有效提升村民職業(yè)素質(zhì)，掌握職業(yè)技能。p輻射周邊：項(xiàng)目將有力的帶動(dòng)虹橋鎮(zhèn)周邊旅游、交通、餐飲、特色農(nóng)產(chǎn)品銷售等行業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，增加村民收入，造福父老鄉(xiāng)親。32將“XX農(nóng)場原生態(tài)大米”打造全國高端稻米的第一品牌將“XX農(nóng)場”建設(shè)為XX市知名的生態(tài)農(nóng)業(yè)品牌